《中国椪柑之乡·泸溪》

      文化风光扑克

    为了塑造湖南省泸溪县形象，打造城市品牌，体现泸溪工商精英风采！突出宣传我县椪柑大户，反映泸溪景色风貌……我们设计制作了一套《中国椪柑之乡·泸溪》文化风光扑克。该扑克将泸溪风土人情、风光、风物作为牌面，并配以我县工商界精英、椪柑大户主要产品的文字说明，构思意识超前，鲜明地展示泸溪旅游资源和城市形象，文化内涵丰富，使宣传与娱乐挂钩，集纪念、观赏于一体的知识性、趣味性相结合的艺术品。

   古往今来关于“梦”有讲不完的故事：庄生梦蝶、黄粱一梦、梦笔生花、江郎才尽、南柯一梦等，都是历来为人们津津乐道而有趣故事。无论古今中外，对梦的了解，始终是一个谜。然而人人都会做梦，甚至，连动物也会做梦。因为，动物睡眠时眼球也会快速跳动，不同之处，就是动物不能在醒来之后，像人那样"梦话连篇"“痴人说梦”而已。

        钱币见证沧桑的历史
        扑克记载流逝的岁月

        民国元年（1912），大清银行改组为中央银行，总行设在北京，全国各省会均设分行，发行国币券、兑换券、小银行券、铜元券等。交通银行仍沿用旧名，发行银两券、国币券、辅助券、小银行券和铜币券6种钞票。中央银行1924年由孙中山在广州成立，发行中央银行兑换券。中国农民银行由蒋介石亲自创办，享有军事护照和军用交通特权，总行设在上海，分支机构遍布全国各地，后挤入中央银行、中国银行、交通银行的行列。1935年施行法币政策，规定4家银行所发行的纸币为法币，陆续以法币将40多家各省地方银行及商业银行纸币兑换回收，统一全国货币的发行。

独家风光旅游扑克代理商利润分析
扑克代理价格：每副：2.40元 批发价：3.00元 零售价5.00元
A、你需要的投入：
一、 你只需要投入本金共5000元。
二、 张家界每月租房300元。（二室一厅）
三、 租房押金300元。（押金可退）
四、 每月生活费300元。
五、 每月电话费200元。
六、 每月市内运费200元。
七、 进货铺垫资金2400元（扑克10箱共1000副）注：若推销不完，我们100％退货。
八、 自留资金1300元以防其它意外开支。
B、你要开展的工作；建立强大的销售网络：
一、 给各类大小旅游用品、文化用品，书报亭、影碟摊位推销货物。
二、 联系各种大小旅行社（该产品可赠送外来游客作纪念品）。
三、 产品打入开往张家界的各趟列车上。
四、 各大宾馆、酒店、茶楼、歌厅、美容院等娱乐场所。
C、白手起家的结果：
　　　①、日利润＝销售5箱×60元（产品利润）＝300元；
　　　②、月利润＝300元/天×30天＝9000元；
　　　③、年利润＝9000元/月×12月＝108000元；
　1、 除去每月应支出的费用1000元，月沌收入8000元。
2、月沌收入8000元×一年12个月=96000元
3、你的风险：若一个月你一副扑克也推销不出去，你将亏损1000元
财富是怎样炼成的：投资5000元，年赚96000元。

 全花式摄影版风光扑克寻求代理

 图王图系列之一《神话世界——张家界》               
张家界；当人类还渺无踪迹的时间，这里只是一片浩瀚的大海，只有一些低级海生物独霸着海洋。38亿年后的今天，在那颗古老的太阳的照耀下，他们耐心地艰难地进化着。
从而形成了最后的峰林地貌。如今，当我们在明媚朝阳里为“夫妻岩”的温情脉脉而感动时，当我们在落日的余晖下为“金鞭岩”的壮观而倍感震憾的时候，当我们在静寂的月光中为“兔儿望月”牵动遐想的时候，也许，我们最应该感谢的就是大自然——这位人类永远不会产生的艺术大师。给我们铸造了眼前这个神话世界！

五十四张扑克，五十四幅精美风景！每一个亮点都凝聚了湖南张家界摄影家协会副主席宋国庆先生多年的心血。 

房地产开发项目可行性研究报告  

一个能改善你命运的绝佳商机在等待着你

一步到位改变你人生现状的时机已经来临

            
          一、项目背景
                 1 、项目名称：  

湖南省泸溪县商业街
                

 2、可行性研究报告的编制依据：
                 （1）《城市居住区规划设计规范》
                 （2）《城市居住区公共服务设施设置规定》
                 （3）《住宅设计规范》
                 （4）《住宅建筑设计标准》
                 （5）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
                 （6）《城市道路绿化规划及设计规范》
                 （7）《高层民用建筑设计防火规范》
                

 3、项目概况 ：
                 （1）地块位置：该基地位于县城最中心位置朝阳路【老菜市场原址、紧靠新菜市场（全县唯一的一个菜市场）县城最大的商业区域------白沙综合大市场旁边】，围合区内土地面积约3000平方米，该地块属市内一类地段。
        （2）建设规模与目标：
                 土地面积：（3000平方米）
                 开发周期：2年
                 土地价格：1300元/平方米（县人民政府关于招商引资的各项优惠政策）
                 建筑面积（预计）：总建筑面积：21000平方米（七层）
                （3）周围环境与设施 ：
                 ①步行约2 分钟可至建设路。
                 ②东侧为城市中心县委、县人民政府大楼。
                 ③朝阳路直往沿江大道。
                 ④西靠工商银行、建设银行。
             
                 4 、项目SWOT分析  
                 (1) 该项目地处城市最具发展潜力的商业地段，周边环境是最佳的居住区域。
                 (2) 整个县城因是近期移民搬迁的城市，近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
                 (3) 我县城目前还没有一家专业的房地产开发公司，导致住宅楼非常紧张，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
                 (4) 周边日趋成熟的居住配套及“菜市场、白沙综合大市场”的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
                 (5) 无住房的当地居民和近来的下岗失业人员定会争先恐后选择和预定商铺，加快了该项目的资金回笼。
                 
                
   二、市场分析
   1 城市概况：

泸溪县位于湖南省西部，湘西东南部，沅水中游，地理位置为东径109°40'—110°14'，北纬27°54′—28°28′，全县总面积1565.5平方公里，总人口27.5万人。2001年我县亦被纳入国家西部大开发县城之列。泸溪作为一座移民搬迁新城，城市布局新颖、科学合理，街道店面商业市场气氛潜力十分浓厚，水陆交通运输四通八达，319国道穿城而过，沅水直入长江航线，从吉首火车站来我县只需1小时40分钟，穿越我县的长渝高速公路即将开工。县城景色如画、绮丽清秀，给人一种风景这边独好的感觉，有中国最年轻的自然氧吧城美誉

 2 城市房地产住宅市场分析：

白沙新城是移民搬迁中新建的一座城市。现状人口2万多，占地面积1.56平方公里，城市以政治、经济、文化、商贸、旅游为中心。2015年年未规划城市人口5-6万，城区面积6.5平方公里，目前，城市人口密度大，要求建私房的人和购房户较多，用地供求矛盾紧张。为了推进城镇化进程，扩大城市容量，急需振兴房地产业。
     自二OOO年来白沙城掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是城市基础设施建设步伐加快，城市人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，产业结构日趋合理，市场体系基本建立。
  二OO二年来城市房地产业主要特征表现在以下几个方面：
   表现之一：投资增幅大。
   表现之二：市场供销两旺。
   表现之三：房价平稳上升。             
   表现之四：交易市场持续升温。                  
   表现之五：拉动经济效果显著。

   对今后市场的预测：
   ---—从购房能力看
   伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

   ——从投资角度看
     银行利率多次上调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。目前通过按揭贷款购买商品房在我县还是一项空白，因此：我们可向银行积极争取。

   ——从消费结构看
    随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。

   ——从需求关系看
   随着城市建设步伐的加快，住房供不应求的矛盾日趋突出。由于建房用地相当有限，城市人口不断增加，以及外来人口的不断涌入，住房需求量越来越大，为房地产业提供了广阔的发展空间。

    3、主要竞争项目分析
    因我县城目前还没有一家专业性的房地产开发公司，开发住宅小区、所以主要竞争项目和竞争对手尚无。
     
     三、项目财务分析
    （一）、建筑成本估算
    对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，占地面积：3000㎡，总建筑面积：21000㎡。 
        ①土地出让金

1、3000×1300￥390万
                 ②前期费用：

1、城市基础设施配套费
                 2、规划技术服务费： 
                 3、质量监督费
                 4、施工图审查
                 5、防雷审查
                 6、消防审查：
                 7、规划设计：
                 8、建筑设计
                 9、地质勘探：
                 10、测量定位
                 11、供水电管网配套费：
               12、营业税及附加
          

③ 工程成本
                 1、桩基：
            2、室外水电工程：
                 3、道路等室外工程：
                 4、监理费

以上各项前期成本投入按每平方米造价580元×21000平方米￥1218万元
          总成本：各项前期成本投入1218万元＋土地出让金 390万元￥1608万元

（二）项目效益分析
            依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：
            五层住宅1000元/㎡元/㎡  二层 商铺2200元/㎡
             销售收入  住宅1000元/㎡×15000元/㎡=1500万元
             商铺2200元/㎡×6000元/㎡=1320万元

总收入： 住宅1500万元＋ 商铺1320万元￥2800万元

 毛利润：2800万元

销售收入2800万元—总成本1608万元￥1192万元

纯利润：1192万元

四：合作方式：       

（1）合资。

（2）我方：

1、负责办理收购土地使用权与相关手续

2、负责办理企业开办各项法律文件

3、做好项目市场调查研究工作

4、落实部分欠缺资金

（3）贵方：

1、组建项目领导管理团队

2、落实900万元建设资金

（4）利润分成：

各50％。

 五： 结论：

综上所述，该项目利润空间较大，相关单位都在挖空心思寻求投资合作伙伴，商场如战场，你我将需捷足先登，才能获得美好的盈利前景。项目效益分析只是保守估算就可产生纯利润1192万元。商铺若按竟标价拍卖还将会产生意想不到的经济效益。一个能改善你命运的绝佳商机在等待着你。

联系人：胡新明
联系电话：0743--4266601　4261444　

手机：13974325844
传 真：0743—4261444

电子邮件：Lxhxm2008@263.net

邮 编：416100
地 址：湖南省泸溪县白沙综合大市场 总经理 室

参考网页：

这是我的一个简易网页：http://blog.china.alibaba.com/blog/huxinming44.html  请多多指教。胡新明