地产左右,左右地产

自从去了乳山两次之后，我就成了祥林嫂！

逢人必说乳山的好，逢人必推荐去乳山旅游。只要哪个朋友说不知道乳山，乳山有什么好玩的，我就会喋喋不休的一遍又一遍的向他仔细介绍银滩的海滩，银滩的海景，银滩的发展空间。十足的，活脱脱的，完完全全的祥林嫂形象！

没办法，狂热的喜欢上这个地方了！

因为自己做的是房地产策划代理，因为大部分项目都在外地，所以自己经常出差。已经去个好几十个城市了。工作、旅游两不误，自己还是蛮享受这样的工作的。

因为这样的关系，自己应该也去了不少，或者说见识了不少海边的城市，比如连云港，去的是连岛，从墟沟到连岛要经过好几公里长的海堤，很壮观，也很漂亮，去了连岛上收费的两个浴场，海水很蓝，沙滩很美，但沙滩太短；去过威海，虽然没有好好的旅游，但在车上好好的兜了一遍，看了一遍，也下车去了威海卫外滩走了走，感觉威海的海风有点咸，还有点腥，海风很大；也去过青岛，对青岛的印象很好，海水很蓝，海边很漂亮，同样有一点，海滩很短，被礁石之类的隔成了一小段一小段。

但乳山银滩不同，它的沙滩连绵二十公里长，并且沙子很细，金黄金黄的，海水也很蓝，没有污染。沙滩的纵深也很大，有数十米之宽。要说它的沙滩也有隔断，那也是几条入海的河流入海口形成了沙滩的分隔。此外，据去过三亚的朋友说，三亚的海滩和银滩的海滩比起来，银滩的海滩非常安全，因为从岸边走进海里五六十米，水深也不过到脖子，不像三亚，走进去几米远就把人淹了。这一点对小孩或者老人等泳技不熟的人来说非常重要。

银滩，手机拍的

最最重要的一点，就是这连绵二十公里长的天然优质海滩都是免费的！根本不存在门票一说。

这一点，对于绝大多数想去海边旅游的游客来说具有非常致命的吸引力。现在哪个海滩或者浴场的门票不是好几十甚至上百的？还很有可能就那么一小段的沙滩。

当然，银滩也不是十全十美，毕竟不可否认的就是它现在的各种配套尚显不足，一是海边的游玩设施比较单一，只要还是以海水、沙滩为主，整体的娱乐设施引进在丰富性、多样性上尚吸等提升；其次就是商业配套的缺乏，除了海水、沙滩，其他的比如可供游客晚上休闲的KTV、酒吧、茶座等配套目前比较缺乏，已有的数家在服务质量、硬件设施、产品素质上都略显不足；三是交通的配套仍有等改进。虽然目前银滩度假区内开通有公交车，但相对于数十公里长的银滩度假区，区区数条公交线路无法满足没有自驾车游客的出行、游玩需求。

这些不足与缺陷都无法掩盖银滩本身的美。通过比如我这样的游客的自我宣传和口耳推广，乳山银滩的名声越来越大，每年前来游玩的游客越来越多，据官方统计数据，每年有将近200万的规模，游客来自于全国名地，当然也包括了国外的游客。而游客的迅猛增加，也绝对推动了当地经济的发展，包括房价的提升。

这一点，从我们代理的项目就可以明显的体现出来。

整个项目已经开盘和销售的一共三百余套多层房源，根据目前售楼处的统计，百分之九十都是由外地游客所购买，地域来源包括北京、天津、山西、河南、江苏、上海等各省份各大城市。此次在乳山期间，就与一对来自北京的老年夫妇和一对来自上海的中年夫妇聊过。北京的夫妻两去年十月份就一直住在银滩，准备过了今年夏天再回北京。他们的购房目的就是养老。唯一的女儿也快结婚了，他们也退休了，准备以后没事就来乳山看看海，吃吃海鲜，游玩游玩，度一个幸福的晚年；上海的中年夫妇在我们项目买了两套房，夫妻俩各买一套，他们在三亚也有度假用房，来乳山也是跟朋友来玩的时候，当天就下定买房，目的是为了度假兼投资。他们认为，相较于其他海边旅游城市的房价，基于乳山的地理优势和银滩优势，其未来的投资空间非常大。

银滩，手机拍的

不只我们的项目，整个银滩度假区内的所有商品房小区，基本上外地购房者占据了房湖销售的绝对主力。毕竟，对于内陆地区的人来说，看海，观海，玩海，是一件多么让人向往的事情。

据现在统计数据，银滩的房地产价格从2003年开始，每年的房价涨幅都在30%左右。2003年基本上每平方米的均价在800-1000元左右，04年1400元左右，05年1700元左右，06年2000元左右，07年2500元左右，现在都是3500元左右，高的已经达到七千。

一个县级市的镇级度假区，房价水平已经达到和超过了地级市的水平了。而从长远的发展来看，乳山银滩自拥如此绝对的海景优势，不敢说中国唯一，至少中国北方唯一，其城市的发展前景蔚为可观，房地产价格空间同样蔚为可观。

因为，随便拿哪一个拥有如此优势的其他旅游城市房价相比，乳山银滩的房价仍然是一个绝对的低谷时期。原因很简单：它还不是一个热点的旅游城市，尚未广为人知；它也存在相关配套不足的硬伤，对城市吸引力，对房价的提升造成了一点阻滞。

我想向乳山市政府建议：乳山的推广定位应该是“中国乳山”，如同“中国海宁”一样，自信的向全国，向全世界推广自己的这一优势度假风景区。它成为中国的，或者全世界的另一个夏威夷都有可能。

我还想向乳山市政府要求：给我支付奖金，以奖励我如此不遗余力，如此祥林嫂般的宣传推广。我不掩盖自己为了项目所需而进行宣传的目的，这是天经地义的，但我已经超脱了为某一个项目宣传，而是在为整个乳山，整个乳山银滩摇旗呐喊，欢呼助威。我就是在做乳山市相关宣传部门应该做的工作了。也应该给俺发点奖金以作鼓励和感谢吧？希望乳山市有关领导能看见，能兑现啊。

在我的大力宣传和讲解之下，已经有两个去过乳山的朋友决定买房置业了，今年夏天就带上家人去银滩度假旅游了。或者，今年夏天我可能把朋友们拢聚在一起，组成一个旅游观光团，一起去银滩，早上去赶海，拾点贝壳啥的，中午下海游泳，嬉闹，晚上去大排档喝啤酒，吃新出海的海鲜，然后住在海景房里，枕着海浪声入眠。有首歌里面唱的“枕着滔声入眠”大概也就这意思吧？

我喜欢乳山银滩，真的，不是一般的喜欢！我更相信凡是去过的人都会喜欢的。

友情提示：上海去银滩的路线：

一是火车。有两条路线，一条是上海至海阳，晚上23点整开车的2582次列车，第二天下午四点多到海阳市，然后从海阳市坐车至银滩，还有不到一个小时的车程，这一路线是最方便快捷的，也是最经济，最安全的；另一条是坐火车到青岛，大概十八个小时，然后从青岛坐汽车大概三个小时到乳山。

二是飞机，上海至青岛，上海至威海或者上海至烟台都有飞机可以到，从青岛流亭机场再转汽车到乳山要三个多小时到；从威海或者从烟台下飞机后到乳山也差不多这个时间。上海飞山东的飞机时间基本上在一个半小时左右。

近期我司将组织上海看房团，去乳山参观、旅游，有朋友想参加，可以直接和我们联系。