去年年底以来，北京楼市也陷入一片低迷，尽管有奥运概念支撑，开发商拚命打广告，价格仍然涨不上去了。楼市从去年购房者追着开发商买房，到现在开发商追着意向购房者推销，楼市正在迅速转为买家市场。既使现在有燕郊的房子打7.5折，国瑞城打7折，可以肯定地说，北京楼市的打折降价仅仅只是一个开始，既使开发商推出5折楼盘，与2006年相比，仍然是暴利！真正的暴跌还没有来临，只有家股市那样暴跌，北京楼市才有可能恢复理性，当然，这样的结局开发商和政府也许都不相信。
仅仅三年前，北京星河湾的房价是每平方米1.5万元，北京人都认为老板疯了！当时东四环外的房价最高不过5000元。转眼之间，星河湾今天的报价每平方米3.7万元，这样的高价楼盘居然成为2007年北京楼市销售最出彩的楼盘。是谁在傻乎乎地购买这些天价楼盘呢？不要以为是老百姓在购房。购买这些高价楼盘的，除了炒家，就是贪官，贪官的钱是老板们送的，炒家的钱都来自银行！并不是星河湾的老板具有什么前瞻眼光，他只不过把楼盘跟银行紧紧绑在了一起，引领了北京东部朝青板块楼市的快速拉升，如果房价继续涨，抵押给银行的那些楼盘自然升值，如果房价象股市那样暴跌，银行首先被埋葬。北京楼市许多高档楼盘玩得都是相同的把戏。
对于北京楼市的疯狂，已经赚得心惊胆战的房地产开发商只能不断地找出各种理由，与政府职能部门和学者媒体继续合唱推高房价，惟有如此才能维持暴利产业并获取贪腐的机会。正如他们津津乐道的北京是中国的首都，中国的富豪们都希望在这里拥有豪宅，疯狂的炒房团也紧紧盯着北京的楼盘，土地是所谓的稀有资源，可供开发的土地越来越少越来越贵，人民币升值预期国际流资大举进入中国……等等等等，这些看似真实的要素不断地通过学者和媒体传入购房人的耳根，让更多根本买不起房的家庭倾其所有完成首付，再把未来的赌注押在商业银行身上。这就导致北京楼市在2007年一反温和的常态，以每周一次疯狂的频率调高价格，把几千元成本的房子很快卖到数万元，这种看似市场需求巨大的投机游戏在北京上演了整整一年，而在这一年里，房地产开发商们惟一的喜好，就是在媒体上高谈阔论，或者串通专家学者大谈楼市美好的前景。
当北漂一族或北京人倾家荡产只能望楼兴叹时，房地产开发商声嘶力竭的呼悠也无济于事了。该买房不该买房的都己把血汗钱扔给了开发商，剩下的潜在购房人根本没有能力拿出首付或者取得按揭，北京楼市下一步的出路只剩一条：等待下跌！象股市那样暴跌！而且跌得更惨！
新年伊始，房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡，足已让房地产商感到前所未有的紧张和愤怒。他们接二连三地组织写手攻击房贷新政，认为房地产己成“无辜政策的受害者”，并齐声痛斥王石的“拐点论”，借此要胁政府迅速解除信贷控制。人们记忆犹新的是，刚刚过去的一年，房地产开发商还在嘲笑政府对房价的调控是“空调”，狂妄地声称“调一次涨一次”。
北京楼市的高价已经让正常的价格估值学完全破产，开发商用几年时间吃完了这个行业未来几十年乃至上百年的利润，楼市把购房人吞噬的同时也套牢了大大小小的银行，但最终他们不可能独善其身的从这场灾难中逃脱。
北京楼盘的下跌以及交易量的急骤萎靡，已经动摇了房地产开发商精心策划的单边上涨行情和预期，如果像地产商判断的那样，把目前的楼市低迷“归咎”于信贷及利率政策，政府果真解除了信贷控制以及降息，那么房价会上升吗？显然不会，可以预期，未来不久只会出现雪崩式的下跌，因为，对于目前的价格而言，北京的楼市已经严重高估和过剩。即使那些有幸混在外企或垄断企业，月收入过万的白领金领，也己经买不起这种价格的房子了。更何况远在四川的一场大地震，让混迹京城的炒家们惊慌失措，狠不得一夜之间把捏在手上的大量楼盘扔出去。
今天北京畸形的房价里，还包含了30%以上的公摊率，这是房地产商和政府职能部门合谋的恶果！倘若没有这次大地震，人们完全不必理会建筑品质，北京这些年开发商一窝蜂盖起来的楼盘，有几幢经过严格的监工？有几幢能抗7级地震？
订阅到
鲜果
抓虾
谷歌
