在截止4月份的一年內，美國Alt-A抵押貸款的違約數量占據總違約數量的12%，同比增長四倍；同期優質抵押貸款((prime)的違約比例增長一倍，至2.7%。在美國，優質抵押貸款占大多數。
Alt-A貸款通常發放給那些資信良好，但沒有固定收入的人，這類貸款不需要那么多的收入和資產證明。Alt-A貸款中又分為無本金抵押貸款(Interest Only Morgage Loan)和選擇性可調節利率貸款(Option ARMS)。
隨著房價的持續下跌以及銀行進一步收緊貸款標準，業主對抵押貸款進行再融資或者出售房產變得更加困難。
研究機構First American CoreLogic首席經濟學家Mark Fleming稱，抵押貸款的違約率一般傾向于在推出的3-5年內達到頂峰。毫不意外的是，與2007年推出的次級貸相比，2005年之后推出的更接近于違約的尾聲。
由于美聯儲已大刀闊斧的減息，以及布什政府推出退稅政策以及幫助次貸者進行再融資，曾令分析師擔憂的浮息抵押貸款利息的重新調整并未引起嚴重的問題。
分析人士稱，目前而言，比利息上升更加嚴重的是，在數年內每月僅支付利息后，貸款人需要每月同時支付本金與利息的抵押貸款。這類貸款主要見于alt-A與優質貸款，在房產市場火爆并且利息處于低水平時曾備受推崇。
然而，現在，部分貸款者每月所需支付的本金增加了50%或者更多，而同時房價卻在持續下跌，房產變成了負資產，即房價低于抵押貸款總額。這就會造成違約率或者止贖的攀升。
一般而言，優質貸款與alt-A貸款在開始的5-7年無需支付本金，而次級貸這樣的"潛伏期"則是2-3年。因此，優質貸款及alt-A貸款與次級貸違約現象的爆發存在時間差。
由于銀行發放的優質貸款與alt-A貸款數量較次級貸更多，因此，屆時這兩種抵押貸款類別掀起的違約浪潮將遠遠大于次級貸。
譯自紐約時報
