大权产证与小权产证:
大产证指的是:房产商拥有该建筑的产权,如果没有获得政府有关部门核发的销售许可证,如果售出就没有办法取得业主归属的权证,也就是说业主无法取得属于自己购买的部分的产权证明,这样的证明就是小权证,这样的状况一般发生的有几种:
1 、政府动迁优惠分配给动迁户的住宅,不过这类房屋一般规定5年以后可以上市交易,也就是说5年以后可以获得小产权证。
2 、在房产开发过程中,开发商在土地变性手续中,没有确定为商品房或者住宅房的,结果建造成这类房,也同样没有办法获得小产权证。
3 、是开发商所建的商办大楼,由于结构布局的原因,无法分割的这样的商办大楼,如果所购的面积,没有办法达到按规定做产权证的 面积,也无法获得小权证。
因此业主在购买房屋的时候,必须主意这些情况,以免买了以后找不必要的麻烦。
( 该文章转自论坛:第三张嘴说买房——购房指导 (二) YC )














