合作建房协议
甲方（土地方）：
乙方（出资方）：
为了更好的利用农村土地资源，充分的解决城市居民的住房问题。在不影响县城整体规划的前提下，经甲、乙双方同意签订以下协议：
1、 由甲方提供建房用地土地。按照市场价格计算土地资金，作为合作建房的投资。
2、 建房资金由乙方独资或者多人合资投资。
3、 甲方土地投资与乙方实际投资及建房后产权分配，房屋安置以工程项目补充合同为主。
4、 合作建房的工程项目 ，总投资 万元。要求楼层在捌层以上，配置物业管理。物业管理人员优先安置甲方人员。大型工程项目必须配制绿化、车仓、球场、保安。
5、 工程项目与合作建房地点位于 省 市 县 镇 村（居委会） 组。东抵 ，西抵 ，南抵 ，北抵 ，地理名称 。工程项目名称 。
6、 合作建房属于集体农田、旱地的，由所在地村委会出具证明书。属于个人自留地、屋基地、旧城改造的房屋地土地的，由村（居）民负责到国土局办理土地登记手续。是破产单位集体土地由安置办或者居委会出具土地证明，已经购买的，由居民自己到国土部门登记过户。
7、 建房工程设计与施工由双方共同监管，明确工作责任和事故责任，以补充合同为主。工程项目报告与补充合同必须同时交鉴证单位备案存档，档案资料不全作为无效合同。
8、 合作建房必须依法办理国土、规划、房改手续。公开招投标，根据投资金额的多少决定房屋分配的实际面积。根据楼层位置与开发地理位置来安置甲、乙双方的产权分配。以工程项目设计图来签立房屋产权、楼层面积的安置分配合同，所有产权分配、房屋安置都必须明确备案。
9、 乙方投资资金在签订合同后，根据工程项目进度分批分期预存在合作建房专用帐号中，做到专款专用，票据报帐。指定预存银行 帐号 。合同正式签订，乙方必须预存拾万元活动资金。一周内没有资金到位，作乙方单方违约处理，给予甲方经济赔偿壹万元正。甲方可以单方申请法院强制执行！
10、 如果甲方提供的建房用地存在欺瞒和违法，引起乙方的经济损失。由甲方自行负责，按违约处理，给予乙方三倍投资的赔偿。乙方可以单方到法院以经济诈骗起诉，由国土法庭从甲方的集体土地中强制化拨三倍面积土地给乙方。
11、 如果因乙方资金不足引起的长期停工和无法正常完成工程项目的，作乙方违约。所有投资无偿归甲方所有。在短期资金周转不灵的情况下，必须书面报告告之甲方与监督方，停工时间持续半个月为违约，遇有不可抗绝因素（下雪、下雨、春节）除外。甲方在乙方正常申请资金延期报告时，不得故意为难。如果有故意为难作甲方违约。如果乙方有多次的延期申请，却资金不到位的，影响建房工程的作乙方违约。
12、 合作建房投资大户，投资金额在总工程造价的60%以上的，可以成为工程项目指挥长。对工程立项、设计、发包、采购、验收、物业管理、工程管理人员任用直接负责。如果工程发生质量重大问题和事故，由指挥长个人负责。对甲方和乙方小金额投资户作出四倍赔偿。
13、 合作建房散户投资。在没有大户投资的情况下，由甲方与乙方一起民主成立管委会。共同选举产生项目指挥长与指挥部工作人员，明确责任和事项，签订责任合同。一旦发生事故与工程质量问题，由责任人个人负责。对甲、乙双方的经济损失以叁倍赔偿。合作建房投资金额在5万元—10万元之间的，为散户投资。管委会必须严格按照《工程质量监督法》、《招标法》、《采购法》、《国土规划法》、《房地产管理法》、《物权法》、《会计法》、《票据管理法》为甲、乙双方负责，如果甲乙双方有偷漏税收行为，已经发现按违约处理。
14、 合作建房的合同有效期为叁拾年，建房合同到期后，土地是集体的整个项目归集体所有。是个人自留地、屋基地、旧房屋坼迁的，项目归甲方原本人所有。合同到期后，乙方无权向甲方索要钱财与补偿。也无权占据房屋为自有，更不能破坏项目任何物品和财产；如果甲方对外出租、出售合作建房的房屋，乙方有优先承租、购买权。如果是乙方购买或者承租的话，甲方必须半价提供。
15、 以上合作建房协议受《宪法》、《民事法》、《经济合同法》保护。任何单位和个人无权干涉和破坏合作建房的正常执行。该合同一式九份，甲、乙双方各执两分，镇政府、国土局、规划局、房产局各执一份。双方在自愿的情况下签字按指纹生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
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