庄园模式：在中心城市近郊开发生态旅游庄园的策划 (2005/08/23 13:27)

l 项目背景介绍 我们设计选择构筑大庄园经济体系，以生态有机综合开发和农业观光旅游相结合，利用丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲观光与现代化有机农业密切结合生态有机农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要，它不但具有观赏、休闲之效能，而且也是城镇有钱和有闲阶层的一种投资活动。生态有机农庄有如下功能： 一是高回报率投资功能，本项目的综合投资回报率在15-30%以上； 二是旅游娱乐功能，休闲及周末节假日渡假功能；项目建有各种休闲旅游项目，配有各种娱乐设施； 三是居住功能，每个生态小别墅都具有舒适的卧室、活动室和洁净的厨卫设施； 四是基地优质有机农副产品的采摘和采购功能，每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供日常食用； 五是就业功能，投资本项目不仅可以得到以上的回报，而且可加入项目的实施，作为项目中的农业工人或其他工作人员，解决部分城乡的下岗再就业的问题； 六是通过项目的实施为当地政府和农民提供示范作用，调整农村经济产业结构。 项目描述：以露地和温室种植特色农产品为主，按照有机种植标准进行生产操作，通过先进的包装、储藏、加工、内销和出口翻番增值。中心区建设包括居住区、休闲垂钓、餐饮（农家饭店或自助式饭店）、游泳池、跑马场、狩猎场、乡间旅馆及各种室内和室外的休闲娱乐活动项目。建有百花园、百果园、百菜园、百禽园等各种有机农业采摘和观光活动基地。 最大特色是建设小型庄园的设计。豪华型庄园建一座组装式双层温室别墅，配套四位一体种养结合的300平方米温室花园一栋（种植有机蔬菜、反季节盆栽果树或其他高收益项目），统一配套化粪沼气池，生态地温空调系统和先进的饮用水处理系统，有庭院，选配草坪、绿色藤架走廊、各种花卉果树、凉亭、秋千、休闲椅、游泳池等等。整体农庄根据需求配置高密植鲜食枣园、草莓、园林苗圃，或其他项目资源。每个庄园不仅具有高级享受休闲度假功能，每年还有数万元的投资回报。 项目规模：1/3土地集中建设与温室配套的小型庄园，其他作为农庄公共露地种植及休闲旅游项目的建设，开发种植、养殖、综合旅游、娱乐设施等。 项目条件：有使用权在20年以上（不改变土地性质）的土地，坐落中心城市郊区，附近最好有著名旅游景点。 l 项目开发战略 通过多种模式的生态旅游基地的开发整合，形成大庄园经济模式。 资产结构优良的基地，可以采用兼并模式，纳入大庄园经济体系。 资产结构一般的基地，可以采用联合开发的模式，纳入大庄园经济体系。 对于新规划新开发的基地，可以采用我们的平台开发的模式，吸引多方投资联合开发，纳入大庄园经济体系。 2000亩生态旅游休闲农庄综合开发要点 2000亩农庄建有约880处小型一亩庄园：豪华型一亩庄园建一座150平方米的组装式双层温室别墅，配套四位一体种养结合的300平方米温室花园一栋（种植有机蔬菜、反季节盆栽果树或其他高收益项目），统一配套化粪沼气池，生态地温空调系统和先进的饮用水处理系统，有200平方米左右的庭院，选配草坪、绿色藤架走廊、各种花卉果树、凉亭、秋千、休闲椅、游泳池等等。整体农庄根据需求配置高密植鲜食枣园、草莓、园林苗圃，或其他项目资源。2000亩农庄居住区集中建设约880处小型一亩庄园。每个庄园不仅具有高级享受休闲度假功能，每年还有数万元的投资回报。与温室配套的一亩庄园880套，每套占地大约1亩，其他种植、养殖、综合旅游、娱乐设施等占地1100亩，作为农庄公共露地种植及休闲旅游项目的建设。 l 2000亩生态旅游庄园的规划方案 一、2000亩生态休闲农庄坐落地点：郑州市东郊姚桥乡 二、庄园面积：2000亩。 三、庄园设计主题 生态，休闲，旅游，生态有机农业示范，产业化种植养殖。 四、设计思路 1． 展示农业最新品种、最新技术等的观赏园，让忙碌的城市居民了解现代农业，参与现代农业。 2． 通过花卉苗木的产业化种植，带动周边农村经济的发展。 3． 结合城市中高收入群体的消费和投资需求，推出建设高档休闲区和投资休闲旅游区，成为城市成功人士的乡间第二居所。 4． 成为学农教育基地，让忙碌的城市居民接触自然。 5． 城市居民通过（采摘种植养殖农畜产品等）轻松的休闲旅游，提高生活质量。 五、设计方案（划分五部分） 1． 高档休闲区，建设120个豪华一亩庄园。采用高档温室，包括前后花园和150平方米多模式不同风格的双层小别墅，每套占地666平方米。 2． 休闲投资区，建设160个标准一亩庄园。1栋高标准温室和2套与温室配套的小别墅为组合，每套组合占地800平方米。 3． 组装式温室投资区，建设600个标准温室庄园，每套占地666平方米。可以产业化种植特色农副产品，生产多种花卉苗木盆景。 4． 十大农业主题观赏娱乐休闲乐园。 5． 综合旅游区：配套室内游泳池、跑马场、狩猎场、农家生态饭店、健身设施、垂钓园（双组）、娱乐园等。 六、配套技术 1． 组装式温室生产技术。 2． 工厂化种植技术（花卉苗木、食用菌、蔬菜、果树等）。 3． 国内外优秀农业品种引种驯化技术。 4． 生态有机农业技术。 5． 地热资源和太阳能综合利用技术。 6． 沼气技术和水处理技术。 7． 农产品保鲜加工技术。 8． 农庄管理培训技术。 七、运作要点： 1． 高档休闲区、投资休闲区和组装式温室投资区的营销。 2． 门票收益：如30元门票赠送一餐（三口人）或其它农产品或等值消费。 3． 承接各种会议，举办各种比赛和公益活动，倡导生态绿色消费。。 4． 引导花卉苗木和农产品的优秀种植商户的致富效应。 5． 通过交通专线与其他多家庄园连接起来，多家一亩庄园可以搞连锁经营。 6． 为社会提供园艺花卉，休闲娱乐消费等。 八、2000亩投资分析 1．高档休闲区：120套×15 = 1800万 2．投资休闲区：320套×4 =1200万 3．组装式温室投资区：600套×3= 1800万 4．旅游娱乐区投资：约1000万 5．农业观赏园投资：20万×10 =200万 6．道路水渠及公用设施投资680万 7．地热投资：40万 8．其它投资：80万元 合计：6800万元 九、收益分析 （一）一次性收入 1． 高档休闲区：120套×30万 = 3600万元 2． 投资休闲区：320套×10万/套 = 3200万元 3． 组装式温室投资区：600套×6万/套 = 3600万元 （二）每年收入 1． 投资休闲区温室160栋×5万/栋 =800万元（以食用菌为例） 2． 门票和其它综合收入6万人次×30元 = 180万元 3． 生态有机产品收入500万元，园艺产品收入1800万元 4． 为酒店或政府企业提供的产品服务收入 万元 （三）潜在收入 掌握30～50年郊区土地使用权，随着城市建设，就能够长期充分享受中国城镇土地价格政策的巨大利益空间。随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水平的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置业、房产方面的开支成为总体开支的主体。本项目围绕着这一主题进行开发，市场前景非常广阔。