小啊哩发发的博客

困扰各位房地产公司老总几年的“地荒”问题今年终于暂时退到了一边，因为“钱荒”问题现在比“地荒”更头疼。

大量开发商资金吃紧

据《京华时报》报道，SOHO董事长潘石屹10日表示，去年圈地的开发商，今年其资金链处于吃紧状态。他说，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是“缺钱不缺地”，大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。

另有房地产行业大腕级人物对表示，近期，很多企业的现金情况都比较紧张，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿资金，算是近几年来最紧张的情况了。

有了“钱荒”却不知道如何堵住缺口

从本年度已经披露的年报来看，大量房地产企业普遍存在资金紧张情况，对资金充满饥渴。

房地产行业在2007年多实现了非常好的业绩增长，但为什么会有众多公司现金流入为负呢？有市场人士对表示，主要是很多公司在2007年买入了大量的土地，地价款的支出造成了公司现金紧张。

值得关注的是，2007年的现金流紧张蕴涵着未来更大的风险。土地取得之后，开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定，土地两年不开发就要收回，一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地，现在都要资金开发，不然就要意味着鸡飞蛋打，压力还是比较大的。

通过三方平台进行资金流通，进行融资

在优良业绩公布的同时，房地产企业在现金流项目下出现了巨大负数。融资得不到实现，现在的股价一跌再跌，已经突破了所有人的心里承受能力。很多开发商想通过其他的渠道进行融资，但银行监管的很严密一个不小心就给你定个扰乱金融，那就得不偿失了。

许多的房产公司就将他们的目光瞄向了一些第三方的平台，来进行融资来达到他们的目的，主要有“支付宝”、“法律保”这样市场前景好，资金充裕的三方平台作为他们的资金转换的平台。

但很奇怪的是，“支付宝”如此盛行时，很多的公司却把目光盯向“法律保”，原来“法律保”有律师居间保管交易资金，而且，可以为一些房产公司依法策划资金走向，所以很多的房产老大都愿意用“法律保”。

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