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我的文章

房地产差异化营销(一) (2007/11/07 11:51)

摘要：（写于2006年7月）近两年，一方面出于自身发展的考虑，另一方面出于市场竞争越来越激烈的现状，上海很多的房地产开发企业已经走出了上海，走向了全国性的战略扩张，并从而带动了很多与其相辅相生的上海本土营销代理公司同样走出了上海，走向了以长三角二三线城市为主的全国性扩张。南来北往，北往南来，好不热闹。同时，也正是在此轮走出去的过程当中，很多开发商、代理商都看到了外地中小型市场与上海等一级城市...

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房地产代理：可能出现“国美”和“苏宁”吗？(二) (2007/11/07 10:52)

摘要：在此条件下，作为中介角色的代理商也同样无法实现跨区域性的品牌建设和销售联动，也只能一个销售点一个销售点的建立售楼处进行销售宣传。这在现在的房产代理商项目操作流程中基本上都是这样的。比如上海一个项目要销售，基本上是在项目现场或者市中心位置比较好的地方选择一处门面房作为销售接待中心，派驻几位销售人员组成销售团队进行销售接待工作。如果要向外地的客户进行销售实现，基本上两种选择，一是去外地组织看房团...

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房地产代理：可能出现“国美”和“苏宁”吗？(一) (2007/11/07 10:52)

摘要：关于这一话题俺在2004年的时候就曾经在电脑上写下了这样的文章标题和一部分开篇文字，后来因为各种原因都没有写下去。一开始有这个话题的冲动是当时看到经济观察报上有一篇报道关于北京亚市（？）汽车城的文章，讲述这个汽车城因为经过一段时间的运营在购车者心目中已经成了最有影响力，最具规模的购车商场，所有的汽车生产厂商都不可能忽略它的存在。看完之后就马上联系到自己所从事的房地产行业。我所从事的同样...

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谈谈乳山银滩的房产投资 (2007/11/07 10:50)

摘要：十一期间，因为项目关系去了一趟山东乳山银滩。乳山银滩号称有二十公里长，全部是优良的天然海滩，有“天下第一滩”之美誉，更有人说，银滩有望成为中国的夏威夷。夏威夷俺没有去过，不知道啥样，只是银滩给我的印象就是一块有待进一步雕琢的美玉，从房地产角度来看，给我的印象就是绝对的潜力股。附一段乳山的官文介绍：乳山市银滩旅游度假区位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，...

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房地产开发：小城市，大机会 (2007/11/07 10:31)

摘要：今年A股IPO的房地产公司屈指可数。一家是浙江的广宇集团，一个是河北的荣盛发展。这两家公司和其他上市公司最大的不同就是开发的项目很多都集中在二、三线城市。广宇集团项目位于杭州、安徽黄山以及广东肇庆。而荣盛涉足的城市多是河北的中型城市。资本市场对这类公司有所青睐，似乎也能揣度为待业变化的一个风向标。管理成本太高，受宏观调控的影响更敏感等特点决定了大型的地产公司进入三线城市开发的难度。然而...

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取消“黄金周”短期内将打击旅游度假地产 (2007/11/07 10:28)

摘要： “十一”黄金周前后，有关取消“黄金周”的争论和报道充斥大小媒体。不管是专家论调，还是媒体观点，乃至民众心声，无一都对现在的“五一”和“十一”黄金周的旅游质量、费用价格等出行高峰所造成的形象表示相当的不满。在承认黄金周对拉动内需的强大作用前提下，对现行的休假制度进行了相当程度的反思、反省和建言建策。...

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以前的博客 (2006/12/21 15:00)

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