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房地产：200斤肥膘还能找回来吗？
很多开发商已经开始降价，但是销售业绩不是很理想，请问开发商下一步怎么走，是继续降价，还是等待政府救市？这个问号我想代表了很大的投机面。
“2008中国〔成都〕房地产发展高峰论坛”为什么会被业内人士称为是今年国内迄今为止规格最高端、人员来得最为整齐的一次高峰论坛呢？为什么会受到业内业外的普遍关注呢？我想应该有几个原因吧。
首先，会议地点的敏感性。刚经历了5.12汶川大地震的西南重镇——成都，己成了举世瞩目之地，地震虽然没有给成都市区造成大的破ｘ，但是，成都毕竟是重灾区的大后方、是进出重灾区的咽 喉，人们到了成都似乎就等于到了灾区，就能体现出对成都这一份深深的爱，你说这些当今中国名人们能不有个态度吗？再说本次因固未来的房产大 佬王石不是已有前车之鉴了吗？
其次，成都市委市政府在地震期间带领全市人民万众一心、众志成城地开展抗震救灾斗 争取得了重大阶段性的胜 利之后，迅速考虑到了灾后重建的问题，在6月15日就出台了关于房地产恢复生产发展的意见，对成都市的房地产市场产生了积极的影响作用。“地震之后一个月就把这个政策出来了，太了不起了。”让所有到会人员都感受到了依然美丽的成都、依然宜居的天府之国。
再次，灾难与机遇并存。正如北京科技大学教授、经济学家赵晓说的：“成都楼市是因祸得福，异果丛生！全国的市场是观望的，但是我们这个地方，现在一个小环境就是地震，所以中央有一个因地制宜给了我们一个放松的机会，所以从投资的角度，是因祸得福，异果丛生，从购房的角度，就是机不可失，失不再来。”
但是，当我全部审视完与会嘉宾的发言后，心里却不够敞亮。
一是，过去被不 理性的中国房产消费群体撑饱了、己养到300斤重的开发商们，在刚开始回归理性的市场面前，掉了200斤肉就惊慌失措的要求政府出来救市，企图再成为“猪坚强”。
赵晓：“这几天从来没有出现过的都开始出现了，最典型的就是三角债，比如说开发商买了政府的地，现在他不要了，他把地给退了，保证金我也不要了。这个楼已经变成了负资产，我宁愿把这个楼给银行，我不要了，我归还银行的资产要大于这个的价值，我干脆就不还贷了。所有这些都提示我们，房地产就好比是一个人，这个人有一条腿已经掉水里面去，但是现在救落水者就是警察的责任，既然你是警察，就应该救人。不管他怎么掉下去的，你都得把他救起来。”否则，“我们现在唯一的处出路，就是跑！”“我的政策主张非常简单，我们应该立即停止目前的紧缩性的政策。”
二是，各级政府为灾区重建所给予的优惠政策，会不会成为房产豪强们找回肥膘的一次盛宴？*纲说：“现在在中国的房地产市场，特别是南方有个非常有趣的现象，就是民间的借贷已经到了六分利、七分利，这个已经是一个超级高利贷了，就是房地产的价格谁也预测不了，但是博弈双方谁都在预测，甚至很多房地产商不惜用七分利、九分利的高利来希望渡过冬天，但是作为消费者总觉得这个冬天才开始，非常漫长，因此持币观望，所以今天的房地产是吃下去，拉不出来，他想拉出来，但是又没有坑给他拉。”那么，灾区，特别是重灾区会不会成为房地产商用来拉的坑呢？
任志强：“所以我很羡慕成都人民，成都人民有一个很好的政府，看你在水边，就给你递牌子，告诉你这里有危险，地震发生之后，有很多政策，就是很多和现行的政策看起来违背的，所谓的救 市的政策。比如说银行还不上贷款就是违约，但是在成都也不是问题了，所以成都市政府给了成都市场一个巨大的信心，给了成都的发展商一个巨大的信心，在全国都在紧缩的情况下，成都市政府让成都的地产市场和成都的人民有一个巨大的机会。”
不可否认，这次论坛为我们提供了一次聚智融智的好机会，但是，我们更希望能把这一次论坛的成果，转化为城市建设和产业发展的具体实践，将成都建设得更加美丽，同时也希望让所有的嘉宾，通过这一次盛会，能够深切的感受到成都人的诚意，感受到依然美丽的成都，依然宜居的天府之国。
白鹭立雪，愚人看鹭，智者观雪。人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。在有限的资源里寻觅无限的可能！
