第三张嘴说买房——购房指导 (二) YC (2008/10/10 22:17)

大权产证与小权产证：

大产证指的是：房产商拥有该建筑的产权，如果没有获得政府有关部门核发的销售许可证，如果售出就没有办法取得业主归属的权证，也就是说业主无法取得属于自己购买的部分的产权证明，这样的证明就是小权证，这样的状况一般发生的有几种：

1 、政府动迁优惠分配给动迁户的住宅，不过这类房屋一般规定5年以后可以上市交易，也就是说5年以后可以获得小产权证。

2 、在房产开发过程中，开发商在土地变性手续中，没有确定为商品房或者住宅房的，结果建造成这类房，也同样没有办法获得小产权证。

3 、是开发商所建的商办大楼，由于结构布局的原因，无法分割的这样的商办大楼，如果所购的面积，没有办法达到按规定做产权证的 面积，也无法获得小权证。
因此业主在购买房屋的时候，必须主意这些情况，以免买了以后找不必要的麻烦。