房屋价格评估基本准则
昨晚跟几个客户在一起吃饭的时候，大家谈到了房产的买卖话题，08年，对于房产开发商来说肯定是个黑色年头，对于前两年己投资买房的人来说也不会好到那去。但是，对于手里还有足够现金头寸又想投资的人来说，下半年买卖却可能是个好时机。当然，无论买还是卖，为了不被房产中介“黑”吃，自己最好还是懂点房屋评估标准为好。今天，结合近几年来帮一些客户置业，学习和总结出来的一些经验、知识介绍给大家，希望对大家有所帮助。
房屋评估以全国多年来房地产宏观、微观信息为参照；以系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托；通过近期成交数据分析、比较、专家审定、形成每套房产的价格。影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等，其他影响价格的因素还包括近期客户对此类房屋的有效需求情况。
房屋价格评估基本准则：
房屋年限：按照理论折旧率、房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
区域分析：区域环境对估价的整体影响系数设置在5%—18%。根椐区域内各种情况的影响增加或减少。
交通配套：交通系数设置为1%—3%。周边交通比较方便，多条公交线路布设其间，出行非常便利，因此估价时可酌情减少系数。
教育环境：教育系数设置为1%—3%。区域内有效好的幼儿园、中小学等资源，环境较好，估价时减少系数2%。
餐饮娱乐：餐饮娱乐系数设置为1%—3%。周边社区餐饮也比较多，估价时可酌情考虑减少相应系数。
购物环境：购物环境系数设置为1%—3%。周边有大型超市、商业城、菜市等，估价时可酌情减少相应系数。
医疗配套：医疗系数设置为1%—3%。附近医疗资源发达，就医环境较好，估价时考虑减少相应系数。
未来规划：规划系数设置为1%—3%。相关区域如果有大型规划，估价时也要相应考虑。
小区环境：小区环境系数设置为1%—5%。小区内缺泛环境，又是独立的单元，除去停车棚外基本没有绿化地，估价时考虑增加系数2%。
楼层户型：楼层户型系数设置为1%—5%。相对于多层房屋，若该套房屋位于中间位置，楼层较好，整体户型方正，通风采光较好，综合多种因素考虑估价时酌情减少系数。
购买心理因素：购买心理因素系数设置为1%—5%。若地理位置较好，属于成熟居住区域，但房屋年龄较老，因此估价时考虑减少系数1%。
如果看了以上准则还不甚清楚又打算买卖房屋的朋友，可与我公司联系或委托我公司具体操作。
