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610 (2008/09/01 09:38)

合作建房协议

 

甲方(土地方):

乙方(出资方):

为了更好的利用农村土地资源,充分的解决城市居民的住房问题。在不影响县城整体规划的前提下,经甲、乙双方同意签订以下协议:

1、  由甲方提供建房用地土地。按照市场价格计算土地资金,作为合作建房的投资。

2、  建房资金由乙方独资或者多人合资投资。

3、  甲方土地投资与乙方实际投资及建房后产权分配,房屋安置以工程项目补充合同为主。

4、  合作建房的工程项目                     ,总投资         万元。要求楼层在捌层以上,配置物业管理。物业管理人员优先安置甲方人员。大型工程项目必须配制绿化、车仓、球场、保安。

5、  工程项目与合作建房地点位于                                           村(居委会)    组。东抵     ,西抵        ,南抵       ,北抵         ,地理名称           。工程项目名称            

6、  合作建房属于集体农田、旱地的,由所在地村委会出具证明书。属于个人自留地、屋基地、旧城改造的房屋地土地的,由村(居)民负责到国土局办理土地登记手续。是破产单位集体土地由安置办或者居委会出具土地证明,已经购买的,由居民自己到国土部门登记过户。

7、  建房工程设计与施工由双方共同监管,明确工作责任和事故责任,以补充合同为主。工程项目报告与补充合同必须同时交鉴证单位备案存档,档案资料不全作为无效合同。

8、  合作建房必须依法办理国土、规划、房改手续。公开招投标,根据投资金额的多少决定房屋分配的实际面积。根据楼层位置与开发地理位置来安置甲、乙双方的产权分配。以工程项目设计图来签立房屋产权、楼层面积的安置分配合同,所有产权分配、房屋安置都必须明确备案。

9、  乙方投资资金在签订合同后,根据工程项目进度分批分期预存在合作建房专用帐号中,做到专款专用,票据报帐。指定预存银行            帐号              。合同正式签订,乙方必须预存拾万元活动资金。一周内没有资金到位,作乙方单方违约处理,给予甲方经济赔偿壹万元正。甲方可以单方申请法院强制执行!

10、          如果甲方提供的建房用地存在欺瞒和违法,引起乙方的经济损失。由甲方自行负责,按违约处理,给予乙方三倍投资的赔偿。乙方可以单方到法院以经济诈骗起诉,由国土法庭从甲方的集体土地中强制化拨三倍面积土地给乙方。

11、          如果因乙方资金不足引起的长期停工和无法正常完成工程项目的,作乙方违约。所有投资无偿归甲方所有。在短期资金周转不灵的情况下,必须书面报告告之甲方与监督方,停工时间持续半个月为违约,遇有不可抗绝因素(下雪、下雨、春节)除外。甲方在乙方正常申请资金延期报告时,不得故意为难。如果有故意为难作甲方违约。如果乙方有多次的延期申请,却资金不到位的,影响建房工程的作乙方违约。

12、          合作建房投资大户,投资金额在总工程造价的60%以上的,可以成为工程项目指挥长。对工程立项、设计、发包、采购、验收、物业管理、工程管理人员任用直接负责。如果工程发生质量重大问题和事故,由指挥长个人负责。对甲方和乙方小金额投资户作出四倍赔偿。

13、          合作建房散户投资。在没有大户投资的情况下,由甲方与乙方一起民主成立管委会。共同选举产生项目指挥长与指挥部工作人员,明确责任和事项,签订责任合同。一旦发生事故与工程质量问题,由责任人个人负责。对甲、乙双方的经济损失以叁倍赔偿。合作建房投资金额在5万元—10万元之间的,为散户投资。管委会必须严格按照《工程质量监督法》、《招标法》、《采购法》、《国土规划法》、《房地产管理法》、《物权法》、《会计法》、《票据管理法》为甲、乙双方负责,如果甲乙双方有偷漏税收行为,已经发现按违约处理。

14、          合作建房的合同有效期为叁拾年,建房合同到期后,土地是集体的整个项目归集体所有。是个人自留地、屋基地、旧房屋坼迁的,项目归甲方原本人所有。合同到期后,乙方无权向甲方索要钱财与补偿。也无权占据房屋为自有,更不能破坏项目任何物品和财产;如果甲方对外出租、出售合作建房的房屋,乙方有优先承租、购买权。如果是乙方购买或者承租的话,甲方必须半价提供。

15、          以上合作建房协议受《宪法》、《民事法》、《经济合同法》保护。任何单位和个人无权干涉和破坏合作建房的正常执行。该合同一式九份,甲、乙双方各执两分,镇政府、国土局、规划局、房产局各执一份。双方在自愿的情况下签字按指纹生效。

 

甲方(签字):

 

乙方(签字):

 

                                          



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  • 家乡人永远希望两岸同胞是一家.不希望出现历史上的台独和回攻大陆的政治思想!

  • 台湾永远的中国的土地,同样的台湾当局的国民党也是中国共产党员的兄弟党,只有一个目标建设祖国才会欢迎.

  • 海峡两岸的团结象征着国共合作,欢迎再次回归.同样的坚持四项基本原则和以中国共产党为领导核实的政治中心友谊统一和发展.如果发现带有敌视与不良政治思想回归的话那么一样武力收复台湾统一祖国

  •  地方只需要今天亲自对杨嫂子说的冷水滩知青王建军可以问刘仕清副市长要扶贫项目,为何我们不能到省委要产业转移的工业搬迁项目.所以不想与基层干部一样为了吃饭和拿诈骗工资冒充陈家街人到污水处理厂附近去进行征收工作.希望知青给地方带来的是健康文化和健康思想,特别是学习王建军老市乡经委主任的办事能力和作人的仁义思想.

  •   美丽的知情广场让人高兴,但是看见许多的知青农村后代还是一样的苦难让人感慨.所以这次借仗量土地到消江的知青请实际求是的为地方作贡献,不然的话喝酒聚会不必要欺诈说征收.

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