多产权，商业物业永恒的痛
11月1日，元华，正式退出涌金商圈，曾经的辉煌已经黯淡。
37400平方，地下一层到地上四层，杭州大厦强势管理输出，在杭州市民中拥有良好的口碑……这些都没能阻挡关门的发生。
其实只要存在多产权问题，关门是必然的结局。
有余业主分散，数量众多，意见不能统一只是其一；更关键的是经营者的话语权无法得到保障。每逢续约，其中的波折和艰辛，只有圈中人才明白个中滋味。
在经营过程中，生意不好你没有资格续约；生意好了业主对于回报的欲望必然无限膨胀。颐高在宁波的世贸店，2005年底的第二轮续约谈判之苦，这次也让杭州大厦尝到了，只是结果不同，宁波世贸店最终续约成功，而元华失败。
37400平方，楼层销售均价按3万元/平方，每年8%的回报，对于经营者是一笔多大的负担？每年近9千万的房租成本！那个商场在承担了9千万的房租成本后还有更大的利润空间？业主们不会去算！业主只计算自己能更快的收回本钱获取利润，这两者之间的矛盾在没有达成共识前，只能维持双败的局面！
经营者和业主之间的博弈，本身就应存在谨慎，业主应该明白一个道理：经营者可以更换地点继续经营，而业主被套在这幢物业内无法抽身……最终的结局其实很简单，没有经营者的物业，业主们也将没有话语权。
元华，超白金地段的倒闭商场，将走向何方？
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