1 、地段：地段说的是土地的等级：土地等级分为三等九级就上海土地为例：一般常规为市区闹市中心为一等、闹市边缘中山路环线以内分别为二等与三等，中山坏路以外外环线以内除了浦东的陆家嘴地区均属三等，而每个等级均有三个级别，这些级别构成了土地等级成本开发房地产售出商品房的身价。
2 、生地与熟地
在房地产业所说的熟地，指的是已经立项也就是说土地的性质经政府批准完成性质变更手续在这样的条件下，允许开发手续完备具备九通一平的条件称为熟地，反之就是生地生地与熟地同样也会构成开发成本高低的要素。
3 现房与预售房
现房指的是具备入住条件，房产商在获得销售额度的前提下，已经获得大产证的商品房称为现房，而预售房只是获得销售额度在建房，一般房产商打檫便球称为准现房，以前国家允许正负零零线销售，现在国家为了保护消费者利益，严格要求审批销售额度，必须是建筑结构结顶，在现在经济市场相对萧条的情况下，购买预售房要谨慎！
( 该文章转自论坛：第三张嘴说买房——购房指导(一）YC )
