本报驻住交会特派记者 刘笑一 上海报道
普遍认为是“价格堡垒”的上海高端物业也出现价格松动迹象。记者调查发现，仁恒河滨城、君御豪庭、远中风华园、御翠豪庭等市中心高端楼盘虽报价依然坚挺，但实际成交量与价格均已明显下降。
位于浦东世纪公园板块的仁恒河滨城8月初推出150套房源，开盘价格为42400～42800元/平方米，虽然比5月31日推出的前一批房源已调高了报价。
然而，上海佑威房地产研究中心提供的成交数据显示，8月推出的150套新房源至今成交7套，成交均价仅为36572元/平方米。
异曲同工的还有位于上海市中心静安区的豪宅远中风华园。售价已从开盘时58000元/平方米下降为42285元/平方米。
从数据上看，这些市中心豪宅虽然上市报价都有所上涨，但实际成交价并未上涨，甚至还明显下跌，并已出现滞销现象。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海豪宅项目7、8月份的新推房源，网上参考价普遍反映了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。但随着市场对楼市预期的普遍看淡，开发商不得不调整后市预期，纷纷降低价格抛售套现。
而中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》也显示，上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7％，甚至比银行一年期存款基准利率还低。虽然持有高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间，但很显然，目前购买高档公寓作为“以租养贷”的长期投资并不是宗划算的买卖。
盘点上海多个高端物业板块，记者发现，原来“黄金地段、绝版物业”的抗跌神话也已经开始破灭，而成交量的萎缩更让豪宅市场的投资面临无人接盘的尴尬。
对于目前上海高端物业成交量缩价跌的态势，薛建雄认为，“部分豪宅降价，是前期过高价格向价值的回归。”
但方方地产咨询机构的最新报告指出，从今年上半年上海楼市前30强企业的销售金额排行看，和黄仍然凭借“御翠豪庭”和“御翠园”两个高端项目逾30亿元的总销金额，由去年同期的第36位上升至第4位；恒盛地产则凭借高端项目尚海湾豪庭、新虹桥绿景园以近33亿元的总销金额进入前3，去年同期仅排第24位。
显而易见的是，上半年高端物业销售的一路飘红，使得沪上众发展商所占据市场格局在重新洗牌，但下半年转入降价风潮后，高端物业的发展商们无疑也将面临一场艰难的“突围战”。
低迷之中，一些开发商已开始悄然改变行销思路，拉开突围的序幕。
除了挖空心思进行与豪宅品位相匹配的营销活动外，在客户群体的选择上也渐渐放眼四海，很多高端楼盘正图谋“沪外运动”，目光投向外埠更多有实力的精英人士。
而11月30日～12月3日即将在北京亮相的2008第十届CIHAF中国住交会，正是挖掘出目前高端物业发展商的潜在需求，并针对这一需求倾力打造“CIHAF 2008中国国际高端物业展”以及“奢美中国”年度高端物业推介榜的盛大颁奖典礼。这一全景展示中国高端物业，定向组织面向高端物业的机构投资者和高端置业客群的盛会，力求以一站式服务，空前加强供需双方的对接。
事实上，住交会多年的品牌效应有足够的磁力吸引高端人群的到达，再加之一系列高端战略合作伙伴关系的营销通路，有别于以往的单个项目很难邀请到众多有效客户的弊端，精准的定位和集约效应无疑是目前高端物业发展商打开销售渠道的最有效途径之一。
