有关专家最近就今年百姓创业的项目选择、评估、风险等方面进行了权威预测，选出了7个最具潜力的赚钱行当，为创业者指引方向。

　　创业亮点纷呈7个行当最具潜力一项调查资料显示，本市60%的大、中院校在校生有创业的冲动，72%的农村中青年有创业的愿望。新年伊始，正是谋划创业的大好时机，那么，当下什么行业有商机可乘，哪些行当有钱可赚？这是创业者最为关注的话题。有关专家最近就今年百姓创业的项目选择、评估、风险等方面进

　　1、都市情感需要经营

　　社会开放，经济发展，人们的兴趣爱好日益呈现出多样性，并且出现了一些自发的松散的交流形式。比如，网友群，粉丝联谊，老三界知青聚会，旅游、美食、音乐、体育等爱好者活动。目前有的存在着松散的组织，有的由热心人临时牵头或召集。少数精明者发现和捕捉到了其中的商机，进行专人有偿运作，收益也不薄。2005年，当“超女”比赛掀起全国性的粉丝热潮之时，有个自称“隐性粉丝”的王先生突然发现，周边平时不苟言笑的朋友们心底都隐藏着做粉丝的激情，似乎一夜之间都有了自己的新偶像，大家工作之余的话题就是超女，周边人群也在慢慢卷入。2005年10月，办起了一个致力于为所有粉丝服务的专业网站，从中获利不少。本市的“好男儿”评选活动，也有人为粉丝们出面组织活动，一次活动就可收入几千元。专家预测，经营都市情感需要从松散组织到专人运作，完全可能变成公司化经营。

2、特色餐饮有钱可赚

　　民以食为天，餐饮业始终有市场，开家小饭店是想创业的普通人一个不错的选择。成功者提醒，新年开饭店的出路在于特色餐饮，有特色就有钱可赚。

　　特色餐饮包括两个方面：一是特色风味。特色风味能够吸引顾客，还能留住一些老食客，稳住利润源。特色餐饮并非自己去创造，主要是靠积累、移植和提升，再进行属地化运作，形成人脉和影响力；二是特色服务。就是经营者和服务人员，视客人如亲人，经常和客人进行自然亲切地接触，使客人感到温馨和惬意，尽情品尝美味佳肴。此外，由于现代消费者对饮食的嗜好变换迅速，要随时根据客人的口味调整菜单，变化菜式，调整口味，让客人有新鲜感。

3、网上开店生机勃勃

　　互联网的发展，网上购物群体的扩大，网上开店是新年创业更便捷、更实惠的模式，将会受到众多网民的青睐和热宠。

　　对于上网族来说，申请网上店铺既轻松，又快捷，只要按照网站的要求申请注册，足不出户就可获得一间网上店铺。即便是网络生手要在网上开店也不是难事，只要花上几十元最多不超过200元，就可在网站上购买到相关服务，获得自己的店铺。网上开店几乎不需要成本，创业当老板就这么简单。从盈利的角度看，网上店铺不需要租赁、装修、水电、工资、税收等投资，产品铺销售比实体店便宜，利润却比实体店丰厚。网上店铺连接世界各地的千家万户，网络销售不受时间、空间、地域限制，消费者点击上网非常方便，人流量大，成交概率高，利润也就水涨船高。

　4、区需求专业服务

　　在城市化的进程中，社区已成为城市居民居住、生活的平台，也是创业就业的沃土。随着社区建设的发展，社区服务不再局限于看门、搞卫生和修修补补等基础内容上，而是出现了更加专业的服务需求，给社区创业者提供了机遇。

　　比如，老龄化的提前到来，社区老人越来越多，沪上目前独居老人就多达70万。他们的生活孤单，情感寂寞。养老护老已经成为可供创业的服务项目，其中就有老人的日常生活照顾与料理，看病住院陪护，心理陪伴等专业服务；再比如，生育高峰的到来，社区新生儿不少，时尚新潮的产妇，追求高质量的母婴护理，专业月嫂很受欢迎。在社区开设母婴护理社，既方便用户，又有市场，前景也很好。文、碟吧、电脑维修等专业服务也有发展的空间。

　　5、村创业亮点凸现

　　从创业的角度看，我国农村过去几乎是一张白纸，由于新农村、新郊区建设的红火，带动了农民的需求和农村市场的兴旺，催生了大量创业机会，不仅农民创业热情高涨，而且吸引了城里人和大学生前去创业。

　　如今，城市创业成本高，竞争激烈，农村则生机盎然，优势凸现。农村的劳动力充足，自然资源丰富，创业成本低；逐渐富裕起来的农民，对物质文化生活需求的层次在提高，各地政府相继出台了系列创业资金扶持政策，使农村创业成了吸引力最强、利润最高的行业之一。农村饲养野兔、野猪、野鸡、草鸡、蓝孔雀，种野菜等非常受城里人欢迎，市场很大，而农村又急需城市人的知识、技术、科技和人才。

　　创业的机会多而且诱人，许多城里人和大学生发现了这一巨大商机，纷纷放弃城市优越的生活，踊跃投入到农村创业大潮之中。过去一些想尽法子在城市落户的“农转非”，现在出现了“非转农”到农村创业的趋势。浙江台州近年相继有4000多名大学毕业生到农村落户创业，不少创业者已经获得了成功。嘉定菊园新区举办的就业讲座，深受农民朋友的欢迎。问卷数据显示，近三成的农民听众在创业，七成一年内有创业意向，他们认为农村和郊区创业比城市具有更多的优势。

6、车美容方兴未艾

　　随着我国汽车工业的崛起，轿车日渐进入百姓家，驾车族追求猎奇、时尚的消费心理，加速了汽车美容业的发展。市场需求巨大，上升势头迅猛，是新年创业的一大亮点。

　　汽车美容是用专业产品和技术设备，采用特殊的工艺和方法，对漆面增光、打蜡、抛光、镀膜及深浅划痕处理，底盘防腐涂胶处理和发动机表面翻新，全车装饰等，达到看起来干净漂亮，用起来风光舒适的效果。目前，我国轿车拥有量已达1700万辆，北京、上海、广州等大中城市的私家车占有率已达12%，且每年以20%的速度在增长。据了解，汽车工业每投入1元人民币，就能带动24元-34元人民币的汽车售后消费，汽车养护和美容行业的前景十分广阔。入行者除了具备一定的资金实力外，还要有一支专业的服务队伍。对于没有行业经验的入行者，可以先选择有规模、品牌好的连锁企业加盟，借船出海，共同发展。

7、软装修扮靓精装房

　　家庭软装修，是指在精装修商品房的基础上，根据居住者的要求，通过窗帘、插花等技艺的点缀，改变家庭软环境的风格，把居室装扮得更加靓丽。目前，北京、上海等地销售的商品房精装修率高达80%，深圳、重庆等地，建设部门规定到2010年取消毛坯房上市交易。购买者中追求个性的不少，软装修的需求也会增大，这是一个前景广阔的新业态。创业者进入市场不难，但要有专业知识，特别要有把握流行趋势的能力，有根据住户要求进行创意、设计的能力。把住户的居室打扮靓丽舒适了，就不愁没生意。初期要潜心做特色，创品牌，有了一定规模后可乘势发展连锁店，扩大市场份额。　

如果你暂时没有时间细细品味
> 也请你有时间的时候
> 将自己的心沉淀下来，用心的看
>
> 单身，有时不一定是贵族。
> 单身也许会比较自由，但自由也有一个同义词，叫作寂寞。
> 因为人不是什麽时候都喜欢一个人独处的；
> 有时好东西需要跟人分享，有时候难过需要人安慰。
> 单身贵族产生的原因，是因经济上的独-立、人格上的独-立以及感情上的独-立。
> 独-立是什麽？独-立是需要而不依赖，一个独-立的人需要异性，而不依赖异性。
>
> 做情人之前，她应该先是朋友。
> 她成为你的朋友之後，出现在你的生活里，才有可能认识你、了解你、
> 知道你的长处而对你产生好感，进一步发展感情，变成情人、对象。
> 世界上的颜色并非只有白色和黑色，黑与白之间还有很漫长的灰色地带。
> 只要多相处，便能发现对方的优点、产生好感，这才是发展感情的自然过程。
> 『一见锺情』以及『从一而终』的感情是不切实际的，我们需要的不是这种不切实际而虚
幻的感情。
> 有人形容跟异XJ往，就好像在海边捡石头，大家都会捡喜欢的那一颗。
> 一旦捡到一颗你最喜欢的石头，便把它带回家去，好好对待它，因为那是你唯一的石头。

> 而且要记住，从此後不要再到海边去。
> （永远相信，我已经找到最大、最美、最适合我的那一颗）。
>
> 跟异XJ往最重要的不是他有多好，而是他对你有多好。
> 一个人如果条件很好，有一百分，可是这一百分之中，他只给你三四十分，或一二十
> 分；
> 相反地，另一个人也许只有七八十分，可是他却是全心全意的对待你，
> 那你应该选择那一个？
> 其实，每一个人的条件都是一样的。不管你有多好，都还有人比你更好。
> 你虽然做不到一个『最好的人』，可是你却做得到一个『对对方最好的人』。
> 每一个男孩子都可以说：『虽然我不是世界上最好的男人，但我是世界对你最好的男人
』。
> 反过来女孩子也是一样，这是每一个人都做得到的。
> 感情最重要的是在於他对你的好，而不是他自己有多好。
> 但是如果有一个人本身已经很好了，对你又是真心真意，真心爱你，那麽你真的可以把一
生托付给他。
> 现在女性考虑婚姻的唯一条件，应该就是你爱不爱他，他爱不爱你，是不是真心真意对你
，跟他在一起会不会有压力，会不会快乐，而非他有什麽！
>
> 人间的真爱是很难得的。
> 在人的一生中，很难找到一个你真正爱，真正可以跟他过一辈子的人如果你怯於表达，或
害怕会有什麽事，错失一辈子可能只有一次的真爱，那就太可惜了，
> 所以一定要采取主动，把心里的话说出来。
> 如果一个男孩子因为女孩子对他采取主动而看不起她，那麽这个男孩子不是男生，而是畜
生。(个人认为整篇里这句最灵！)
> 更何况，幸福比面子重要，如果牺牲一时的面子可以换得一生的幸福，是非常值得的，勇
敢把心里的话说出来，不要隐藏自己的真心。
> 千万别说缘份未到，其实缘份到处都有，但却是稍纵即逝，如果『缘』不及时把握，那就
没有『份』了。
> 大多数的女性对感情是偏重於精神，男性则偏於物质。
> 男孩子除了对女孩子殷勤体贴外，也要学会对女孩子负责任，
> 要将对天下所有女孩子的殷勤体贴，全部用来对一个女孩子。
> 另外刚毅木纳并不能讨女孩欢心，所以要学习对女孩子甜言蜜语，多说好话。
> 男人，为性而爱；女人，为爱而性。
>
> 一个维持起来轻松、愉快的感情容易长久！
> 一个维持起来艰难而痛苦的感情不易长久，这时後就应该有所选择。
> 我们都是凡夫俗子，要的是平凡而幸福并且快乐的爱情。
> 对所有的感情而言，过程远比结果重要。
> 为什麽？因为所有的感情都是没有结果的。什麽是结果？结婚吗？
> 结婚之後就过着幸福快乐的日子吗？可见我们不以感情的结果来评断它的价值感情也不以
时间的长短来论定它的价值。
> 对感情而言，凡是发生过的都存在，凡是存在过的都有价值。
> 世界上的感情每一段、每一分、每一秒都是值得珍惜的。
> 婚姻是人生里最大的一场赌局。
> 在这无限长的时间里，我们还要互相呈现最丑陋的一面给对方看。
> 婚姻和恋爱不同的是：恋爱可以花二个小时打扮自己，精神奕奕的向对方献殷勤、体贴，
轻松完成任务。
> 可是婚姻就无法随时维持高亢的状态。
> 所以，婚姻是一场大赌注，需有万全的准备、周详的计划、十足的信，然後再去押它一把
，即使是这样都还有可能输掉。
> 因此如果在赌之前，就知道自己不是心甘情愿、不是很爱他、并不想跟他过一辈子，那麽
这一场赌注注定是要输的。
> 千万不要为了爱情之外的任何一个理由结婚。
> 感情的可贵不在於可从对方获得什麽，一方面是一种被依赖、被需要的感觉。
> 有人依赖我，需要我，我会得到满足。
>
> 面对感情，我们所要采取的就是三不政策：
> 第一是不急：不要急着结婚。
> 结婚虽然是很美好的事，但是不要着急，该是你的就是你的。
> 第二是不怕：不要害怕付出。彼此必需一辈子努力，才能把感情维持好。
> 你不可能『得到』一个美好的感情，你只能找到一个你心爱的人来共同经营、造就、完成
一段美好的感情。如果你没决心做好男人，那你就得不到好女人。
> 世界上没有一个坏男人会有一个好女人，坏男人只会有可怜的女人；
> 同样的，也没有一个坏女人会有一个好男人。
> 何况感情中还有一个跟我们共同努力、想把它做好的人。
> 这个合夥事业成功的机会是很大的，关键就在於你是否愿意努力、付出而已。
> 第三是不要放弃。
> 当你受了打击、挫折、伤害，当你感到灰心、失望时，有一个人无条件的，永远站在你这
一边，支持你、鼓励你、安慰你，让你重新站起来面对这个世界这个力量，是再亲的父母不
能给我们的，是再要好的朋友也不能给我们的，只有在人生的旅程中所找到的心爱的伴侣，
才能够给我们。
> 其实爱情是人生唯一的、真正珍贵的；也是唯一的、真正值得追求的东西。
> 只要你有一个心爱的人，你就有了原动力，你就能面对全世界。

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1. Mary: I’d like to speak to Markel Benie please.
2. Markel: Is that Mary?
3. Mary: Yeah! Hello Markel!
4. Markel: Hello Mary! How are things in Washington?
5. Mary: I’m not in Washington. I’m in Rome. Will you come and meet me?
6. Markel: Oh really? That’s fantastic, Mary! Shall I find your hotel?
7. Mary: Oh, tell I don’t mean the hotel. I can stay at your apartment and try some real Italian food. Is your mother a good cook? And we’d do together again. Isn’t that amazing? Where is it? Anyway look, I’m here in the square. I haven’t …..So I can’t stay for a good long time. Will you come over?
8. Markel: Where are you exactly?
9. Mary: I don’t know. It’s a big long square with a lot of tourists and artists and cafes.
10. Markel: Is that Casibenle?
11. Mary: Yeah, some Italian name. So how are you Markel? I can’t wait!
12. Mary: Hello Markel! Look that’s my picture. It’s good, isn’t it? Can you pay it please? I don’t have Italian money. There’s my luggage. Hey what kind of car you have? Is it a big one?
13. Markel: No. But it’ll be all right, Mary.
14. Markel: So Mary, these are my parents. This is my mother and my father. Ms. Mary Hatmn.
15. Markel’s Father: How do you do? Really happy to meet you, Ms Hatmn.
16. Mary: Hi! So this is your apartment, Markel! It’s not big, is it?
17. Markel: There are only three of us here. Anyway, never mind. There’s an extra bedroom for you.
18. Mary: I don’t need a bedroom. I can sleep in your room, can I? Like in the Harst in Washington.
19. Markel’s Mother: Oh no, Ms Hatmn. You must have your own bedroom. Please come with me.
20. Mary: This wine is very good. Can I have some please? Oops!  ………………
21. Markel’s Mother: (Italian Sentence).
22. Mary: What does that mean?
23. Markel: Oh it means what a nice young girl!
24. Mary: Thank you very much man.
25. Markel’s Father: I’m going to bed. It’s late. Good night Mary.
26. Markel’s Mother: Yes. It’s time foe bed.
27. Mary: Good night man. Hey Markel, we are alone togehter. Isn’t that great?! Oh we will listen some music. What about this? It’s my bother’s new CD.
28. Markel: But my parents are in bed.
29. Markel’s Mother: What’s happening?
30. Mary: Oh hi, it’s my bother’s group. Isn’t it incredible?
31. Markel’s Mother: It’s so loud. I can’t sleep.
32. Markel’s Father: Yes. Why don’t you listen to it tomorrow? We are tired now, I’m afraid.
33. Mary: Ok Ok I……
34. Markel’s Mother: Good night.
35. Marekel: Good night Mary. If you’d like to have a bath, the bathroom is next to your bedroom. See you in the morning.
36. Markel: Hey, what’s that?
37. Mary: Oh Markel, I can’t sleep.]
38. Markel: Oh dear!
39. Mary: You are happy to see me, aren’t you?
40. Markel: Yes, of course I am. But Mary, my parents’ bedroom is next door.
41. Mary: Never mind about your parents Markel. What about your little Mary?

1、医生问病人是怎么骨折的。病人说，我觉得鞋里有沙子，就扶着电线杆抖鞋。有个混蛋经过那里，以为我触电了，便抄起木棍给了我两棍子！

２、生物课上，老师问：如何才能正确分辨章鱼的手和脚？学生答：放个屁给它闻，会捂住鼻子的就是手，其他的就是脚。全班皆倒。

3、某人骑车，听见一个路人在狂吼：go,go,go .....心想，我也会唱：奥来奥来哦.....话音未落，一头栽进沟里。路人骂道：告诉你沟沟沟，你还骑？！摔死活该！

    中国的房地产商可能是世界上抗打击能力最强的一群人了。

    政府一年比一年严厉的调控，没有让他们心灰意冷，民间一波又一波的道德声讨，也没能把他们的“嚣张气焰”压下去。一不留神，还让“地产富豪第二代”、一位二十来岁的海归女青年以数百亿身价坐上了2007年财富榜头把交椅，享受万众瞩目的荣耀，真令人瞠目结舌。

    这个多少带一点娱乐意味的商业事件，正好折射出房地产财富在当今现实中的尴尬：数额之巨大、膨胀速度之快超出一般人想象，又因疑似来路未明而有些底气不足，由此反衬出政府和民间的调控与声讨，似乎并非神经过敏。

    就是在这样一种复杂而矛盾的语境中，中国房地产的财富步伐走过了2007年，也走过了它的第20个年头。

    1.谁给地产商发奖金？

    地产商的巨额财富从何而来？

    一个很简单而直接的判断就是：各地楼价普遍的快速上涨，让地产商从楼盘销售中获得巨大利润回报，地产财富由此暴涨。这个说法有道理，但好像并不全对。

    以公认的国内房企老大万科(000002)为例：截至2007年11月止，该集团全国20多个城市开发项目总销售额约460亿元，比去年的212亿元翻了一番多。而同期万科资本市场上的表现更加惊人：2006年底万科市值约800亿元，而今年11月初万科A股价最高超过40元，市值达2800亿元，目前股价虽随大市震荡回落至28元左右，市值仍接近2000亿元。资本市场的增值比销售总额增长高出一大截。

    广东碧桂园(2007.HK)“年轻女首富”横空出世的传奇，更是资本市场一手制造的。2007年4月20日香港上市半年内，碧桂园最高市值一度飙升至2200亿港元(近期受低价圈地调查等负面消息及地产股整体回落影响，最新市值在1500亿港元左右)，也让掌控公司过半数股权的创始人杨国强之女，一夜之间爆得大名。

    2007年像碧桂园一样借香港上市鲤跃龙门、脱胎换骨的内地房企不下10家，IPO融资额从数十到上百亿港元不等，规模为历年来最大，知名度较高者包括SOHO中国(0410.HK)、远洋地产(3377.HK)、奥园集团(3883.HK)等。12月中旬，一家名不见经传的河南房企鑫苑置业还跑到纽约证券交易所挂牌上市，融资3亿美元，成为首家登陆美国股市的国内地产商。

    在这一波境外上市潮背后，有众多国际投行基金在推波助澜，它们或作为战略投资者先期购入中国房企股权，或上市时以机构认购方式吃下大部分配售股份，然后通过其影响力和市场操作，推高目标公司股价，吸引中小投资者，伺机套现。

    实际上，这是国际资本为中国房地产资产重新定价的一个典型过程，用行内人的形象比喻就是：国际投资者给中国成功的地产商们发奖金了，因为他们看好中国未来的经济发展前景，同样看好中国未来的房地产市场成长空间。

    争着给房企发奖金的，还有过去一年格外红火的国内资本市场。在房企上市申请“解冻”后，国资背景的保利地产(600048)率先破冰，同为大型国企的北京北辰实业(0588.HK，601588)则从港股顺利“回A”，富力地产等也争相宣布启动“回A”计划。至于万科地产、金地集团(600383)等老牌A股房企，更在一轮股市上涨潮中争相增发融资，收获甚丰。

    简而言之，中国地产商激增的财富不仅仅来自盖好房子卖掉，更多来自国际国内资本的热情追逐，而中小散户股民的无私奉献也功不可没。

    2.资本嫁接土地政府参与分红

    资本市场当然不是吃素的，投资者买你的股票把钱给你了，就要看到业绩和股价上升以获得期望中的回报。于是，过去一年里我们看到了比以往任何时候都更多的圈地故事和“地王”出世，而背后几乎总是活跃着上市地产公司的身影。

    第一个出场的是“复星系”老板郭广昌。年初时他亲临现场督战，以35亿元拿下了武汉新地王。郭是有名的资本运作高手，控制着数家上市公司，包括主营地产业务的香港上市公司复地(2337.HK)，下半年还实现了集团业务整体赴港上市(复星国际，0656.HK.)，地王不过是他与资本市场交易的筹码之一。

    接下来的故事更加精彩纷呈：苏宁环球(000718，苏宁电器的兄弟公司)46亿元拿下上海商业地王，香港信和置业(0083.HK)先后在成都、重庆出手，各拿下一个40余亿元的地王，香港九龙仓集团(0004.HK)和瑞安地产以72亿元和75亿元分别夺得成都、广东佛山两处商业地王。“地王”大戏的最高潮，出现在以往不太引人注意的中南重镇长沙，北辰实业牵头的联合体创造了92亿元的全国地王新纪录！

    “资本嫁接土地”爆发出来的巨大能量，树立了如此之多的地王标杆，让国内土地市场高烧持续不退，与此相伴的是各地楼价轮番上涨，“究竟是地价推高楼价，还是楼价拉高地价？”的争论声四起。

    股市新贵碧桂园则从另一个方向演绎着这个故事，走上“全国最大地主”之路。它的策略就是“农村包围城市”，以低廉地价购入二三线城市郊区大幅地块，粗略统计其上市大半年内全国土地储备达到惊人的5400万平方米(可建筑面积)。不过跟“天价地王”引起不少议论一样，碧桂园低价圈地的种种手法也招致多方质疑，陷入了始料未及的舆论旋涡，弄得焦头烂额。

    与此同时，更多国资背景的大型房企，不动声色地以“一级开发”的名义到处圈地，动辄十数平方公里计，据说上海某控股数家境内外上市公司的国企集团储地(包括一级开发)总面积多达500平方公里！

    不管是民企高调出手，还是国企闷头圈地，地方政府扮演的角色都耐人寻味。在现行土地管理体制下，作为经营性用地唯一出口，政府获得土地出让的大部分收益，而“土地财政”对支持地方政府进行大规模基建投资，提高对外来投资吸引力的关键作用毋庸置疑。外界普遍认为，由于利益驱动明显，地产商得到地方政府支持，甚至双方“共谋”炒作楼价、地价，推动这一轮“资本嫁接土地”的热潮，并由此产生种种“暗箱作业”现象。

    3.“民间共谋”无人愿错过财富快车

    地产商和地方政府以各自的方式分享中国房地产高速发展带来的财富红利，作为“既得利益者”，难以回避外界的批评指责，而广大民众，特别是大中城市居民，在这一过程中又扮演着什么样的角色呢？

    目前中国城市住房的主要消费力量，一是手握游资的各种民间炒房团(温州、山西、深圳等)，他们人数有限但能量巨大，往往可于短期内在局部区域和部分城市掀起房价升浪，再就是涌入大城市寻找发展机会的年轻白领。大学毕业生工作没几年就要买房，但苦于自身经济能力有限只好依赖父母积蓄的“啃老族”比比皆是，而抱怨高房价令生活质量下降的“房奴”又随处可见，这都成为中国当今都市社会中的特殊风景。因为结婚买房需求格外强劲，以至于有地产商半开玩笑地说“未婚女青年推动楼价上涨”。

    反观近邻日本，尽管人均收入水平远远高于我们，但由于大城市房价也相当高，35岁以前买房的人很少，结婚后也往往是租房居住。同时，受到日本政府上世纪70年代根据人口众多、城市用地紧张等现实制定的强有力政策影响，单套面积70平方米以内的住房占主流。另据专家估计，由于实行福利分房制度，中国城市居民住房自有率已高达80%(其中购买商品房比例约20%左右)，相比之下美国只有60%多一些，像德国这样的富裕欧洲国家甚至还低一些。在北京、上海、广州等地，即使是普通工薪家庭的原户籍居民，很多都拥有不止一套住房，一套自住，其余出租，由于外来新移民人口很多，租赁市场旺盛，租金维持在较高水平，投资热潮自然形成。

    作为经济上的发展中国家，中国城市人群大面积的住房超前消费和投资冲动，让政府调控房价难度大增。连央行副行长刘士余不久前也承认，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素，部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

    股市中不仅要有庄家和机构操作，也得有广大散户投入才能形成牛市。而中国的楼市和股市一样，都是一个社会财富再分配的过程，参与者也许会后悔，不参与就更后悔。在房价节节升高，通货膨胀脚步声又越来越近的现实面前，谁愿意错过这一趟飞驰的财富快车？

    4.地产财富能否穿越2008？

    在发力狂奔了大半年之后，以深圳为典型代表的中国内地几个主要大城市的房地产市场，终于撞上了一堵墙。2007年格外炫目的房地产“牛市”，以及相伴而来的创富神话，至此居然有了一个与整部大戏不甚和谐的片尾曲。

    这一次究竟是真正的“拐点”，还是像以往一样只是短期震荡，然后继续上冲？离2008年奥运会开幕只有短短八九个月了，支持中国的楼市、股市甚至还包括整体经济高速的“奥运概念”即将透支殆尽的预言，是不是正在得到验证呢？

    就短期的外部环境而言，由美国次级贷款风暴引起的美国经济可能的衰退，是否会由外贸及金融领域两方面冲击2008年的中国经济，进而对国内的消费能力和消费意愿产生不良影响，值得关注。但从总体和中长期来说，中国经济将持续发展似乎不成问题，关键在于能否在发展的同时减少对环境的破坏、财富更均匀分配而消弭民怨、政府管治体制更体现“以人为本”的精神，为财富快车的平稳前行营造一个有利的内部和外部环境。

    就房地产市场本身而言，一方面中国城市化步伐势不可挡，成为楼市发展的重要基石，另一方面，作为一个负责任的政府，如能通过财富转移支付的合理制度安排，承担起为中等收入以下人群提供有力的住房保障，也将有利于房地产的商业开发市场正常运行。

    归根到底，民间之所以对房价下跌拍手称快，根源是高涨的楼价造成不良的财富转移效应，让握有大资本的少数集团机构(房地产商、海外基金)以及控制土地的地方政府一夜暴富，而公众却需要付出收入中的一大部分去买房，反过来“补贴”富人和政府。

    从现实的角度看，房地产市场回落甚至崩盘，所引发的一系列连锁反应，足以令银行体系遭受重创、人们尤其是已购房人群的实际财富缩水，消费预期下降，进而会减少政府税收和行业发展的正面效应(比如房地产产业链上下游创造的巨额税收及大量就业机会等等)。这种后果，不仅在10年前亚洲金融风暴后香港经济长时间的萎靡不振中可以见到，在过去一年多来美国房地产市场持续低迷，引发次级债危机，进而很可能导致美国经济整体衰退的变化中，亦可见端倪。

    想通这一点，再来讨论地产财富的话题，并合理展望2008年中国楼市的走向，方方面面能达成基本共识的可能性或许会更大。

    解读：

    2007年胡润百富榜上有26位房地产企业家身价百亿元以上。

    门槛为40亿元的房地产富豪榜共有54位上榜者，总财富为8366亿元，平均财富155亿元(2006年，门槛为15亿元，上榜富豪50位，总财富为2008亿元，平均财富40亿元)。

    54位富豪所在企业中，有27家拥有或即将拥有地产类上市公司，其中前10强有7家都是海外上市公司。

    房地产榜是所有行业子榜里门槛最高，平均财富最多的。

    房地产业也是造就富豪最多的行业，上榜富豪从事的行业中，前三位是房地产，制造业和IT，房地产业以24%的比例排在首位。

来源： 中国经营报