钟布（美国宾州）

　　在经济危机的阴影笼罩下，很多美国人似乎终于受够了新闻媒体每天狂轰乱炸般送来的“坏消息”，纷纷写信要求媒体少报道一些&ldquo]]> 个人博客 2009/03/26 13:39:00 在两会上，有代表提出议案，要求取消住房预售制度。在该议案看来，住房预售制度是一种特殊时期的产物。由于这种制度的时代性及没有修改与完善，因此目前这种住房预售制度不仅对房地产市场发展不能够起到正向的作用，反之成了房地产金融风险聚积的根源。因此，为了保证中国金融体系的安全，政府要完全取消目前的住房预售制度。对此，我是十分赞成的。因为，目前中国的住房预售制度的弊病不仅如此，而且所导致的问题比议案所归]]> 个人博客 2009/03/19 14:03:28 在两会上，全国工商联提出议案，认为最近的房价这样高，国内居民购买不起，最大的原因是地方政府收取的土地出让金过高以及收取的房地产相关税费过高，从而导致了过高的房价。因此，政府不调整房地产过高的土地出让金及相应税费，房地产市场的价格要跌下来是不可能的。该议案一上会讨论，立即引起大会及各媒体广泛的注意。有人认为，这是2004年房地产泡沫争论的继续。

不过，在本文看来，这个议案的提出，]]> 个人博客 2009/03/19 14:02:37 在两会之前，我就撰文指出，房地产问题肯定是这次会议的热点，许多代表都会从各自角度就房地产问题提出自己的看法或议案。事实上，在两会这几天，最为热闹的，或会议代表最为关心的应该是房地产的问题。不少代表对房地产问题发表不少意见。当然，在两会上，各个代表无论站在哪个角度提出自己的看法，应该是很自然，也是他们之权利。不过，从这些代表的提案及发言中，能够看出两会代表对房地产的利益诉求。如果这些利益诉求不]]> 个人博客 2009/03/19 14:01:47 有在早几天，就写过文章，认为即使取消对第二套住房的政策限制是托不起高价的楼市，而且也说过，即使是在未来第二套房的限制也是不会取消。但是，尽管大家明白这个道理，房地产开发商就是不死心，还是千方百计希望第二套房的问题大做文章。

比如说，在今年的政府工作报告中，让房地产开发商最为欣喜若狂的是“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策]]> 个人博客 2009/03/09 14:19:41 今年总理的政府工作报告，谈到房地产市场方面的内容较多，而且也是历年报告中房地产内容最多的一年。对于报告关于房地产市场内容的阐述，基本上是在2008年131号文件基础上具体化，没有超过131号文件的内容。

报告主要讲房地产内容括以下几个方面的内容。一是，就如早几年所有的房地产文件一样，首先强调了促进房地产市场稳定，比如报告要求采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳]]> 个人博客 2009/03/09 14:18:46 早几年，随着国内房地产市场投资快速增长，房价快速飚升，政府的房地产宏观调控也就越来越密集，出台的房地产也就越来越多。早几年，随着房价快速飚升，不少房地产开发商总是会鼓吹，这是由于房地产市场的刚性需求，是中国土地稀缺而使房地产供应不足，因此，在他们看到，要解决中国房地产市场房价快速上涨问题就得增加土地供给、增加住房的供给，甚至用巨量供给来冲击房地产市场过度需求。但是实际上，这些观察或是只看到问]]> 个人博客 2009/03/09 14:17:56 房地产是一个资金密集型市场，无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支持程度密切相关。可以说，不同的房地产金融政策也就决定了房地产市场不同程度的发展与繁荣。特别是房地产的消费，如果没有新的房地产金融政策推出及房地产金融产品的创新，无论是成熟的市场经济国家还是房地产市场刚发展的中国，房地产市场要得到快速的发展与繁荣是不可能的。因此，作为一种房地产中长期规划，住房金融政策是其规划的最为核心部分。<]]> 个人博客 2009/03/05 09:52:19 尽管房地产振兴规划没有纳入国务院的议程，但是房地产是需要一项中长期的公共政策，是需要对未来房地产发展做出中长期规划的，不过，房地产的中长期政策，它首先是要确定房地产市场发展目标，即房地产市场到底是为了什么？比如说，131号文件所规定的，房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来，把房地产市场发展放在居民的住房条件改善上。这就是当前我国房地产发展的基本目标。要实现这个目标就得用]]> 个人博客 2009/03/05 09:51:18 商人博客 zh-cn 2009/07/12 03:16:59 Tue, 14 Apr 2009 14:04:37 CST http://blog.china.alibaba.com