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当前中国房地产业是暴利行业吗（续）？ (2007/05/14 15:28)

摘要：当前中国房地产业是暴利行业吗（续）？ 3、税收政策张学诞的研究表明，我国现行的房地产税收制度存在诸多问题。首先，税种虽多，包括房产税、城市房地产税、契税、城镇土地适用税，土地增值税等，但税收减免过多，税基窄，税收调节作用的发挥受到限制；其次，税制设计不合理；第三，内外税制不统一，不符合国民待遇原则；第四，重交易轻保有，税负不公；第五，费大税小，扭曲了税费关系；造成中国房地产业一方面...

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当前中国房地产业是暴利行业吗(一)？ (2007/05/14 15:27)

摘要：当前中国房地产业是暴利行业吗？近期，房地产行业是否存在暴利，又成为舆论关注的焦点。房地产商一般的说法是房地产产业并非暴利行业，或者说地产业是暴利，但房产业并非暴利。个别说法是认为房地产业存在高利润但非暴利，还有个别说法承认暴利，但认为那是打造品牌的必然。我随手整理了有关房地产是否暴利的一些资料。结论非常清楚：当前中国房地产行业的确存在暴利。其情形，就像秃子头上的虱子，是明摆着的。...

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2006年中国房地产：从调控年转向消费年 (2007/05/14 15:25)

摘要：笔者曾说过一句话：房地产的问题，三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一才是房地产自身的问题。笔者还想说另外一句话就是：政府手上有一根木头，它可以被用作大棒来打压房地产，也可以当作柴火烧来烧旺房地产。究竟这根木头是当成当大棒还是当成柴火，取决的是宏观经济形势。简要回顾一下宏观政策与房地产发展的关系。众所周知，1997年是中国经济的一个转折点。由于亚洲金...

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关于房地产是暴利行业：随手整理的一些材料之二 (2007/05/14 15:20)

摘要：（四）行政干预住房市场房地产在目前仍处于“短缺期”，供需缺口巨大，使得房地产商能够获得超额利润。（五）政府缺位、错位和越位总理讲话，“国八条”，“新八条”，建设部有关领导讲话，国土资源部严控土地供应新举措，等等。然而，一当房价下挫之时，便有建设部某些领导或者主管人员出面讲话，其讲话精神谁都听出弦外之音，...

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关于房地产是暴利行业：随手整理的一些资料 (2007/05/14 15:18)

摘要：资本垄断和非市场垄断是房地产业暴利的主要实现路径 “暴利”一词的确切语意是用不正当手段短时间内获得的巨额利润。暴利的两个要素：一是不正当手段，二是巨额利润。正常的高额利润并不能成为暴利，因为高利润与高风险相关联。要判断一个行业是否存在暴利除了看其是否存在高额利润外，更重要的是要看其是否在获得高额特别利润的过程中是否存在非正当手段。通常获得高额利润的非正...

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房地产业终于讲起品牌和竞争力来了 (2007/05/14 15:15)

摘要：今天，参加了一个关于房地产业品牌和核心竞争力的会议。呵呵，我参加过许多的品牌会议，也为中国移动集团公司和广东核电集团公司做过核心竞争力战略咨询报告，但从未参加过房地产有关这些议题的会议。品牌与信息不对称有关系。越是信息不对称的产品，消费者越需要借助于品牌来降低搜寻信息的费用，控制风险，品牌的作用也就凸显。房地产按理说是存在着很大的信息不对称的产品，比如说，买了70年使用权的房子，...

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为以色列人感动 (2007/05/14 15:12)

摘要：这两天身体不适,闲坐看"四次中东战争"系列片.片中讲述,第一次中东战争时,以色列大兵压境,几乎不保,而乘机往特拉维夫的犹太人没有一个改航班的.许多人落地后的第一件事就是拿起武器上前线. 有如此民族精神者最终胜之. 回想中日交战,国军与日军大战,旁边农民依然种地----地是自己的,国家与已无关.可谓鲜明的对比. 今日中国正进入二民主义(民族主义与民粹主义)时代,...

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所谓PK，不过是一次平常的交流 (2007/05/14 15:10)

摘要：就像几乎天天都会碰到的许多讨论会的交流，或者象网上朋友的交流。在我的眼里，老任并非老奸巨滑。恰恰相反，他有学者的性格，只有一根筋，经常说了真话，得罪了世人。我并不想故意为难老任，更不想和他吵架。只是想告诉他，他考虑得太浅了，没有上升到一定高度来看问题。中国目前的收入分配结构有问题，由此导致的住房消费同样有问题，住房的供应也有问题，供需决定的价格当然也就不合理。有的朋友认为是...

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