摘要：
国内房价过高，房地产泡沫之大，早就是不争之共识。正如前北京市长所言，目前房地产销售萎缩，关键的问题是不少地方的房价高得离谱，因此，中国的绝大多数民众没有能力进入房地产市场。北京的市民都会知道，北京房价上涨之快，还不是目前统计数据所能表现的，因此，目前没有一种真正反映房价上涨的指数。从2003年到2008年来看，通过北京5号线周边的房价上涨，就知道这几年北京的房价上涨了多少，上涨幅度有多大，房...
摘要：
当前房地产市场的问题之多数不胜数。不仅最近国内许多的贪污大犯罪都与房地产市场有关，而且房地产业被社会评为最没有信用的行业。在市场经济中，如果一个行业贪污盛行，说明这个行业的政府管制太多，有效的市场制度没有建立。这个市场钱权交易严重。同样，当一个行业为最没有信用的行业的时候，那么这个行业就无法用市场的方式达成交易，更多的交易只是在非市场的环境下进行。而这种非市场的交易是低效率及不公平的。
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摘要：
年初，各种房地产信息纷至沓来，有银行按揭利率调整争论，有2009年房地产市场预期，也有中央政府关于房地产态势的新闻发布会等等，但是，无论房地产信息与新闻有多少，归结到一点就是如何解决目前房地产市场销售不畅的问题，如何让房地产市场成为扩大中国居民内需带动经济走出美国经济危机冲击的困境问题。
不过，就目前中国的房地产市场问题来看，尽管问题繁多、千头万绪，但问题还在于让房地产开发商手上的住房及...
摘要：
1月6日，国务院新闻办公室举行了2009年第一场新闻发布会。其发布会的内容主要是针对2008年12月20号国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号），请各职能部门的负责人给予解释与说明。在这些解释中，估计民众最为关注是央行负责人对商业银行金融支持的理解。
霍颖励副司长就商业银行对房地产的金融支持解释中，应该包括以下几个方面的内容。第一，近期房...
摘要：
从上个世纪以来，环境保护问题早已成了世人十分关注的话题，不管是透过我们所呼吸的空气、所饮用的水、所耕作的土地，还是透过我们对自然及文化传统关注的反应，周遭的环境无时无刻不在影响着人们的活动与生活。特别随着现代经济的成长，随着城市化的发展，自然环境与自然资源遭受到了巨大的重创。同时，这让人类意识到保护环境的重要性。无论是发达国家，还是发展中国家都希望在经济发展与环境保护中找到一个合适的均衡点。...
摘要：
根据中国信贷政策，商业银行的住房按揭利率都会在新的一年开始根据最近央行发布的贷款基准利率进行调整。但是今年的情况有所不同，为了应对美国次贷危机，近一两个月来政府公布不少鼓励居民住房消费优惠信贷政策，特别是2008年10月27日的房地产新政，对首次购买自住性住房的消费者，套型面积不超过90平方米的，按揭首付比例为20%，优惠贷款利率为基准利率70%。随后央行还连续多次降低存贷款利息。但是，这些...
摘要：
2008年，可是全球投资者经营最为惨淡的一年，股市投资全面大幅度地缩水。2008年全球股市的市值缩水30万亿美元。如果以中国2007年的GDP24万亿人民币计算以及目前的汇率计算，2008年的全球股市，其市值缩水缩掉了中国8年多GDP。也就是说，2008年全球股市的市值缩水把中国2007年8年多的GDP缩水缩掉了。
其中，全球股市跌得最惨的有，冰岛OMXI15指数以全年94.49%的跌幅...
摘要：
2008年即将过去，新的一年即将开始。在这辞旧迎新的时刻，首先向所以的网友致以最亲切的问候，并祝大家在新的一年里万事如意，合家欢乐！
大家可能会注意到，我最近博客中的文章写得少了。是的，其原因一是近期来太忙，事情太多，忙得连写博客的文章都没有；二是2008年下半年以来，国内房地产市场开始正在走向理性健康之路。我早就说过，如果国内房地产市场健康发展了，我对房地产市场关注也就少了。
大家...
摘要：
12月17日国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策(以...
摘要：
最近结束的2008年中央经济工作会议，对2009年的房地产给出明确的定位。即房地产市场是一个消费市场，保房地产市场健康稳定发展不是保房价。
大家可以看到，公告中关于房地产内容有以下几句。公告指出，要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作...
摘要：
美国著名的金融学家罗伯特·希勒认为，美国次贷危机将是21世纪世界经济生活一个重大的历史转折点。它是美国房地产市场泡沫的祸水引向全球各个国家，造成了全球金融市场困境、全球信贷紧缩及金融市场的严重破坏。这次信贷市场破坏已经构成了一次重大的历史事件，它将对世界经济造成长期深远的影响。而且这场次贷危机也给当代社会经济生活的基础将带来根本性的变化。
从这个意义上来说，本文认为对美国次...
摘要：
最近，全面经济处于一片风声鹤唳之中，为了应对这种全球经济大衰退，各国央行纷纷祭出大幅下调商业利率有大旗。其幅度之大，出手之狠，参与应对的国家之多，应该是金融史上最为罕见。全世界为什么这样做，问题的关键还是看到整个全球经济下行衰退的风险，是希望用宽松的货币政策来扭转这种趋势。但是，也正是这个时候，不少人找出了什么房地产抄底的旗号。
无论是到美国房地产抄底，还是国内房地产抄底，试想想，全球经...
摘要：
最近，随着政府出台一系列的房地产新政策，特别是国务院推出的四万亿经济刺激计划以及连续的降息，深圳房地产在经历漫长的观望之后，一些市民终于选择在最近出手，深圳房地产在价跌量升的配合下呈现回暖态势。因此，不少人借此现象，说中国房地产市场开始回暖，现在该是抄底的时机。其实，这或是一种抄作，或是一种对当前房地产市场形势的判断不清。
我这一月去过深圳几次，也知道一些房地产项目的销售情况，从一些项目...
摘要：
可能市场没有预料到，在全球一片的减息中，汇丰银行12月2日调高新进入者的按揭利率0.5厘至0.75厘，按现时汇丰最优惠利率5厘计算，调整后的按揭贷款利率将介乎3.5厘至4厘之间，并由12月2日起即时生效。银行界人士预期，未来将会有更多银行跟随加按息。市场人士指，这次汇丰大幅加息，主要原因是其投资理财业务收缩所致，加上雷曼事件仍未明朗，故银行未来主要业务势必回到房地产按揭业务上；同时由于早前银...
摘要：
11日26日，央行突然宣布一系列刺激经济的金融货币新政，大幅下调存贷款基准利率和存款准备金率。尽管减息政策已经在人们的普遍预料之中，但出台政策力度之大，仍让人感觉吃惊，足见中国政府对当下经济状态的担忧。这次央行宣布一年期人民币存贷款基准利率各下调108个基点，这是中国近11年来的最大降幅。因此，这次利息下调对中国经济的影响决不可低估。
因为，这次央行大幅降低利率，意味着早些时候从紧的货币...
摘要：
美国次贷危机已经让整个美国衰退进一步加剧。美国官方即将公布的报告显示，十月份该国国内消费指数跌幅已经超过2001年经济低迷时期的水平，同时市场投资锐减，意味著美国经济衰退可能在未来进一步加剧。由于信贷紧缩，消费者无钱买楼。根据对20个城市所作的调查显示，美国房地产业的景气指数正在以历史罕见的速度下滑，十月份的新楼销售量更是跌至17年来的最低水平。全美地产经济人协会的数据显示，二手楼成交量也出...
摘要：
《央行第三季度的货币政策报告》表示，2008年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。
1-9月份，全国完成房地产开发投资2.1万亿元，同比增长26.5%，增速比上半年回落7%，比上年同期回落3.8%。其中，住宅投资1.6万亿元，同比增长28.7%，增速...
摘要：
十项措施、四万亿总投资，最近国务院推出的刺激经济、扩大内需十项措施引起了全世界瞩目（以下简称“国十条”）。对于国十条，房地产政策同样是处于最为重要的地位。但是，国十条的房地产政策是什么？其意义如何？它能够把中国房地产市场带向哪里？以及它能否对扩大内需真正起到重要的作用？等等。对于这些问题，国十条出台后，讨论的意见很多，大家都能够从各自的角度来看及诠释对房地产的影响。本文也是对国十条房地产政策...
摘要：
在消息报道，一是英国《金融时报》报道，针对日前美国次贷危机及国内“断供门”，银行监管部门要求国内商业严密关注城市居民按揭贷款风险，要加大防范这种风险力度，从而紧缩个人住房按揭贷款；二是深圳媒体报道，在断供门之后，银行监管部门要求各商业银行对“断供”的问题进行实质性调查，明其真相及找到解决问题的对策。看到这两则报道，我想，国内银行监管部门可借助于...
摘要：
从2007年6月以来，中国经济就开始进入高通货膨胀时期，特别是2008年2月份，通货膨胀率更是高达8.7%，尽管这几个月来通过政府治理，过高的通货膨胀有所回落，但今年上半年CPI仍然站在7.9%的高点上。而这CPI高，一是相对于通货膨胀目标制的国家，一般的通货膨胀率的目标设定1-2%的水平，CPI7.9%比这种通常目标高4倍以上了；二是通货膨胀高在于连续18个月的负利率，而且今年上半年的负利...
