一、建立中国城的目的
中国在近二十多年的改革开放。经济也有了长足的发展。人们的收入也有了大幅度的提高。也有了一定的积蓄，但国内竞争也愈来愈激烈。随着全球经济一体化的趋势、放眼未来。我们中国的工商企业应该走出国门，开拓新市场，寻找新的商机，以己优势补他之缺，做到信息互通，资源互补。在诸多国的中国人和中国城（商业街）都有了一定的规模发展。先期开拓者也都有了较大经济效益的回报。目前在巴基斯坦还没有较集中的中国城。
巴基斯坦人均收入1460美元，市场处于启动阶段。中国的商品和技术正好可为之利用。目前发展状况相当于中国九十年代初期，一切都有较好的机会。加上与中国的关系非常密切，吸引外面的投资还不太多，很多行业有市场但无人投入。目前在巴的中国商品，主要是靠巴国商人直接到中国采购，每年的贸额约50亿美元。由于巴是伊斯兰国家，缺少相应的娱乐、休闲的场所。所以外国商人也很少长期在此居住。建立中国城的目的，从眼前讲就是中国文化的展现，吸引消费，获取利益。从长远讲就是中国人的根据地，联谊中心，以便为自己创造一个在巴的良好的商业平台。取得更大的长远的经济效益。利用此契机先由小到大的方式，拟在巴国先建立一个集吃、购、娱乐、保健为一体的中国城。
二、 巴基斯坦政治局势、经济状况及外汇管理
巴基斯坦位于南亚次大陆西北部，东与印度接壤，东北与中国为邻，西北同阿富汗交界，西同伊朗毗邻，南临阿拉伯海。虽然中东局势这几年较紧张，但实际情况巴的政治局势相当稳定平和。经济也在稳步的发展。其经济是亚洲经济发展最快的七国之一，国民生产总值以每年6%的速度增长。虽然农业还是该国的经济支柱，但城市人口已超过总人口的50%，工业以棉纱和纺织为主，其次是食品加工业。近年又发展了工程、电器、机械、汽车和化工行业。经济以私有化为主，在制造、水电、交通、通讯、服务业等各方面都是开放的，国内国外的投资商均可以自由地投资。
在经济方面，巴基斯坦近年来取得了长足的进步。根据巴基斯坦联邦财政部2004年3月22日对巴基斯坦经济形势所做的最新评估，4年前巴政府开始实施经济改革和调整政策，经济逐步好转，2003-04财年这一进程继续加快。经济运行指标显示，如同上财年一样，本财年主要经济指标中的绝大部分将超过预定目标。本财年GDP增长速度超过既定目标；对私营领域贷款出现前所未有的增长；食品和原油之外的进口增长加快；工业生产增长速度非同寻常；农业生产稳步提高；出口和财政税收增长速度超过目标进度；通货膨胀和利率保持低水平；股票市场活跃。重要的是，对整个经济的预期非常乐观。现在国内外比较普遍认为，巴基斯坦经济又回到了该国在80年代曾经历过的高速增长的轨道，而且宏观经济整体保持稳定。此外，由于巴政府积极参与国际打恐，与美国等西方国家配合较好，获得了美国等的积极肯定，前不久布什政府已决定将巴基斯坦列为“非北约主要盟友”，外国特别是美国对巴援助大幅增加，仅美国就有30亿美圆以上的经济援助，这也将有利于巴国经济发展。
巴国以英语为官方语言，乌尔都语为国语，使用的国币为巴卢比，58卢比换1美元，7卢比换1元人民币，人均收入约1460美元。货币可以自由兑换、汇出，中国投资者在巴国的盈利均可自由汇回本国，每年巴国在中国的采购额为50亿美元。
三、 巴基斯坦与中国的政治关系
首先中巴有着传统的战略合作伙伴，是亲密的朋友。在小学生的必修课本上写着：“中国人是我们永远的朋友。”，任何巴基斯坦人以拥有中国朋友为荣，由此可见中国人在巴国的地位。巴基斯坦之所以成为中国最忠诚的朋友的基础是因为巴基斯坦和印度的领土争端，巴基斯坦痛切的感受到南亚大国印度的军事压力和战争压力。可以说，长期以来，只有中国在巴基斯坦和印度的领土争端中无私支持南亚小国巴基斯坦，所以巴基斯坦一直同中国保持超出友谊范围的兄弟关系，巴基斯坦把中国当作其国家安全的重要支柱。中国人在巴国投资很受欢迎，一切手续开绿灯，且不担心投资利益受损。
四、 中国商品在巴基斯坦的市场与前景
1、 各国商品在巴的占有率
日本商品在巴国的占有率达到15%，主要反映在空调等电工方面。德国商品在巴国的占有率达到10%，主要反映在机械设备方面。美国商品在巴国的占有率达到10%。韩国商品在巴国的占有率达到5%。其他各国占15%。
2、 中国商品在巴的占有率
中国商品在巴国的占有率达到45%。主要反映在各种小商品方面。
中国商品在巴基斯坦已经取得了全体公民的认同和使用，市场前景广阔。主要原因：1）中国和巴国的地理上的天然优势是世界其他各国无法相比的，反映在国际贸易的运费上是最低的（陆运、海运），时间是最短的，价格变化可以是最快。2）中国商品在价格和质量比是最佳的，价格便宜，质量过得去。为巴国公民首选的。3）巴国由于和中国的良好关系，巴人都以用中国货为自豪。
五、 拉合尔市概况及建立中国城的优势
拉合尔（Lahore）为巴国的第二大城市。其经济地位相当与中国的上海。拉合尔是旁遮普省省会。有八百万人口，1940年穆斯林在穆罕默德·阿里真纳领导下在这里通过了巴基斯坦决议，城里留有很多古迹是一座历史文化之都。旁遮普省是巴基斯坦中心，有五条河流穿过，是富饶的地方，而拉合尔又是旁遮普省的中心。商业贸易十分活跃，离印度边界仅30公里，离印度首都新德里很近。在拉合尔和其它几个城市有专卖中国商品的商店，但没有类似中国城，大型的中国商品批发市场也没有出现，巴基斯坦的商店都不大，见不到大型的超市和豪华的商场。
六、中国城的选址及基本布局
中国城的选址拟在巴国的拉合尔市。
基本布局：
1、正前面是一个广场，主要用途是营造气氛。
2、两边各有15个门面，单个面积为20平方米，主要销售中国特色的小商品。
3、中间一层前面是超市，二层是茶馆。中间后面一层是汇集中国小吃，三层为休闲按摩中心。
4、总面积：3600平方米
超市：20*50 小吃城：20*30 茶馆：20*30 休闲：20*30
小门面：20个*4*5*5
5、总造价约150-200万元。
6、主要经营思路：前期全部对外招商，大部分项目面向国内招商。
具体营销时可引进国内推广方式，制造人气，也可连环促销，如凭超市购物券可在茶馆免台位费等。
具体方案略
7、旁边配套一个停车场，总用地面积约80*80=6400平方米。
注：中国城布局图附后
七、中国城的投资、融资、发展计划、拟建及开业时间
总投资约250-300万元，采用股份合作的形式，便于经营和管理，并可充分利用各股东各自优势。采取开辟市场、招商经营模式，公司负责协调各方面的关系。此项目成功后可以复制到其它城市。
从筹建到开业为半年时间，其中前期策划一个月，土建装修三个月，二个月时间由承租者进场。
八、中国城的投资回报及风险
投资效益分析
巴基斯坦中国城投资效益分析：
1）超市：总面积600平方米，月租单价100元/平方米，月租金6万元。
2）小吃城：总面积600平方米，月租单价100元/平方米，月租金6万元。
3）茶馆：总面积600平方米，月租单价50元/平方米，月租金3万元。
4）休闲：总面积600平方米，月租单价50元/平方米，月租金3万元。
5）小门面：单个面积20平方米，单个月租金2000元，共计60个，小门面月共计租金12万元。
6）月租金总计：6+6+3+3+12=30万元。工人工资、水电费用、税收等其它费用约7.5万元，净收入约22.5万元。
7）总抽投资约150万元，加上前期费用30万元，共计180万元。
8）投资回收期：180/22.5=8个月
风险：战争的发生和商品的滞销。
战争的发生：在近五年内，不太可能发生战争。原因：1）巴基斯坦作为一个有核武的国家，又是基地组织的活跃地区，对美国而言意义重大，因为美国控制不了巴基斯坦，就意味着穆斯林世界的核传递边得无法控制，而这是美国在中东霸权的噩梦，因此美国对巴是援助的，每年是30个亿的经济援助。2）由于巴基斯坦和中国关系良好，印度也不太容易轻易动武。3）巴基斯坦的地理位置具有 大的军事和经济价值和战略意义。
九、几点建议
1）首先要尊重当地民族的信仰，遵守当地法律法规。当地宗教为伊斯兰教，也称穆斯林。《古兰经》为穆斯林的圣经。穆斯林的主要宗教活动有每年的朝觐、每天五次祈祷、年度《古兰经》朗诵比赛等。信奉伊斯兰教的正统穆斯林严格禁酒，禁忌与猪有关的图画和食品，12岁以上的女性外出要戴头巾面纱等。所以我们中国人去巴基斯坦最好不携带酒类和含酒精饮料，不携带猪肉食品，否则过海关时可能会遇到麻烦。在巴国的斋戒月，饮食避开斋时间。
2）产品质量。发达国家的产品已进入巴国，进口的高档电器、建材、日用品等都可见。中国近五年时间商品大举进军巴国，但低端商品较多，产品质量都不太好，质量好的名牌产品也只有海尔电器。对中国商人或生产厂家来说，现在到巴国去经营中国商品无疑是一个好的商机，但由于巴国是一个成熟规范的市场，不同于俄罗斯、乌克兰和哈萨克斯坦的中国商品市场，没有超常的暴利可挣。因此，中国商人或生产厂商要慎重选择质量好、价格合适，适用于巴基斯坦消费的产品。产品质量是重要的，质量不好的商品就算价格再低，也不会好销。常此以往，就会失去市场，只有质量好的产品才能在巴基斯坦市场上站住脚。
2）产品质量。发达国家的产品已进入巴国，进口的高档电器、建材、日用品等都可见。中国近五年时间商品大举进军巴国，但低端商品较多，产品质量都不太好，质量好的名牌产品也只有海尔电器。对中国商人或生产厂家来说，现在到巴国去经营中国商品无疑是一个好的商机，但由于巴国是一个成熟规范的市场，不同于俄罗斯、乌克兰和哈萨克斯坦的中国商品市场，没有超常的暴利可挣。因此，中国商人或生产厂商要慎重选择质量好、价格合适，适用于巴基斯坦消费的产品。产品质量是重要的，质量不好的商品就算价格再低，也不会好销。常此以往，就会失去市场，只有质量好的产品才能在巴基斯坦市场上站住脚。
3）在巴基斯坦畅销的产品：
·建材产品
·各种轻工业品
·IT产业硬件产品及通讯设备
·纺织机械及配件
·机电产品及机械设备
·各种大小型家电产品
·玩具及儿童用品
·鞋类
·医药及医疗设备
·各类小商品
政府现在很鼓励在制造业、食品加工业以及化肥和农药生产方面吸引更多的投资。目前巴基斯坦棉花种植所需要的化肥和农药全部依靠进口，如果可以在巴直接投资生产，市场前景应该是可观的。比如：巴基斯坦的家电价格昂贵，以前一台分体式空调就要上万元。海尔空调看准了这个市场，在巴基斯坦投资建厂，建立工业园区，生产的空调等家电物美价廉，很受欢迎。再以巴基斯坦电信业为例，巴是手机覆盖率全世界最低的国家之一，有着广阔的市场前景。我国中兴电信技术公司1998年突破西方人对巴基斯坦电信市场的垄断，成功地获得27万线程控交换机项目合同。现在，该公司已成为与西门子、阿尔卡特并驾齐驱的PTCL的三大程控交换机设备供应商之一，每年享有约30万线的稳定市场份额。巴基斯坦电信服务市场的开放政策为我国公司扩大对巴电信业产品出口提供了良好契机。
在汽车制造方面，巴基斯坦汽车公司(PACO)已成为东风汽车公司产品的销售与制造基地。上汽奇瑞也将在巴基斯坦以散件组装的方式合作建厂。此外，济南轻骑成立了巴基斯坦赛格尔轻骑摩托车有限公司，并已在巴基斯坦投资建厂，生产三轮摩托车等产品。现在满街都是轻骑摩托车。
在建筑施工方面，巴基斯坦本地的建筑施工队，往往采用传统的方法修建房屋，技术比较落后，修建速度也较慢。而中国的建筑施工队技术先进，建楼速度快得多，施工质量较高，因此很受欢迎。现在，巴基斯坦常采用将工程整体承包给某个建筑队的做法，这样，不但工程队有利可图，中国的建筑和装修材料等还能配套进入巴基斯坦市场，可以有力带动中国建材的出口。
4）巴基斯坦进口税率
目前，除了小汽车、摩托车以及部分运输车辆实行高关税保护外（3000CC以上小汽车进口关税税率达200%；摩托车税率90%，运输车辆税率60%），其他商品的进口关税税率最高为25%。现在巴基斯坦进口关税税率只有4档，即25%、20%、10%和5%。有些商品如外国投资项下的机械设备进口还享受零关税。所以我国商人和企业在巴销售商品要充分考虑进口关税后定价。
附：拉合尔市图和中国城平面图
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