永创新优势门厂
投资计划书
永创新优势门厂投资计划书
目录
（一）、公司发展始末
1、 一个月将木门市场打开 2、三个月攻入房地产业
3、半年后拥有自己的公司 4、合伙人发生意外事故
5、注册了阿里巴巴诚信通和香港永创贸易有限公司
（二）、主要产品和业务范围
1、木门 2.防火门3.防盗门、门花、管材4.竹门5.塑料塑钢门6.玻璃钢防弹门7。专利水泥门
（三）.市 场 概 貌
谁来做富翁？
（四）、行销策略
1. 中国建材营销之弱 2.门业市场前景 3.市场和行销策略 历史性的时刻来临了！！
4. 市场格局发生翻天覆地的变化!! 5.竞争厂商概览--门厂的配套工程不够完善
6.目标顾客和目标市场 7.市场区别和特征地产商的尴尬---采购不到满意的装修材料
8.市场机构和行销管道 a.市场缺口何在？！b、整合门业的企业尚未出现
9.客户资源优势 a.强大的市场代理网络 b.关系密切的房地产客户资源 c.特殊的对外经济贸易通路
10.广泛的社会资源优势 a.丰富的新闻媒体资源 b.其他的社会关系网
11.不同行业的人才资源优势 a.是人才就会产生奇迹！ b.思路决定生产力
12.价格政策 13.促销计划和广告策略 14、销售计划
五年创业销售日程表安排(1). 2005年工作进程以基础工作为主 (2)．2006年工作 启动市场
(3)．2007年开拓发展国内国际市场美好未来 (4)。2008年，扩张战场 (5)。2009年，成功上市
（五）、生产制造
A．产品制造和技术设备现状
木门厂技术改造 2、防火防盗门厂OEM计划 3、塑料塑钢门厂OEM贴牌
B、新产品投产计划
1.水泥门厂房建设 2．玻璃钢防弹门厂扩建工程 3．竹门的设备添置与厂房扩展
（六）、企业管理
1． 企业组织机构2．主要的股东3、董事会
（七）、财务计划
A．商业计划的条件假设 B．资金需求
C．预计资产平衡 D．预计的损益表
E、投 资 计 划 分类
1． 建 厂 联 盟 2、设立专业销售门的公司
F．还款计划 G、现金收支分析
H、公司发展遇到瓶颈问题 I、资金投资使用计划
（八）、投资理念分析
发展新产品的计划和成本分析 做水泥门，蕊鑫是专家！！！
（九）、合 作 客 户
附：掌门人简历
（十）、掌门人简历
1． 记者经历 2．保健品、家电市场营销、策划经历
2． 白蚁防治、电磁炉、鲜橙多策划经历
4．自成一家 5．联系方式
永创新优势门厂投资计划书
（一）、公司发展始末
1、一个月将木门市场打开
从事门业的销售，要得益于从小玩到大的同学，她是我市一家大型木业公司的董事长夫人。当时他们的门厂刚刚投产，由于没有销售方面的人才找到我，希望我能够帮忙销售其生产的木门。为此，我放下优厚的工作待遇，出任华南地区总经理。销售门是一件十分专业的事情，对于一点都不懂建材的我，还的确是一个挑战！好在一个月我就将市场的销路打开了，每月可以卖5个20T货柜的木门。
2、三个月攻入房地产业
三个月后，我们打开了房地产的销售，从此声名大振。然而我这位同学的目光却非常短浅，为了拒绝付我们的提成，他们撤了办事处。看着门业市场有如此巨大的商机，我们辛苦开的客户，我们决定自立门户。
3、一年后拥有自己的公司
2003年，我找了一个投资商，注册了广州市穗蕊鑫门业有限公司，我占90%的股份，并做法人代表，出任董事长，他占10%股份，出任总经理一职。
2004年4月份，公司开始正式营业。主要对象是房地产商。通过努力，我们与香港上市公司合生创展集团、恒大集团、新中国地产、城启集团等大型地产公司达成合作意向，7月份合生公司还带团到我供货基地去考查。就在我公司事业蒸蒸日上的时候，我的合伙人出了意外事故。
4、合伙人发生意外事故
我们的房地产门业定单少则50万，多则上千万。有的还希望给我们签三至五年的供货合同。由于没有周转资金，我们也只有望单兴谈！至2004年底，我们已经放弃了大约5000万的定单。
5、注册了阿里巴巴诚信通和香港永创贸易有限公司
由于房地产的订单无发接，我们开通了阿里巴巴的诚信通电子商务，我们接待来自各个国家的外商，看样后，对我们的产品都非常满意，为了方便本公司产品出口，我们注册了香港永创贸易有限公司。
（二）、主要产品和业务范围
1．木门 目前，云南、广州的合作厂家已达22家，年生产能力可达264万套，产值可达15，84亿人民币，年销售利润可达到5280万人民币。
2.防火门 a.木质防火 b.钢质防火 c.、玻璃防火门
由于国家建设部要求，“高层建筑和娱乐场所、商场必须要用防火门”。因此，防火门的销量很大。所以年销售20万套防火门是没有问题的。如果能够每套纯赢利润能达到40元的话，那么预计利润为400万利润。
3.防盗门、门花、管材
不锈钢是建筑业增长幅度最快项目，同我公司合作是国内最大的厂家，其无能在技术和质量都出在国内领先水平。他的利润将同木门不相上下，一年赚1000万以上。
4.竹门 做竹门，蕊鑫是专家！
宋代文豪苏东坡喜竹成癖，留下“宁可食无肉，不可居无竹”的名句。
蕊鑫竹门生产技术获得国家技术专利，是国内第一家也是唯一一家可生产全竹门的企业。 以竹门代替木门必是大势所趋。
5.塑料塑钢门
用于房门、阳台、卫生间、厨房，出口量非常大。一年能够销售100个20T集装箱，即5000套门，毛利30元每套，计为人民币150万元，除去50%各类成本，净赚75万元。
6.玻璃钢防弹门
主要用于出口澳洲、美国等发达国家。我们的技术在国际尚属罕见！定单方面客户最少会需求量10000套以上，一年的出口量会达到10万扇。每年的产值将达到5000万元，毛利会达到500万元，纯利润也会达到250万元。
7．专利水泥门
是我公司独一无二的技术，填补国际空白，在2003年高交会上被评为最有前途的项目。建一个日产3000套的门厂，月生产为9万套，1年最少可以生产100万套门，按照每套纯利润100元，每年可以赢利达1亿人民币。
（三）、市 场 概 貌
谁来做富翁？
随着世界各国改革开放的步伐加大，城市化进程的脚步加快，建筑业成为制造富翁最快的行业！在中国谁只要掌握了资源、技术，谁就掌握了财富！
而门窗业更是这样，他占总预算的15%！中国的许多门厂还在小打小闹，有个别厂在投入巨额资金后，由于缺少销售方面的投入，企业面临倒闭。在未来的几十年，中国无疑是全世界最大的加工厂，世界各地的采购商将涌入中国采购，而来中国采购建材的开发商会占到总量的35%以上。就单门窗来说，也会占10%。
面对巨大的定单优势，中国的建材厂家准备好了吗？！
没有。
（四）、行销策略
1.中国建材营销之弱
中国人有一个传统而保守思想，他们可以在生产方面投入数以千计上亿的资金，可是在营销上却犹如铁公鸡，一毛不拔。
针对中国生产企业重生产轻营销的特点，我们成立了专业门业的销售公司，以包销、控股的形式来取的最大的优惠权。在营销为王的年代，只有整合厂家资源，与采购商进行面对面的合作，才能成功！
纵观所有行业，只有门业是投入资金最少、采购量最大、前途最广、利润最稳定的行业。而门窗更是占建筑预算最大的肥肉。因此，谁要是能够在别人尚未察觉之前就开展这样的工作，无疑是抢占先机！！
可以很自豪的告诉大家，在3年前，我们就找到了这条通往财富的道路。
2. 门业市场前景
历史性的时刻来临了！！
2002年7月1日，国家建设部搬发了“禁止销售毛坯房”的文件后，对装修业、装饰建材来说无疑是一个非常大的变革。装修公司面临着新的冼牌！起码已经有90%的家装公司倒闭了，90%的建材零售商倒闭，这个事件的频发，建材厂家直接与楼盘交易的时代来临了！
4.市场格局发生翻天覆地的变化!!
中国的房地产发展过程不到20年，商品房的普及10年左右。顺着家庭装饰的火爆，装饰建材的需求量也随之增多，装饰业带动了装饰建材工业的蓬勃发展，在未来30-50年装饰建材的需求是所有行业最快最大的！！而门业是装修建材重头戏。建设部的文件的颁布，让“家装”市场转变为“工装”市场。卖家由层层代理经销的模式转变为开发商直接采购，散单转变成大额定单！
这样一来，意味着只有同建筑开发商有良好的关系，有强大的接单能力，那么你的发财机会将是别人望尘莫及的！未来装饰业门业将是实力与品牌的竞争！
5．门厂的配套工程不够完善
开发商在下订单之时，需要门厂能够提供生产到安装一条龙的服务。但目前的门厂由于在厂房、设备、人才、资金的限制上，无法满足楼盘的要求。楼盘为了能够赶工程进度，需要厂家在短时间内生产大量的门扇，并提供全套的服务。但很少有厂家能够做到。为了得到目的，一个楼盘一个品种的门往往好几个厂家共同完成。这样一来，加大工程的难度和质量的不稳定性，对以后的工作造成许多麻烦！
6.市场区别和特征
地产商的尴尬
---采购不到满意的装修材料
这个世界真是很奇怪，许多建材生产厂家正在为产品销路发愁的时候，房地产商也在为买不到价廉物美的门发愁！
为什么呢？主要由以下的原因造成：
门种类的复杂化
门是建筑开发商必需采购的大件装饰材料，一个楼盘需要的门涉及到范围多而复杂，而目前还没有厂家。真正要形成规模，没有上亿元的投入是无法做到的，这样加大了采购难度。面对门厂的困难，房地产商的尴尬，千载难逢的商机，诱人的财富，我们该这么办？！
7．市场机构和行销管道
把握历史商机，整合门业资源
市场缺口何在？！
a、“家装”过渡成“工装”的缺口
以前门厂供货是面对“家装”市场，一般是几十套或几百套门的散单，客户是零售商或代理商。而如今楼盘整体装修一般是几百套至几千套甚至上万套。由于工程特点，他们要求厂家在短时间内生产出这么多的门，门厂只有望“门”兴叹，要么扩大生产线，要么倒闭。
b、整合门业的企业尚未出现
在中国房地产业，还没有出现一家整合门业的企业。如果能够把地产商的尴尬解决掉，成立一家专为开发商提供优质服务的门业公司，财富之门自然向你大开绿灯！品牌知名度在瞬间提高。因为战争的最后，是服务的竞争，也是品牌的战斗，先入为主是必要的。广州市穗蕊鑫门业就是专为房地产商提供完善的服务。
8． 客户资源优势
a.强大的市场代理网络
在华南地区的装饰材料城，苏小姐在代理商的眼中，简直就是“财”星和“福”星，因此就2002年5个月的时间内，正标木门在华南地区就销售100吨，非标订单达300吨以上，竹模板达300吨以上。
b.关系密切的房地产客户资源
苏小姐与华南地区的房地产接触并不是从做门的时候开始的，而是在2000年的时候，当时是以广州市委委官方人员的身份开始接触并开展工作的，因此到现在开发商会在同等条件下优先同苏小姐合作，当然开发商从苏小姐那里达到的回报也是很难用金钱估量的，这自然是商业秘密了！
c.特殊的对外经济贸易通路
苏小姐在政府部门还有一个身份，即广东省国际关系促进协会的干事，负责一些外事经济活动的策划工作。当然，“近水楼台先得月”的道理大家一定懂得，聪明的人会不会利用工作之便为自己的产品开启一条方便的出口贸易通道呢？！
10.广泛的社会资源优势
a.丰富的新闻媒体资源
苏小姐是新闻工作者出身，后来一直从事企业的总策划，同新闻媒体的关系可想而知。一个新产品包装上市自然离不开媒体的推波助澜和炒作了！
b.其他的社会关系网
在中国要想干大事，必须要有各方面的关系。而目前苏小姐已同政府、军队、公安部门及企业界有良好的关系。
11.不同行业的人才资源优势
a.是人才就会产生奇迹！
有一句古话：“得道者多助，失道者寡助。”这些年在市场的摸爬滚除了打造就苏小姐是别人眼中的奇才，也让许许多多的奇才怪才聚在一起，可以这样概括成一句话：“精英汇聚的地方，就有苏小姐的影子！”而许多人才都愿意同她交往！有些跟顺她南征北战达十年之久！
b.思路决定生产力！
这些年苏小姐一直在寻找适合创业并能够奋斗终生的项目。在寻寻觅觅中，她找到了建材的门业！这个看似古老却又充满生机的行业！苏小姐发现它有如下几大优势：
（1）、永不落幕的行业！不管是过去、现在、未来人们都会买门！
（2）、千年难逢的机遇被碰上了！就在她学有所成，准备施展才华的时候，这股千年东风吹来了！！
（3）、门业资源尽在囊中，独霸天下只日可待！东方已崛起，中国的经济已经起飞，世界贸易壁垒已经打破，中国的门业是该冲出亚洲，走向世界了！
（4）、商机诱人，黄金满地！君不见，长江三角洲、泛珠三角、西部大开发等等，要建多少房，想想吧，要多少门？！
君不知，2008年的奥运会、2010年的广州亚运会，财富都滚到咱家门了，看看吧，有钱不赚傻瓜都不干！
思路决定生产力！思路就是出路！！”
12.价格政策
我公司提供的门，要不有资源优势，要不有技术优势。由于我们的对象是大型房地产公司和进出口公司，定单量巨大，在价格方面自然有绝对的优势。
13.促销计划和广告策略
公司宣传手册：A、1万册；B、其他产品手册；
网站推广：A、网站建设及维护，加入阿里巴巴中国供应商；B、Bama建材供应网和其他建材网；
C、3721、百度、慧聪、8848等著名网站的收索引擎注册及网络实名注册费用。
D、各类建材展销会 E、招商广告费 F、新闻发布会 G、其他宣传费用；H、各类公关推广活
14、工作计划 五年创业工作日程表安排
1.第一年工作进程以基础工作为主
1、融资资金陆续到位。迎来公司第一批新员工，培训，授权，订出各种公司制度
买地付款、厂房建设破土动工及办公室装修必须完工，办公设备用品到位，样板门到位。
2、水泥门厂里的模具开始制作，水泥门样板门厂开始投产。
3、开始办理相关证件，发部宣传广告，建设网络，参加广州第七届国际建材博览会，同各厂家签订好供货，发展门业超市连锁加盟商。
4、做好新品上市的计划，筹备秋季交易会的相关工作。
5、参加广州的秋季交易会，召开新产品水泥专利门新闻发布会。处理好来自各方方面面的咨询，跟近业务。购买新厂相关设备。
6、准备相关原材料，招聘生产技术骨干及工人。
7、水泥厂厂正式投产，正式发布招商广告，接待来自全国各地的经销商。
8、正式谈判，签约，建设品牌工程开始启动，发货。
第二年， 启动市场
1月，招聘新的员工，培训；
2月，邀请供货厂家，做年度总结报告。
3月，成立木门、水泥门、不锈钢门事业部，租仓库，进货，发货。
4-5月，筹备参加广州春季交易会。
6月，参加筹备第八届建材博览会
7月-9月，开始筹备拓展海外市场，并参加秋季交易会，参加阿里巴巴中国供应商的推广网站。
10月，筹备、参加北京门业博览会，扩大影响力。
11月，成立建筑模板和玻璃钢事业部，并策划相关宣传资料。
12月，招聘人员，培训员工，开始年度工作总结。
第三年，开拓发展国内国际市场美好未来
1月，我们将邀请各大门厂同我们欢聚一堂，新闻媒体，并成立门业协会，共同畅想.
2月，邀请房地产商、经销商、建材供应商、新闻媒体记者座谈合作计划，并总结他们的建议和要求，做好调整。
3-7月，我公司的工作人员将开始出国考察访问，同其他国家建立友好合作关系。
8-12月以后，我们将作为中国门业、模板业代表，参加国际建材方面的博览会，活动在国际舞台上。
第四年，扩张战场
在业务已经开展的不错的国家设立办事机构，同时开展其他建材业务。
第五年，成功上市
一切按部就班的做下去的话，我相信我公司已经成为中国五百强的企业。
而其在这一年，我公司绝对有资格成功上市。
（五）、生产制造
A．产品制造和技术设备现状
1． 木门厂技术改造
目前，我公司合作的木门厂已经得到22家，但有许多门厂的技术落后，设备简单，管理不完善。为了能够将资源整合，我们将对这22家厂进行大小不同的资金注入、人才输入，技术引进。改造后的门厂会根据自身的特点自成风格，进行自由组合。这项投入在2亿元。
2、防火防盗门厂OEM计划
目前世面上的需求量很大，生产厂家也很多。我们在生产方面的投入不会很大，最多在3000万左右。主要以OEM贴牌的方式生产。后期以兼并收购为主。
3、塑料塑钢门厂OEM贴牌
目前为我公司供货的厂家有5家以上，我们也是采用OEM的方式进行生产。可投入资金在2000万以上。
B、新产品投产计划
1．水泥门厂房建设大计
水泥门目前已经拥有4项专利，被广东省政府立为重点项目，是我公司的重中之重的项目，总投资为1亿RMB。我公司打算先期融资2000万人民币来生产此门。水泥门将是我公司最早投入生产的项目，最早拥有的门厂。
2．玻璃钢防弹门厂扩建工程
玻璃钢门的生产厂家有3家，生产能力为年5万套，但定单的需求量已经得年量100万套，所以扩大生产力是势在必行的事了。玻璃钢门的投资总额在1亿人民币。2006年开始正式投资，2009年完成总的投资额。
3．竹门的设备添置与厂房扩展
竹门是一种以竹代木的产品，他的最大优势就是技术。而中国最大的竹门厂英国汉迪集团就是靠专有的技术做大做强的。而其专利持有人，目前已将更先进的技术委托我公司进行推广。现在我们在四川眉山县拥有一家占地二十亩的厂房，各种相关的设备也是很先进的，现在需要再添置设备，厂的月生产量就可以月产30000套。总投入的资金在1亿元以上。
以上门厂的总投入为5亿5千万RMB，这些投入完成后，我们将成为世界上最大的门业生产基地，我们的技术是世界上最先进的，我们拥有的资源世界上最丰富的，我们将成为全球最大的门业供应商。
（六）、企业管理
1．企业组织机构
由总经理办公室、财务部、行政办公室、策划部、销售部、技术部、经理队伍管理组织和骨干、厂长、工人组成。
2．主要的股东 由投资人和专利发明人组成
3、董事会 由股东和公司高层组成。
（七）、财务计划
一个公司是否能否能够运转成功，除了是好项目，更主要是资金的搭配是否合理。有了充足的资金，还要会用钱。本公司用钱的原则是不该花的钱一分也不能花，对每分钱的使用都要用在刀刃上，严格按照计划、预算来办事。
A． 商业计划的条件假设
1． 资金来源由自有资金、外来资金、资助金组成。
2． 本公司的启动资金分为两种，风险投资资金和借款。
3． 启动以后靠利润和政府资助金及银行贷款发展。
4． 做大后申请上市进行股权融资。
5． 最重要一点是：为了对投资企业负责的精神，我们一定要占有绝对多数的股份，享有绝对的权利，只有这样，才能从保证各项措施的顺利实施！保证各大股东的根本利益。
B．资金需求
永创新优势门厂投资计划书启动资金为2000万。
C．预计资产平衡
1．资本结构是由负债和所有权益两部分组成。我公司融资原则为企业在前期启动时宁愿以一种负债款的形式进行融资，在经营上取得绝对的控股权。公司的启动资金2000万，我们将已风险贷款或转让股权的形式取得第一笔资金。她将占公司股份的20%。
2、在新厂建成投产之前，我们将争取预先收到各房地产公司和各地经销代理商的产品预付款及高科技专利项目的贷款为2亿人民币作为发展的自用资金。占公司股权的25%。
3、在取得利润的情况同时，我们积极寻找投资合作伙伴，以转让股权的形式募集风险投资金3亿。这样的投资额度争取在两亿人民币。占公司股份的25%。
4、另外30%的股权以专利入股，专利持有人拥有。
D．预计的损益表
所有门厂的总投入为5亿5千万RMB。启动资金为本1亿3000万。
其他资金在公司开始正常运转后赢利后在不同的阶段需要注入。现在就2000万的融资金额进行分析说明如下。
E、投 资 计 划 分 类
1．建 厂 联 盟
现在有许多厂家缺少资金，只要投资商注入一定数量的资金于对方，就可以在供货价格上取得非常大的优势，要许多生产设备上占到优势。这样的合作方式根据你取得股份的多少、门的性质而选择不同的厂家进行注资用于土地购买、厂房建设、生产设备、原材料等生产方面的投入。
2、设立专业销售门的公司
设立专业的门业投资需要注册资金至少达三百万以上的拥有进出口权的公司。目前我们已经有两个公司。
A． 广州市穗蕊鑫门业有限公司主要是国内市场门业超市的运转。
B.香港永创贸易有限公司主要业务是负责公司产品的出口贸易。
F． 还款 计 划
门这样房地产必需的商品，如果与大房地产商楼盘的合作，一年只要成交一单10000套的门，按一套门销售价格1000元计算，就有1亿的营业额。毛利为20%的话，应为2000万。一般的投资是以十年为限，每年至少增长3-5倍的利润，十年下来你的投资就象雪球一样，越滚越大！就按10年两倍的利润来算，也有40个亿。而水泥门1年最少可以为我们赚足一亿人民币。十年8亿元绝对没有问题。顺着其他项目的陆续出台，我公司成为全世界最大的门业加工厂的日子指日可待！
做门这样的生意，是非常实在，而回报率很高的行业。现在我们的这种操作模式还没有竟争对手，是建立品牌的关键时期。这是一个朝阳产业，如果这时不做，以后随着许多厂家的觉晤，竟争将白热化起来。那么利润也降下去。
苏小姐对市场、对品牌的操作与众多厂家良好的关系。相信与她合作一定是明智之举。
G、现金收支分析
我公司的营销模式是先做销售，有了定单后，再建厂的无风险运作模式。
当我们在无资源无资金情况下，开始了一穷二白艰难的创业历程。对于门业的销售，我们的团队有很大很强的战斗力！虽然其间经历了太多的风雨和风波，但大家还是相扶相拥的走过了三年。我们中间的每一个人在承受公司巨变的情况下仍然坚持我们的信念，让公司在客户的面前仍然威信不倒，不管我们是以什么公司的名义出现，但我们在客户的心中，我们每一个工作人员诚信象征。
我觉得三年以来最大的收获是：我们得到世界上最先进的门业技术的推广使用权和广大商家和厂家各方面的支持。
从三年前寄人篱下的打工生涯到三年后拥两家公司的企业，无疑是大家靠广大商家和厂家支持的结果！！
三年来，我们完成了不可完成的任务！在苏小姐的领导下，在大家的勇气、意志面临巨大挑战的艰难状况下，仍然在行业里树下了口碑。销售从从国内走向国外，这同我们坚持不懈的创业精神是分不开的。相信资金到位后，我们的团队更是如虎添翼！
H、公司发展遇到瓶颈问题
虽然在房地产和出口方面良好关系，由于投资商发生意外事故，导致许多定单流产，许多项目只能胎死腹中。但面对来自世界各地房地产、建材商强大诱人大额定单，我们决定先融资，将利润最高的专利水水泥门厂建起来。 下面将是水泥门厂投资2000万的使用计划。
永创新优势门厂资金投资使用计划
现我就本厂2000万元投资使用分析做以下可行性分析报告
门厂投资情况
为了能够将以上的项目得以实现，我可以将以2000万人民币费用预算如下。
1、 购买土地的费用。我们的厂房将设在广州的花都梯面镇。每亩土地为9万元，10亩为90万元。
2、 厂房建筑成本：400---600元/平方。3500平方的单层框架为3500X400=140万元；500平方的多层建筑为500X600=30万；2000平方的水泥地面X200元/平方=40万 合计210万
3、 供水A。水报装费：150元/吨X100吨=1.5万
B、水价：1.47元/立方米X1000=147元/月X2年=3528元；
4、 用电 0.75元/度X200度/月X2年==3600元
5、 电话：初装费300元/部X3==900元，电话费1000元/月X1年==1.2万
6、 临时工调配费：10元/月/人X120X1年=1200元
7、 工资成本及社会保险：养老保险、工伤保险、失业保险、职工生育保险
最低缴费工资：896.1元X13.7=122.77/年X120人X1年=1.48万
8、 税收3—30%不等。
9、 模具费工6000元/套X100套=60万。
10、 喷漆设备每条生产线为50万元，1条生产线为50万元。
11、 机械设备：斗车100个，搅拌机1台，其它工具共计20万。
12、 办公设备：空调、电脑、文具电话10万。
13、 材料费固定每月资金为500万。
14、 工程流动资金600万。
15、 融资成本；130万
16、 银行利息：年利息6%X2000万==12万/年X2年=24万元。
17、 销售资金：宣传广告、新闻发布会等费用301.02万元。
共计：2000万人民币
（八）、投资理念分析
作为投资者，想的是如何尽快收回投资，并迅速赢利；作为企业创办人，也同样是想尽千方百计让企业尽快赢利，走上正轨，把企业做大做强。因此，投资商和企业家的目标是一致的，在合作上是平等的，在风险上是共担的，利益是共享的，在事业上是共勉的，无论是投资商还是企业家都有付出，只不过付出的不同，投资者付出的是金钱，而企业家付出的是心血。
投资合作就好像是夫妻结婚一样，双方讲的是信任，如果连这一点也没有，千万就不要合作了！因为后果是不堪设想的，双方的精神都会受到巨大的伤害！！好的合作，可以终身合作，创建百年基业，留下千古佳话，让人艳羡，不好的合作，就如露水夫妻，一夜激情后，就形同陌路人！！
产品的研究和开发
发展新产品的计划和成本分析
做水泥门，蕊鑫是专家！！！
如果有这样一扇门，摆在面前，她象中国的雕花实木门那样美观大方，又有防火防盗门那样坚固耐用的功能！
她环保，她的材料取之于最廉价的原材料；她生产简便，她的工人不需要技术性很强。她的生产速度快，快的让你难以想象！
他的投资产出投资者会达到大于百倍的回报！而且投资周转快的让你在一个月之内不但收回成本，而且还回赚的满钵而归！
她会让开发商会省掉三分之二的银子，她会让商家赚到一辈子也赚不到的金子！她会让消费者放心的拥有，开心的享受！
她的科技含量高，目前已经获得4项专利！她前途无量，被评深圳高交会最有前途的项目！她的发明，立马引起轰动，高交会上的样板被当场抢购一空！
她的定单多有如雪片，二十多个国家的求购打爆了热线！！
她的投产，一定是建材领域定时炸弹，砸的同行者魂飞魄散！！
如果你不想被门业淘汰，就赶快拨打热线！！！
我们的营销，绝对是个经典，制造富翁，是我们的职责！！！！
如若不信，不妨试试看看！！！
如果一切按照上面的计划实施，我们的第一轮投资的资金可以顺利抽回，也画上一个圆满的句号。如过投资者不想抽资金我们可以一起携手做世界五百强企业，我们同样要用五年的时间。
如果要成为中国首富的话，估计还要十年。
我今年（2005年）是31岁，相信我，有眼光同我合作的人，一定会得到投资几百倍的回报十年以后，我相信我一定是中国最知名、最有前途的企业家，二十年后，我们的企业绝对是中国人的骄傲。
二十年以后，不管我赚多少钱，我都不会在做企业了，我会找到一个好的继承人，继续从事我们的事业，而我会从事创作，拍几部电视剧、创办孤儿院、环保宣传，渡过我的余生。
（九）、合 作 客 户
1.广园东锦绣香江翡翠绿洲别墅门街木门 2.远洋集团远洋明苑房门、卫生间、厨房门
3.利海实业云杉实木门 4.金泉山庄实木入户门---子母门
5.大河房地产动感华庭房门 6.宝丽金夜总会防活门、木门
7．美林基业美林海岸防火门 8．中海地产集成实木门
9．恒大集团金碧雅苑防火门、房门 10．城启集团防火门、塑钢门、夹板门、实木门
11．嘉鹏房地产木门 12．方圆集团入户门
13．白云山风景保护区塑料钢门 14．香港合生创展集团木门、防火门订单
出口单
澳大利亚云杉实木门出口单 南非云杉集成实木门出口单
韩国云杉推拉门出口单 日本云杉集成实木门订单
北非铁杉、塑钢门定单 新西兰太平洋公司防火门框
美国玻璃钢防弹门出口单 土耳其模压门皮
加拿大夹板工艺门、雕花实木门 英国夹板门
俄罗斯木楼梯及木门
附：掌门人简历
（十）、掌门人简历
1．记者经历
我，苏洪莲，1974年出生在天府之国的才女之乡邛崃。学生时代的我，酷爱创作。诗歌小说、散文新闻常见于报纸杂志，17岁在《青年作家》上发表中篇小说《馆妹》。14岁成为香港《世界经济杂志》社一名特邀记者。后来分别为《海南经济报》、《福建商报》、中国新闻出版社记者。
2．保健品、家电市场营销、策划经历
当记者让我出名，但仍然找不到成功的感觉。于是94年，我加入三株口服液，由于勤奋，四个月后成为营销经理，并在赋新康公司成立后，负责整体策划、销售。三个月左右，就打开市场，货源一时供不应求。
红桃k的崛起。在三株小有名气后，决心找一个舞台大干一场。红桃开公司给我机会，于是我冲锋陷阵，让我的福建市场在第四月达到1700多万元销售量，名列全国之榜首，成为全国学习之楷模。这是红桃k奇迹原因之一。
南海岸鳗钙市场细分。当我取得市场业绩后，慕名而来的企业很多，南海岸陈志真找到我，把钙产品市场做大。我将男女老少都吃的钙定位六岁以下的小孩用。陈本人也从一个穷教师摇身一变成一天纯利润达十万元的富豪。这样的富豪我还炮制过几位，如：福州瑞龙电子的范中正、台湾正夫人杨集芳等等，这里就不一一细说了！
3．白蚁防治、电磁炉、鲜橙多策划经历
2000年6月6日，由于婚姻原因，我来到充满商机的广州。在这里，一边完成我的人生大事—结婚、生子；一边建立我的事业根据地。在这四年多的时间里，我参与电视节目、报纸杂志、产品项目策划。在政府、企业界、新闻媒体、出口贸易方面良好的关系。通过我策划的项目在很短时间取得实效。
2000年8月，我通过竟聘，成为广州市委管辖的两家企业的策划总监。一家属于保密局，我参与发明研究了防抢包，三个月后以项目转让的形式卖给花都区政府，另一家是市委机关服务中心的白蚁防治机构，如果房地产界记忆犹新，2000-2001年应该是白蚁工程发展最快的行业！广州市的白蚁在全国来说是最好做的，从业人员从几十人到几万人！从廖廖几家公司到几十家公司！
把别人说成冷门的行业炒热，我认为白蚁项目是我的杰作！而把一个判了死刑的行业做大，是许多策划想都不敢想的事！我却做到了！如果诸位记忆不赖的话，2001-2002年的电磁炉之战，让全国知名的家电公司都卷入其中！如美的、长虹、万家乐、海尔、、、、、、、通过大家合力猛炒，电磁炉整个蛋糕做的非常大，当然正夫人电磁炉也受益匪浅！
2001年---2002年，应该说是鲜橙多商标之争年。作为策划人，我知道如何以小博大，于是统一公司为了保护鲜橙多陷入官司、、、、、、最后谁是赢家呢？鲜橙多。其中的始末我当然最清楚不过了！
4．自成一家
2002年7月，开始出任玉富木业华南办事处的经理，正式开始结触门、模板业务，2003年，开始创建广州市穗蕊鑫门业有限公司至今。
作为一名多年在新闻、媒体、企业摸爬滚打策划人，未来的有作为的企业家。我拥有许多社会资源。我认为，一个人只要在新闻、企业、政府有良好的关系，就会如鱼得水，而本人恰是如此。看了我的简历有兴趣结识我吗？
谢谢！！
5．联系方式
电话号码：020--86325793 86327299 13710322648
Email:gzlong168@163.com Gzlong888@163.c0m Gzlong633@alibaba.com.cn
Http://gzlong633.cn.alibaba.com 联系人：苏洪莲
地址：广州市新市嘉禾彭西新村二街一巷1号
广州市穗蕊鑫门业有限公司
香港永创贸易有限公司
永创新优势门厂
永创新优势门厂投资计划书
目录
（一）、公司发展始末
1、 一个月将木门市场打开 2、三个月攻入房地产业
3、半年后拥有自己的公司 4、合伙人发生意外事故
5、注册了阿里巴巴诚信通和香港永创贸易有限公司
（二）、主要产品和业务范围
1、木门 2.防火门3.防盗门、门花、管材4.竹门5.塑料塑钢门6.玻璃钢防弹门7。专利水泥门
（三）.市 场 概 貌
谁来做富翁？
（四）、行销策略
1. 中国建材营销之弱 2.门业市场前景 3.市场和行销策略 历史性的时刻来临了！！
4. 市场格局发生翻天覆地的变化!! 5.竞争厂商概览--门厂的配套工程不够完善
6.目标顾客和目标市场 7.市场区别和特征地产商的尴尬---采购不到满意的装修材料
8.市场机构和行销管道 a.市场缺口何在？！b、整合门业的企业尚未出现
9.客户资源优势 a.强大的市场代理网络 b.关系密切的房地产客户资源 c.特殊的对外经济贸易通路
10.广泛的社会资源优势 a.丰富的新闻媒体资源 b.其他的社会关系网
11.不同行业的人才资源优势 a.是人才就会产生奇迹！ b.思路决定生产力
12.价格政策 13.促销计划和广告策略 14、销售计划
五年创业销售日程表安排(1). 2005年工作进程以基础工作为主 (2)．2006年工作 启动市场
(3)．2007年开拓发展国内国际市场美好未来 (4)。2008年，扩张战场 (5)。2009年，成功上市
（五）、生产制造
A．产品制造和技术设备现状
木门厂技术改造 2、防火防盗门厂OEM计划 3、塑料塑钢门厂OEM贴牌
B、新产品投产计划
1.水泥门厂房建设 2．玻璃钢防弹门厂扩建工程 3．竹门的设备添置与厂房扩展
（六）、企业管理
1． 企业组织机构2．主要的股东3、董事会
（七）、财务计划
A．商业计划的条件假设 B．资金需求
C．预计资产平衡 D．预计的损益表
E、投 资 计 划 分类
1． 建 厂 联 盟 2、设立专业销售门的公司
F．还款计划 G、现金收支分析
H、公司发展遇到瓶颈问题 I、资金投资使用计划
（八）、投资理念分析
发展新产品的计划和成本分析 做水泥门，蕊鑫是专家！！！
（九）、合 作 客 户
附：掌门人简历
（十）、掌门人简历
1． 记者经历 2．保健品、家电市场营销、策划经历
2． 白蚁防治、电磁炉、鲜橙多策划经历
4．自成一家 5．联系方式
永创新优势门厂投资计划书
（一）、公司发展始末
1、一个月将木门市场打开
从事门业的销售，要得益于从小玩到大的同学，她是我市一家大型木业公司的董事长夫人。当时他们的门厂刚刚投产，由于没有销售方面的人才找到我，希望我能够帮忙销售其生产的木门。为此，我放下优厚的工作待遇，出任华南地区总经理。销售门是一件十分专业的事情，对于一点都不懂建材的我，还的确是一个挑战！好在一个月我就将市场的销路打开了，每月可以卖5个20T货柜的木门。
2、三个月攻入房地产业
三个月后，我们打开了房地产的销售，从此声名大振。然而我这位同学的目光却非常短浅，为了拒绝付我们的提成，他们撤了办事处。看着门业市场有如此巨大的商机，我们辛苦开的客户，我们决定自立门户。
3、一年后拥有自己的公司
2003年，我找了一个投资商，注册了广州市穗蕊鑫门业有限公司，我占90%的股份，并做法人代表，出任董事长，他占10%股份，出任总经理一职。
2004年4月份，公司开始正式营业。主要对象是房地产商。通过努力，我们与香港上市公司合生创展集团、恒大集团、新中国地产、城启集团等大型地产公司达成合作意向，7月份合生公司还带团到我供货基地去考查。就在我公司事业蒸蒸日上的时候，我的合伙人出了意外事故。
4、合伙人发生意外事故
我们的房地产门业定单少则50万，多则上千万。有的还希望给我们签三至五年的供货合同。由于没有周转资金，我们也只有望单兴谈！至2004年底，我们已经放弃了大约5000万的定单。
5、注册了阿里巴巴诚信通和香港永创贸易有限公司
由于房地产的订单无发接，我们开通了阿里巴巴的诚信通电子商务，我们接待来自各个国家的外商，看样后，对我们的产品都非常满意，为了方便本公司产品出口，我们注册了香港永创贸易有限公司。
（二）、主要产品和业务范围
1．木门 目前，云南、广州的合作厂家已达22家，年生产能力可达264万套，产值可达15，84亿人民币，年销售利润可达到5280万人民币。
2.防火门 a.木质防火 b.钢质防火 c.、玻璃防火门
由于国家建设部要求，“高层建筑和娱乐场所、商场必须要用防火门”。因此，防火门的销量很大。所以年销售20万套防火门是没有问题的。如果能够每套纯赢利润能达到40元的话，那么预计利润为400万利润。
3.防盗门、门花、管材
不锈钢是建筑业增长幅度最快项目，同我公司合作是国内最大的厂家，其无能在技术和质量都出在国内领先水平。他的利润将同木门不相上下，一年赚1000万以上。
4.竹门 做竹门，蕊鑫是专家！
宋代文豪苏东坡喜竹成癖，留下“宁可食无肉，不可居无竹”的名句。
蕊鑫竹门生产技术获得国家技术专利，是国内第一家也是唯一一家可生产全竹门的企业。 以竹门代替木门必是大势所趋。
5.塑料塑钢门
用于房门、阳台、卫生间、厨房，出口量非常大。一年能够销售100个20T集装箱，即5000套门，毛利30元每套，计为人民币150万元，除去50%各类成本，净赚75万元。
6.玻璃钢防弹门
主要用于出口澳洲、美国等发达国家。我们的技术在国际尚属罕见！定单方面客户最少会需求量10000套以上，一年的出口量会达到10万扇。每年的产值将达到5000万元，毛利会达到500万元，纯利润也会达到250万元。
7．专利水泥门
是我公司独一无二的技术，填补国际空白，在2003年高交会上被评为最有前途的项目。建一个日产3000套的门厂，月生产为9万套，1年最少可以生产100万套门，按照每套纯利润100元，每年可以赢利达1亿人民币。
（三）、市 场 概 貌
谁来做富翁？
随着世界各国改革开放的步伐加大，城市化进程的脚步加快，建筑业成为制造富翁最快的行业！在中国谁只要掌握了资源、技术，谁就掌握了财富！
而门窗业更是这样，他占总预算的15%！中国的许多门厂还在小打小闹，有个别厂在投入巨额资金后，由于缺少销售方面的投入，企业面临倒闭。在未来的几十年，中国无疑是全世界最大的加工厂，世界各地的采购商将涌入中国采购，而来中国采购建材的开发商会占到总量的35%以上。就单门窗来说，也会占10%。
面对巨大的定单优势，中国的建材厂家准备好了吗？！
没有。
（四）、行销策略
1.中国建材营销之弱
中国人有一个传统而保守思想，他们可以在生产方面投入数以千计上亿的资金，可是在营销上却犹如铁公鸡，一毛不拔。
针对中国生产企业重生产轻营销的特点，我们成立了专业门业的销售公司，以包销、控股的形式来取的最大的优惠权。在营销为王的年代，只有整合厂家资源，与采购商进行面对面的合作，才能成功！
纵观所有行业，只有门业是投入资金最少、采购量最大、前途最广、利润最稳定的行业。而门窗更是占建筑预算最大的肥肉。因此，谁要是能够在别人尚未察觉之前就开展这样的工作，无疑是抢占先机！！
可以很自豪的告诉大家，在3年前，我们就找到了这条通往财富的道路。
2. 门业市场前景
历史性的时刻来临了！！
2002年7月1日，国家建设部搬发了“禁止销售毛坯房”的文件后，对装修业、装饰建材来说无疑是一个非常大的变革。装修公司面临着新的冼牌！起码已经有90%的家装公司倒闭了，90%的建材零售商倒闭，这个事件的频发，建材厂家直接与楼盘交易的时代来临了！
4.市场格局发生翻天覆地的变化!!
中国的房地产发展过程不到20年，商品房的普及10年左右。顺着家庭装饰的火爆，装饰建材的需求量也随之增多，装饰业带动了装饰建材工业的蓬勃发展，在未来30-50年装饰建材的需求是所有行业最快最大的！！而门业是装修建材重头戏。建设部的文件的颁布，让“家装”市场转变为“工装”市场。卖家由层层代理经销的模式转变为开发商直接采购，散单转变成大额定单！
这样一来，意味着只有同建筑开发商有良好的关系，有强大的接单能力，那么你的发财机会将是别人望尘莫及的！未来装饰业门业将是实力与品牌的竞争！
5．门厂的配套工程不够完善
开发商在下订单之时，需要门厂能够提供生产到安装一条龙的服务。但目前的门厂由于在厂房、设备、人才、资金的限制上，无法满足楼盘的要求。楼盘为了能够赶工程进度，需要厂家在短时间内生产大量的门扇，并提供全套的服务。但很少有厂家能够做到。为了得到目的，一个楼盘一个品种的门往往好几个厂家共同完成。这样一来，加大工程的难度和质量的不稳定性，对以后的工作造成许多麻烦！
6.市场区别和特征
地产商的尴尬
---采购不到满意的装修材料
这个世界真是很奇怪，许多建材生产厂家正在为产品销路发愁的时候，房地产商也在为买不到价廉物美的门发愁！
为什么呢？主要由以下的原因造成：
门种类的复杂化
门是建筑开发商必需采购的大件装饰材料，一个楼盘需要的门涉及到范围多而复杂，而目前还没有厂家。真正要形成规模，没有上亿元的投入是无法做到的，这样加大了采购难度。面对门厂的困难，房地产商的尴尬，千载难逢的商机，诱人的财富，我们该这么办？！
7．市场机构和行销管道
把握历史商机，整合门业资源
市场缺口何在？！
a、“家装”过渡成“工装”的缺口
以前门厂供货是面对“家装”市场，一般是几十套或几百套门的散单，客户是零售商或代理商。而如今楼盘整体装修一般是几百套至几千套甚至上万套。由于工程特点，他们要求厂家在短时间内生产出这么多的门，门厂只有望“门”兴叹，要么扩大生产线，要么倒闭。
b、整合门业的企业尚未出现
在中国房地产业，还没有出现一家整合门业的企业。如果能够把地产商的尴尬解决掉，成立一家专为开发商提供优质服务的门业公司，财富之门自然向你大开绿灯！品牌知名度在瞬间提高。因为战争的最后，是服务的竞争，也是品牌的战斗，先入为主是必要的。广州市穗蕊鑫门业就是专为房地产商提供完善的服务。
8． 客户资源优势
a.强大的市场代理网络
在华南地区的装饰材料城，苏小姐在代理商的眼中，简直就是“财”星和“福”星，因此就2002年5个月的时间内，正标木门在华南地区就销售100吨，非标订单达300吨以上，竹模板达300吨以上。
b.关系密切的房地产客户资源
苏小姐与华南地区的房地产接触并不是从做门的时候开始的，而是在2000年的时候，当时是以广州市委委官方人员的身份开始接触并开展工作的，因此到现在开发商会在同等条件下优先同苏小姐合作，当然开发商从苏小姐那里达到的回报也是很难用金钱估量的，这自然是商业秘密了！
c.特殊的对外经济贸易通路
苏小姐在政府部门还有一个身份，即广东省国际关系促进协会的干事，负责一些外事经济活动的策划工作。当然，“近水楼台先得月”的道理大家一定懂得，聪明的人会不会利用工作之便为自己的产品开启一条方便的出口贸易通道呢？！
10.广泛的社会资源优势
a.丰富的新闻媒体资源
苏小姐是新闻工作者出身，后来一直从事企业的总策划，同新闻媒体的关系可想而知。一个新产品包装上市自然离不开媒体的推波助澜和炒作了！
b.其他的社会关系网
在中国要想干大事，必须要有各方面的关系。而目前苏小姐已同政府、军队、公安部门及企业界有良好的关系。
11.不同行业的人才资源优势
a.是人才就会产生奇迹！
有一句古话：“得道者多助，失道者寡助。”这些年在市场的摸爬滚除了打造就苏小姐是别人眼中的奇才，也让许许多多的奇才怪才聚在一起，可以这样概括成一句话：“精英汇聚的地方，就有苏小姐的影子！”而许多人才都愿意同她交往！有些跟顺她南征北战达十年之久！
b.思路决定生产力！
这些年苏小姐一直在寻找适合创业并能够奋斗终生的项目。在寻寻觅觅中，她找到了建材的门业！这个看似古老却又充满生机的行业！苏小姐发现它有如下几大优势：
（1）、永不落幕的行业！不管是过去、现在、未来人们都会买门！
（2）、千年难逢的机遇被碰上了！就在她学有所成，准备施展才华的时候，这股千年东风吹来了！！
（3）、门业资源尽在囊中，独霸天下只日可待！东方已崛起，中国的经济已经起飞，世界贸易壁垒已经打破，中国的门业是该冲出亚洲，走向世界了！
（4）、商机诱人，黄金满地！君不见，长江三角洲、泛珠三角、西部大开发等等，要建多少房，想想吧，要多少门？！
君不知，2008年的奥运会、2010年的广州亚运会，财富都滚到咱家门了，看看吧，有钱不赚傻瓜都不干！
思路决定生产力！思路就是出路！！”
12.价格政策
我公司提供的门，要不有资源优势，要不有技术优势。由于我们的对象是大型房地产公司和进出口公司，定单量巨大，在价格方面自然有绝对的优势。
13.促销计划和广告策略
公司宣传手册：A、1万册；B、其他产品手册；
网站推广：A、网站建设及维护，加入阿里巴巴中国供应商；B、Bama建材供应网和其他建材网；
C、3721、百度、慧聪、8848等著名网站的收索引擎注册及网络实名注册费用。
D、各类建材展销会 E、招商广告费 F、新闻发布会 G、其他宣传费用；H、各类公关推广活
14、工作计划 五年创业工作日程表安排
1.第一年工作进程以基础工作为主
1、融资资金陆续到位。迎来公司第一批新员工，培训，授权，订出各种公司制度
买地付款、厂房建设破土动工及办公室装修必须完工，办公设备用品到位，样板门到位。
2、水泥门厂里的模具开始制作，水泥门样板门厂开始投产。
3、开始办理相关证件，发部宣传广告，建设网络，参加广州第七届国际建材博览会，同各厂家签订好供货，发展门业超市连锁加盟商。
4、做好新品上市的计划，筹备秋季交易会的相关工作。
5、参加广州的秋季交易会，召开新产品水泥专利门新闻发布会。处理好来自各方方面面的咨询，跟近业务。购买新厂相关设备。
6、准备相关原材料，招聘生产技术骨干及工人。
7、水泥厂厂正式投产，正式发布招商广告，接待来自全国各地的经销商。
8、正式谈判，签约，建设品牌工程开始启动，发货。
第二年， 启动市场
1月，招聘新的员工，培训；
2月，邀请供货厂家，做年度总结报告。
3月，成立木门、水泥门、不锈钢门事业部，租仓库，进货，发货。
4-5月，筹备参加广州春季交易会。
6月，参加筹备第八届建材博览会
7月-9月，开始筹备拓展海外市场，并参加秋季交易会，参加阿里巴巴中国供应商的推广网站。
10月，筹备、参加北京门业博览会，扩大影响力。
11月，成立建筑模板和玻璃钢事业部，并策划相关宣传资料。
12月，招聘人员，培训员工，开始年度工作总结。
第三年，开拓发展国内国际市场美好未来
1月，我们将邀请各大门厂同我们欢聚一堂，新闻媒体，并成立门业协会，共同畅想.
2月，邀请房地产商、经销商、建材供应商、新闻媒体记者座谈合作计划，并总结他们的建议和要求，做好调整。
3-7月，我公司的工作人员将开始出国考察访问，同其他国家建立友好合作关系。
8-12月以后，我们将作为中国门业、模板业代表，参加国际建材方面的博览会，活动在国际舞台上。
第四年，扩张战场
在业务已经开展的不错的国家设立办事机构，同时开展其他建材业务。
第五年，成功上市
一切按部就班的做下去的话，我相信我公司已经成为中国五百强的企业。
而其在这一年，我公司绝对有资格成功上市。
（五）、生产制造
A．产品制造和技术设备现状
1． 木门厂技术改造
目前，我公司合作的木门厂已经得到22家，但有许多门厂的技术落后，设备简单，管理不完善。为了能够将资源整合，我们将对这22家厂进行大小不同的资金注入、人才输入，技术引进。改造后的门厂会根据自身的特点自成风格，进行自由组合。这项投入在2亿元。
2、防火防盗门厂OEM计划
目前世面上的需求量很大，生产厂家也很多。我们在生产方面的投入不会很大，最多在3000万左右。主要以OEM贴牌的方式生产。后期以兼并收购为主。
3、塑料塑钢门厂OEM贴牌
目前为我公司供货的厂家有5家以上，我们也是采用OEM的方式进行生产。可投入资金在2000万以上。
B、新产品投产计划
1．水泥门厂房建设大计
水泥门目前已经拥有4项专利，被广东省政府立为重点项目，是我公司的重中之重的项目，总投资为1亿RMB。我公司打算先期融资2000万人民币来生产此门。水泥门将是我公司最早投入生产的项目，最早拥有的门厂。
2．玻璃钢防弹门厂扩建工程
玻璃钢门的生产厂家有3家，生产能力为年5万套，但定单的需求量已经得年量100万套，所以扩大生产力是势在必行的事了。玻璃钢门的投资总额在1亿人民币。2006年开始正式投资，2009年完成总的投资额。
3．竹门的设备添置与厂房扩展
竹门是一种以竹代木的产品，他的最大优势就是技术。而中国最大的竹门厂英国汉迪集团就是靠专有的技术做大做强的。而其专利持有人，目前已将更先进的技术委托我公司进行推广。现在我们在四川眉山县拥有一家占地二十亩的厂房，各种相关的设备也是很先进的，现在需要再添置设备，厂的月生产量就可以月产30000套。总投入的资金在1亿元以上。
以上门厂的总投入为5亿5千万RMB，这些投入完成后，我们将成为世界上最大的门业生产基地，我们的技术是世界上最先进的，我们拥有的资源世界上最丰富的，我们将成为全球最大的门业供应商。
（六）、企业管理
1．企业组织机构
由总经理办公室、财务部、行政办公室、策划部、销售部、技术部、经理队伍管理组织和骨干、厂长、工人组成。
2．主要的股东 由投资人和专利发明人组成
3、董事会 由股东和公司高层组成。
（七）、财务计划
一个公司是否能否能够运转成功，除了是好项目，更主要是资金的搭配是否合理。有了充足的资金，还要会用钱。本公司用钱的原则是不该花的钱一分也不能花，对每分钱的使用都要用在刀刃上，严格按照计划、预算来办事。
A． 商业计划的条件假设
1． 资金来源由自有资金、外来资金、资助金组成。
2． 本公司的启动资金分为两种，风险投资资金和借款。
3． 启动以后靠利润和政府资助金及银行贷款发展。
4． 做大后申请上市进行股权融资。
5． 最重要一点是：为了对投资企业负责的精神，我们一定要占有绝对多数的股份，享有绝对的权利，只有这样，才能从保证各项措施的顺利实施！保证各大股东的根本利益。
B．资金需求
永创新优势门厂投资计划书启动资金为2000万。
C．预计资产平衡
1．资本结构是由负债和所有权益两部分组成。我公司融资原则为企业在前期启动时宁愿以一种负债款的形式进行融资，在经营上取得绝对的控股权。公司的启动资金2000万，我们将已风险贷款或转让股权的形式取得第一笔资金。她将占公司股份的20%。
2、在新厂建成投产之前，我们将争取预先收到各房地产公司和各地经销代理商的产品预付款及高科技专利项目的贷款为2亿人民币作为发展的自用资金。占公司股权的25%。
3、在取得利润的情况同时，我们积极寻找投资合作伙伴，以转让股权的形式募集风险投资金3亿。这样的投资额度争取在两亿人民币。占公司股份的25%。
4、另外30%的股权以专利入股，专利持有人拥有。
D．预计的损益表
所有门厂的总投入为5亿5千万RMB。启动资金为本1亿3000万。
其他资金在公司开始正常运转后赢利后在不同的阶段需要注入。现在就2000万的融资金额进行分析说明如下。
E、投 资 计 划 分 类
1．建 厂 联 盟
现在有许多厂家缺少资金，只要投资商注入一定数量的资金于对方，就可以在供货价格上取得非常大的优势，要许多生产设备上占到优势。这样的合作方式根据你取得股份的多少、门的性质而选择不同的厂家进行注资用于土地购买、厂房建设、生产设备、原材料等生产方面的投入。
2、设立专业销售门的公司
设立专业的门业投资需要注册资金至少达三百万以上的拥有进出口权的公司。目前我们已经有两个公司。
A． 广州市穗蕊鑫门业有限公司主要是国内市场门业超市的运转。
B.香港永创贸易有限公司主要业务是负责公司产品的出口贸易。
F． 还款 计 划
门这样房地产必需的商品，如果与大房地产商楼盘的合作，一年只要成交一单10000套的门，按一套门销售价格1000元计算，就有1亿的营业额。毛利为20%的话，应为2000万。一般的投资是以十年为限，每年至少增长3-5倍的利润，十年下来你的投资就象雪球一样，越滚越大！就按10年两倍的利润来算，也有40个亿。而水泥门1年最少可以为我们赚足一亿人民币。十年8亿元绝对没有问题。顺着其他项目的陆续出台，我公司成为全世界最大的门业加工厂的日子指日可待！
做门这样的生意，是非常实在，而回报率很高的行业。现在我们的这种操作模式还没有竟争对手，是建立品牌的关键时期。这是一个朝阳产业，如果这时不做，以后随着许多厂家的觉晤，竟争将白热化起来。那么利润也降下去。
苏小姐对市场、对品牌的操作与众多厂家良好的关系。相信与她合作一定是明智之举。
G、现金收支分析
我公司的营销模式是先做销售，有了定单后，再建厂的无风险运作模式。
当我们在无资源无资金情况下，开始了一穷二白艰难的创业历程。对于门业的销售，我们的团队有很大很强的战斗力！虽然其间经历了太多的风雨和风波，但大家还是相扶相拥的走过了三年。我们中间的每一个人在承受公司巨变的情况下仍然坚持我们的信念，让公司在客户的面前仍然威信不倒，不管我们是以什么公司的名义出现，但我们在客户的心中，我们每一个工作人员诚信象征。
我觉得三年以来最大的收获是：我们得到世界上最先进的门业技术的推广使用权和广大商家和厂家各方面的支持。
从三年前寄人篱下的打工生涯到三年后拥两家公司的企业，无疑是大家靠广大商家和厂家支持的结果！！
三年来，我们完成了不可完成的任务！在苏小姐的领导下，在大家的勇气、意志面临巨大挑战的艰难状况下，仍然在行业里树下了口碑。销售从从国内走向国外，这同我们坚持不懈的创业精神是分不开的。相信资金到位后，我们的团队更是如虎添翼！
H、公司发展遇到瓶颈问题
虽然在房地产和出口方面良好关系，由于投资商发生意外事故，导致许多定单流产，许多项目只能胎死腹中。但面对来自世界各地房地产、建材商强大诱人大额定单，我们决定先融资，将利润最高的专利水水泥门厂建起来。 下面将是水泥门厂投资2000万的使用计划。
永创新优势门厂资金投资使用计划
现我就本厂2000万元投资使用分析做以下可行性分析报告
门厂投资情况
为了能够将以上的项目得以实现，我可以将以2000万人民币费用预算如下。
1、 购买土地的费用。我们的厂房将设在广州的花都梯面镇。每亩土地为9万元，10亩为90万元。
2、 厂房建筑成本：400---600元/平方。3500平方的单层框架为3500X400=140万元；500平方的多层建筑为500X600=30万；2000平方的水泥地面X200元/平方=40万 合计210万
3、 供水A。水报装费：150元/吨X100吨=1.5万
B、水价：1.47元/立方米X1000=147元/月X2年=3528元；
4、 用电 0.75元/度X200度/月X2年==3600元
5、 电话：初装费300元/部X3==900元，电话费1000元/月X1年==1.2万
6、 临时工调配费：10元/月/人X120X1年=1200元
7、 工资成本及社会保险：养老保险、工伤保险、失业保险、职工生育保险
最低缴费工资：896.1元X13.7=122.77/年X120人X1年=1.48万
8、 税收3—30%不等。
9、 模具费工6000元/套X100套=60万。
10、 喷漆设备每条生产线为50万元，1条生产线为50万元。
11、 机械设备：斗车100个，搅拌机1台，其它工具共计20万。
12、 办公设备：空调、电脑、文具电话10万。
13、 材料费固定每月资金为500万。
14、 工程流动资金600万。
15、 融资成本；130万
16、 银行利息：年利息6%X2000万==12万/年X2年=24万元。
17、 销售资金：宣传广告、新闻发布会等费用301.02万元。
共计：2000万人民币
（八）、投资理念分析
作为投资者，想的是如何尽快收回投资，并迅速赢利；作为企业创办人，也同样是想尽千方百计让企业尽快赢利，走上正轨，把企业做大做强。因此，投资商和企业家的目标是一致的，在合作上是平等的，在风险上是共担的，利益是共享的，在事业上是共勉的，无论是投资商还是企业家都有付出，只不过付出的不同，投资者付出的是金钱，而企业家付出的是心血。
投资合作就好像是夫妻结婚一样，双方讲的是信任，如果连这一点也没有，千万就不要合作了！因为后果是不堪设想的，双方的精神都会受到巨大的伤害！！好的合作，可以终身合作，创建百年基业，留下千古佳话，让人艳羡，不好的合作，就如露水夫妻，一夜激情后，就形同陌路人！！
产品的研究和开发
发展新产品的计划和成本分析
做水泥门，蕊鑫是专家！！！
如果有这样一扇门，摆在面前，她象中国的雕花实木门那样美观大方，又有防火防盗门那样坚固耐用的功能！
她环保，她的材料取之于最廉价的原材料；她生产简便，她的工人不需要技术性很强。她的生产速度快，快的让你难以想象！
他的投资产出投资者会达到大于百倍的回报！而且投资周转快的让你在一个月之内不但收回成本，而且还回赚的满钵而归！
她会让开发商会省掉三分之二的银子，她会让商家赚到一辈子也赚不到的金子！她会让消费者放心的拥有，开心的享受！
她的科技含量高，目前已经获得4项专利！她前途无量，被评深圳高交会最有前途的项目！她的发明，立马引起轰动，高交会上的样板被当场抢购一空！
她的定单多有如雪片，二十多个国家的求购打爆了热线！！
她的投产，一定是建材领域定时炸弹，砸的同行者魂飞魄散！！
如果你不想被门业淘汰，就赶快拨打热线！！！
我们的营销，绝对是个经典，制造富翁，是我们的职责！！！！
如若不信，不妨试试看看！！！
如果一切按照上面的计划实施，我们的第一轮投资的资金可以顺利抽回，也画上一个圆满的句号。如过投资者不想抽资金我们可以一起携手做世界五百强企业，我们同样要用五年的时间。
如果要成为中国首富的话，估计还要十年。
我今年（2005年）是31岁，相信我，有眼光同我合作的人，一定会得到投资几百倍的回报十年以后，我相信我一定是中国最知名、最有前途的企业家，二十年后，我们的企业绝对是中国人的骄傲。
二十年以后，不管我赚多少钱，我都不会在做企业了，我会找到一个好的继承人，继续从事我们的事业，而我会从事创作，拍几部电视剧、创办孤儿院、环保宣传，渡过我的余生。
（九）、合 作 客 户
1.广园东锦绣香江翡翠绿洲别墅门街木门 2.远洋集团远洋明苑房门、卫生间、厨房门
3.利海实业云杉实木门 4.金泉山庄实木入户门---子母门
5.大河房地产动感华庭房门 6.宝丽金夜总会防活门、木门
7．美林基业美林海岸防火门 8．中海地产集成实木门
9．恒大集团金碧雅苑防火门、房门 10．城启集团防火门、塑钢门、夹板门、实木门
11．嘉鹏房地产木门 12．方圆集团入户门
13．白云山风景保护区塑料钢门 14．香港合生创展集团木门、防火门订单
出口单
澳大利亚云杉实木门出口单 南非云杉集成实木门出口单
韩国云杉推拉门出口单 日本云杉集成实木门订单
北非铁杉、塑钢门定单 新西兰太平洋公司防火门框
美国玻璃钢防弹门出口单 土耳其模压门皮
加拿大夹板工艺门、雕花实木门 英国夹板门
俄罗斯木楼梯及木门
附：掌门人简历
（十）、掌门人简历
1．记者经历
我，苏洪莲，1974年出生在天府之国的才女之乡邛崃。学生时代的我，酷爱创作。诗歌小说、散文新闻常见于报纸杂志，17岁在《青年作家》上发表中篇小说《馆妹》。14岁成为香港《世界经济杂志》社一名特邀记者。后来分别为《海南经济报》、《福建商报》、中国新闻出版社记者。
2．保健品、家电市场营销、策划经历
当记者让我出名，但仍然找不到成功的感觉。于是94年，我加入三株口服液，由于勤奋，四个月后成为营销经理，并在赋新康公司成立后，负责整体策划、销售。三个月左右，就打开市场，货源一时供不应求。
红桃k的崛起。在三株小有名气后，决心找一个舞台大干一场。红桃开公司给我机会，于是我冲锋陷阵，让我的福建市场在第四月达到1700多万元销售量，名列全国之榜首，成为全国学习之楷模。这是红桃k奇迹原因之一。
南海岸鳗钙市场细分。当我取得市场业绩后，慕名而来的企业很多，南海岸陈志真找到我，把钙产品市场做大。我将男女老少都吃的钙定位六岁以下的小孩用。陈本人也从一个穷教师摇身一变成一天纯利润达十万元的富豪。这样的富豪我还炮制过几位，如：福州瑞龙电子的范中正、台湾正夫人杨集芳等等，这里就不一一细说了！
3．白蚁防治、电磁炉、鲜橙多策划经历
2000年6月6日，由于婚姻原因，我来到充满商机的广州。在这里，一边完成我的人生大事—结婚、生子；一边建立我的事业根据地。在这四年多的时间里，我参与电视节目、报纸杂志、产品项目策划。在政府、企业界、新闻媒体、出口贸易方面良好的关系。通过我策划的项目在很短时间取得实效。
2000年8月，我通过竟聘，成为广州市委管辖的两家企业的策划总监。一家属于保密局，我参与发明研究了防抢包，三个月后以项目转让的形式卖给花都区政府，另一家是市委机关服务中心的白蚁防治机构，如果房地产界记忆犹新，2000-2001年应该是白蚁工程发展最快的行业！广州市的白蚁在全国来说是最好做的，从业人员从几十人到几万人！从廖廖几家公司到几十家公司！
把别人说成冷门的行业炒热，我认为白蚁项目是我的杰作！而把一个判了死刑的行业做大，是许多策划想都不敢想的事！我却做到了！如果诸位记忆不赖的话，2001-2002年的电磁炉之战，让全国知名的家电公司都卷入其中！如美的、长虹、万家乐、海尔、、、、、、、通过大家合力猛炒，电磁炉整个蛋糕做的非常大，当然正夫人电磁炉也受益匪浅！
2001年---2002年，应该说是鲜橙多商标之争年。作为策划人，我知道如何以小博大，于是统一公司为了保护鲜橙多陷入官司、、、、、、最后谁是赢家呢？鲜橙多。其中的始末我当然最清楚不过了！
4．自成一家
2002年7月，开始出任玉富木业华南办事处的经理，正式开始结触门、模板业务，2003年，开始创建广州市穗蕊鑫门业有限公司至今。
作为一名多年在新闻、媒体、企业摸爬滚打策划人，未来的有作为的企业家。我拥有许多社会资源。我认为，一个人只要在新闻、企业、政府有良好的关系，就会如鱼得水，而本人恰是如此。看了我的简历有兴趣结识我吗？
谢谢！！
5．联系方式
电话号码：020--86325793 13710322648
Email:gzlong168@163.com 联系人：苏洪莲
地址：广州市新市嘉禾彭西新村二街一巷1号
广州市穗蕊鑫门业有限公司
香港永创贸易有限公司
永创新优势门厂
