商人论坛又策划了活动讨论房价的问题,我从未在这个话题上发表过什么意见,这次是第一次.
讨论即意味着火热,买的起房子的人觉得是好事,维持现状可能是他们的心愿,如果能抽出部分资金可以作些投资;更富裕者更希望房价只升不降;需要住房的人仍然是离有房住越来越远. 为什么?
国民经济的发展与生活水平的提高决定了房价的提升,大数量的人流向城市决定了城市住房价格的提升.我无权力来决定房价,也很难去影响它,那么我只想表达一下我自己的看法:
特大城市省会城市房价估计降不下来,住房需求量太大,以每年的大学生就业来说一下,每年毕业的大学生就有好几百万,有相当一部分在大城市谋生,他们都有住房需求,工作了三四年甚至七八年还没有买到房子的大有人在, 工作能力比当地人不差,就是没有房子,就决定了要付出比别人更大的努力,又有多少人能变成超人? 房价高是应该的,也是人才竞争的必然结果,但房价不能高到离谱,高到不能忍受,北京郊县的房价也到了50万才能买七八十平米的2居,以两人月收入5000元减去开支月还3000元为基础算一下,大概要还15年房贷;15年甚至20年要过着省吃减用的生活.其实这种情况还是比较理想的,比较顺利的,多数人是把工资又花在了大城市里,根本剩不下什么钱,买房谈何容易???
二线(普通地级)城市应该在谋求发展吸引人才的基础上房价要降,要保证一线城市的剩余人口再流回二级城市,二级城市工资水平2000,以家庭月收入3000-4000为基础算,三四十万的房子也要还15年到20年,城市化谈何容易?
偏远地级或发展不错的县级城市房价也在二三十万,家庭月收入在2000-3000之间,每月还1500,也要还10年以上,房价怎么了?
难就难在中国人口基数太大,房地产市场化就是这样的情况?国家能不能解决人口居住的问题?在国家工业化\城市化的发展道路上国家能做些什么?房子成本没有那么高,一生的努力换来一堆瓦片这就是国人的生活水平?
发展农村重要的就是解决人口分流的问题,剩余劳动力的就业问题,如果农村教育科技水平提高到能够分化工资水平的巨大差异,也就能够使剩余人口得到安顿,国家也应该扶持中小城市企业的发展使之能够取得效益来安排和提高就业质量.
中小城市和农村的发展决定着中国的民生. 对于当地生活的不满才使人们让孩子去读书,到大学毕业基本要投入10万元,大学毕业后要解决工作\住房的问题，基本还要从零开始. 如果从高中开始就业到大学毕业的七八年至少也应该可以挣5万到10万,里外一算省了15-20万,那么我们思考上大学还有没有用?是不是该教育低层家庭不用叫孩子上大学了,把钱省下吧,给下下一代机会.也就是说现状是改变生活需要至少牺牲一代的努力.
我无言.谈到这些问题使大脑空白,因为没有目的的思考,我不想得出是是非非的结论.
97年国家开始扩招,01年02年房价还在可以忍受的程度,一年年开始激烈,05年06年07年房价打滚的上升!
是教育出了问题?还是开发商坐地起价?!
可能这个问题得到质变还要20年的时间,人口比例有所改变,国民经济和国民素质再次提升,
我想教育成本和房价这两个问题国家应该去控制一下吧,让百姓把钱省在口袋里，不要化成灰的更好.
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