股市在今天险些连续9连阴，中国的金融精英们，你们又做了些什么？

可怜的散户们相信中国正处于发展的黄金十年,他们相信政府会想方设法增加他们的财产收入,他们相信中国经济正在蒸蒸日上,他们相信中国综合实力正逐步增强,他们相信中国正在崛起,他们相信中国有一个辉煌的未来....,他们想不到的是,在政府宣布下调印花税后,中国股市居然还如此暴跌,他们也没有想到,作为次贷危机爆发地的美国,股市都如此坚挺,只是在当时被一些所谓的股评家拿来当挡箭牌,而现在他们不能拿美国说事,他们就又找来印度和越南!他们也万万没有想到,离奥运会的开幕如此临近,股市却如此暴跌的时候,居然没有一个专家,学者为大家解释股市如此暴跌的真相!他们当然知道，主力在想方设法的从散户手中抢走更多的筹码。他们当然知道，是人民在养着他们！他们当然知道，他们的沉默换来的是更多股民割肉后的哭泣。此时，选择沉默的他们，无疑成为主力的最大帮凶！

按照已公布业绩计算，沪深300指数当前的市盈率昨日盘中最低达到21.82倍，略低于美国标准普尔500指数的21.84倍。这也是自2006年3月以来，沪深300指数的市盈率首次低于美股。有外资机构认为，当前a股估值已显便宜，可能出现买入机会。市场在经历了连续大幅下挫之后，目前沪指市盈率已下降至20倍左右，如银行类个股动态市盈率纷纷回落到15倍以下，钢铁类个股动态市盈率则回落到10倍左右；从绝对股价上看，多数个股的风险已经较前期得到了较大程度的释放，投资信心问题已成为决定后市大盘运行的决定因素。短线看，超跌之后短期股指存在着反弹的潜力。一个发展中的新兴市场居然比一个成熟的股票市场市盈率还低，这正常吗？那些金融精英难道真的没有发现？还是装聋作哑良心都被庄家收买了？

现在你们选择沉默，实际上是对中国亿万股民的极度不负责任的表现。恐慌是制造出来了，散户也割了肉，到头来你们跑出来放几个不香不臭的屁说中国经济增长依旧，前景依然乐观。那是人干的事吗？

现在的市场，笔者选择45%仓位持有，是合理的。希望朋友们以此做一种对比。有人留言给笔者，质问笔者有多少资金，还整个分批建仓的景？建仓的方式以及策略，与资金的大小有必然联系吗？资金少了就不是血汗钱，就可以当纸一样乱甩？笔者所建议的建仓方式，是比较科学合理的。如果有朋友不喜欢，那笔者也无可奈何，人各有志而已！

对于今天的盘面，笔者认为不是反弹，只是反抽。反弹的到来一定要配合成交量的持续放量，请朋友们务必牢记。

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以上观点只是笔者个人分析，未必正确，谨供参考，不妥之处还望朋友们海涵见谅！

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　　营销作为市场经济发展的必然产物，是用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。

　　盛世阶段，营销是锦上添花的环节，它可以更完美地诠释产品特质，提升企业形象和市场竞争力。乱世阶段，营销则成为引导产品销售的主力因素，虽然不能决定成败与生死，却可以帮助开发商少走弯路、引导产品顺利进入市场销售份额，成为开发商手中冲击市场的“利器”。

　　不同的市场阶段，营销的手段也注定不同。在房地产市场繁华的这几年，我们看到了许多推陈出新的营销方式，从最初的广告、销售促进、人员推销，到后来逐渐成熟的文化营销、网络营销、知识营销，可谓杂树生花、繁华渐欲。

　　进入2008年，随着王石的一句“建议百姓3、4年后再买房子”，使得整个房地产市场进入一种前所未有的观望阶段。开发商头疼，百姓更头疼，需求还在，但手却明显有些发软。“如何调动购房者摆脱困惑”就成为摆在营销者和营销机构面前的首道难题。面对模糊的市场，业内人士指出：“营销在这个阶段不能再停留在产品出炉之后，功夫应该在事前，要生产能被市场接受和迅速消化的产品。在这一点上，作为专业的营销机构，应该在开发商拿地前就对所有的销售环节做出正确的预测。这包括拿地成本预估，在产品确定前，准确定位出产品的形态和走势，寻找市场的错位空间和热点，锁定市场，准确把握产品入市的最佳时间点。这是对专业营销机构综合能力的考量。在这个大势并不优越的时期，事前营销将直接决定产品的销售周期和开发企业的发展前景。”

　　由此，事前营销，这个并不陌生的概念，将在2008年的房地产市场将成为一种主流，引导众多产品更贴近百姓需求，真正成为改善居住条件的催化剂。

　　营销无拐点

　　许多年初的预测纷纷显示，2008年将成为中国房地产市场的拐点，将成为开发企业决定生死的起始年份。那么是不是也昭示着营销市场也将进入洗牌的关键时期？对于这样的疑问，业内人士表示：“对于营销机构和代理机构来说，优胜劣汰任何时候都存在，专业程度并不是决定营销企业生存与否的唯一条件，所以2008年不会是营销市场专业化的洗牌年和分水岭。”

　　众所周知，营销是房地产开发链条中最充满艺术色彩和智力元素的环节，也是房地产链条中唯一一个帮助开发商赚钱的环节。目前，开发商寻找营销和代理机构无外乎两种方式：本身势力雄厚的开发企业会选择市场口碑良好，策划和代理销售能力卓越的优秀营销机构，依托其优秀的专业能力提升产品品质，打造企业品牌。另一种是本身资金链条不是很优越的中小开发企业，会寻找资金实力相对突出的代理机构，依靠其提供的丰厚的代理保证金维持项目的进程发展，专业在这个时候就不那么重要了，这也就可以解释为什么会有众多二手房公司进入营销领域了。

　　既然专业不是决定营销机构生存与否的唯一元素，那么2008年也就不会成为营销机构生存的拐点。

走势二：将掀起新一轮土地风暴

    土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。土地督察制度将日趋健全。新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！

    走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政

    中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。

    走势四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念

    随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。

     走势五：住宅产业化进程将有新的突破

    国务院早在1999年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。2008年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。

    走势六：奥运版块地产将风靡一时

    2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产鼎盛年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。

    走势七：文化创意地产未方兴未艾

    文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的新浪潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。2008年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。

走势八：商业地产、旅游地产将进入盘整期

    近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。一些品牌开发商天价所推出的商铺，也是惨淡经营，有些已难以为继。商业地产一定意义上在局部地区已成“伤业地产”，业主可谓怨声载道，使得商业地产越来越变成一烫手的山芋。

    随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测2008年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。

    走势九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域

    一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

    总之，2008年将是民生地产新元年，将是中国房地产业可持续发展年！新的一年，新的起点！新的一年，新的挑战！新的一年，新的机遇！新的一年，新的发展！新的一年，新的辉煌！让我们共同迎接中国房地产业新的民生地产时代的来临！让我们共同迎接中国房地产业回归科学、理性发展的新时代！

不管是“回报客户”还是降价促销，上海万科房地产公司昨天在虹桥万豪酒店举行的元宵节房产特卖会还是成为楼市淡季里的一道风景。

　　一天之内，上海万科参与活动的10个楼盘240多套房源最终成交170套，销售资金就达到了2.57亿元。在最近楼市成交量整体萎靡的情况下，昨天创下的业绩几乎顶了近日上海楼市一天成交的半壁江山。

　　万科领头促销所带来的火爆销售成绩已经引来其他开发商的关注，不少人准备积极作出应对措施。分析人士预测，万科此次促销由于效果明显，极有可能引发更多开发商跟进，3月或将迎来上海楼市促销高峰。

　　“实在太好卖了”

　　春节前夕，上海万科发布信息称，公司将在元宵节对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。但销售只针对加入万客会的会员进行。参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。昨天的特卖会上午9点准时开始，从9点半起，人流就逐渐增加，大批万科业主拿着万客会会员卡排队盖章入场。而在之后的一天时间里，各个楼盘销售人员愉悦的成交声音就一直没有停止过。

　　上午首先拥有选房权的是金卡会员。一名金卡会员对于现场的销售速度印象深刻，“实在太好卖了，现场买房子就像菜场买菜一样”。到上午10点，首批只针对万科新里程的蓝卡会员允许进入的时候，5套假日风景蚂蚁工房的房源已经全部售完。

　　在特卖会的出口处，不时看到有客户拿着代表有成交的大信封走出特卖会。一位买到一套白马花园的业主表示，据他估计，排在前10号的客户至少成交了六七套房子。

　　到上午10：30分，参加特卖的10个公寓、别墅项目已经销售掉近50套。由于此次万科特卖会总共只推出了240余套房源，这意味着仅开场一个半小时就已经去化了四分之一。上午11点半，现场传来了销售过亿元的消息。入场金卡会员170多人，蓝卡会员140多人。

　　这种火爆场面在一天之内没有丝毫停歇，现场万科工作人员忙到只能以汉堡稍微果腹又立即开始接待。“就好像打仗一样，”一个工作人员说。

　　最高优惠达8%

　　据上海万科办公室主任许青川介绍，此次上海万科一共推出了240余套房源参加特卖，其中公寓房源占85%，别墅类房源占10%，另外还有5%的商铺。特卖仅针对万科的金卡、银卡、蓝卡会员开放，所有房源统一享有9.5折的优惠。

　　事实上，万科客户实际买房折扣还要更高，此次万科特卖活动还保留了春节前已经推出的一些优惠，在昨天的登记现场，一次性付款的客户还将有2%的折扣，而金卡会员则可以进一步享受1%的折扣，所以实际现场客户可以拿到的最低折扣是8个百分点。另外，凡是现场购房的客户，还可以参与抽奖环节，可以获得10000-40000元不等的大奖，在购房的时候用于抵扣房款或者车库款。

　　与此同时，万科各个楼盘本身也有自身的促销措施。比如万科新里程对于购买一房的客户还额外赠送价值5万元的宜家代金券。对于优惠幅度一向不多的万科来说，这样的促销确实吸引力不小，实际上，此次参与签约的众多客户都是此前已经准备购房的意向客户，一旦遇到如此大幅度的折扣，就立即决定下定签约。

　　而昨天的火爆情景甚至吸引了一些并非急切买房者出手，一位订下一套房源的购房者表示，难得遇到这么多优惠，虽然暂时没有买房的计划，但昨天还是订了一套，“反正有3天时间可以无条件退房，我先订下来，如果不想买了再退也可以。”

　　国家发改委领导在透露这一消息时强调,批准武汉城市圈和长株潭城市群为“两型社会”改革试验区,是为了落实国家推动区域协调发展方针和中部崛起战略,推动东、中、西部协调发展。 

　　国家发改委有关人士认为,国务院近年先后批准上海浦东新区、天津滨海新区和成都、重庆为综合配套改革试验区,如今,位于中部的武汉城市圈和长株潭城市群成为国家级综合配套改革试验区,将成为中国经济新的增长极。 

　　中国体改研究会副会长李罗力说:“‘两型社会’的申报获批,武汉和长株潭将被推向资源节约和环境保护的最前端。” 

　　武汉城市圈综合配套改革试验的主要内容是:按照建设资源节约型、环境友好型社会的总体目标,以武汉市为主体,发挥武汉在城市圈中的龙头和辐射作用。 

　　获批为“两型社会”国家级试验区 长株潭25年圆梦 

    随着房地产市场逐步走向理性，前几年房地产中介生意兴隆的局面可能一去不复返，于房地产市场火热期间诞生和扩张的中介机构或将出现类似崩盘情况。由此给相关方（楼房买卖客户、欠薪员工等）带来的风险不容忽视。

    有关管理部门应该迅速负起管理责任。笔者建议，由建设部门牵头，迅速对全国房地产中介机构进行排查，发现有倒闭苗头的，应立即采取措施，以保护客户利益。同时，迅速完善中介机构客户抵押金和首期款管理措施，强制引入第三方来管理相关资金，即：客户抵押金和首期款统一由商业银行作为第三方进行管理，在客户买卖交易没有完成时，房地产中介以及客户都不能动用资金，而由作为第三方的商业银行监管。若商业银行监管不到位、失职，客户可以追讨商业银行的连带责任。   

    背后有逆淘汰危机

    也许随着房地产严冬的延续，更多房地产中介、一些中小房地产开发商会熬不过寒冷而倒闭，但这就能换取房地产开发商的整体动摇么？事实上，这种洗牌过程恐怕更为某些大房地产商所乐见：通过对中小房地产商的清洗，形成行业资源的加速集中化，最终形成几家大房地产商的垄断格局。届时，这几家房地产商有可能形成价格联盟，由于对土地入口资源实行人为控制，随时可以制造“需求假象”，即根据利润率对供给量进行调整———有土地不开发，有房子不卖，逼迫民众高价买房。

    可以预见的结果是随着国家房地产新政的强化，房地产中介行业有崩盘危险，房地产企业数量萎缩，但房价始终减不下来，造成政策公信力与民众承受力的双输。房地产调控如何真正治标，避免形成加剧垄断的逆淘汰，还需要有关部门制定适当的政策。（

    黄桂田提出了三个例证：“从出口来看，我们的外资企业出口占总出口的比重，连续多年超过50%。加工贸易出口占我们总出口的比重也超过50%。我们相当多的企业走向国际市场必须要贴洋牌、挂洋牌。”黄桂田表

示，仅仅从这三方面看，中国是否已经真正成为全球重要制造业基地是值得怀疑的。

    国家发改委对外经济研究所所长张燕生举出了一个更加直观的数据：“以纺织行业为例，现在中国是世界上纺织品贸易的最大顺差国，同时是高技术产品的贸易顺差最大国。但是高技术产品的出口有95%是加工贸易，90%是外商投资企业。”

    黄桂田认为：“以民族企业为主体，以民族品牌为主体，以自主创新为核心支撑的制造业，才是制造业大国，制造业强国。”

    “中国饮料业在1982年的时候刚刚起步，现在的饮料总产量5100万吨。”中国饮料工业协会秘书长赵亚利女士承认，其中美国、欧洲、日本，还有台湾这些国家和地区对中国饮料业贡献比较大。赵亚利说，现在消费者耳熟能详的民族品牌估计只有汇源、椰树、露露等，屈指可数。    

    实际上，在全球化进程中，跨国公司正在全球整合产业，包括整合中国国内企业和产业。“如果说中国制造不管是哪个国家的企业，是国内企业还是外资企业，都在中国进行制造，都把它说成是中国制造的话，把中国变成庞大的制造业大国，是非常容易的。只要我们进一步降低行业的进入门槛，进一步扩大开放，不加选择地招商引资，3到5年就可以实现。”黄桂田说。但关键是，“我们需要培育在产业定位占据高端，自有集成性的，综合性的，核心技术的这样一部分领袖型企业，形成民族品牌。否则的话，中国制造可能被异化，成为外国人在中国的制造。”黄桂田提醒。