小啊哩发发的博客

资金安全怎么办？

在房产中介行业面临“洗牌”阵痛之际，如何保障交易人的资金安全是政府需要考虑的问题。某深圳中介向上海证券报记者介绍，继一系列中介事件爆发之后，深圳原先并不被强制执行的“第三方资金监管”措施，已从原先的“自愿”改为“必须执行”；而在上海，二手房交易资金第三方监管已经开始集体试点，并预计在半年后推广。

资料显示，上海二手房交易资金监管有四种方式可选，分别是银行监管、中介监管、房地产交易中心监管以及公证处监管。4个月前，上海市房地产交易中心开始在小范围进行资金监管试点，监管模式为：交易中心设立一个独立账户，买卖双方交易过户后，办出产证，银行直接放款到交易中心账号，然后由交易中心转放给卖方；中介作为交易第三方，捆绑上赔偿责任。目前，试点单位已经扩大到8家中介公司和中国银行(601988行情,股吧)、工商银行(601398行情,股吧)。

业内人士指出，从近期的市场情况来看，主管部门制定类似二手房交易资金监管方式，是减少矛盾纠纷产生及规避交易风险的一个途径。不过，交易流程中的部分环节仍存在着安全隐患，比如买方的意向金和首付款往往委托房产中介转交给卖方，中介挪用的风险依然存在，“法律保”顺应市场需求而生，其使资金监管模式进一步完善。

　“法律保”通过律师居间保管交易资金，交易双方将交易资金存入指定的律所帐户，由银行监管的独立银行账户——天孚律师事务所帐户，由天孚律师事务所的资深执业律师对交易资金进行保管，保管的资产与山东天孚律师事务所资产严格分离。这样规避了买方的意向金和首付款往往委托房产中介转交给卖方，中介挪用的风险。